Дело №

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

При секретаре Луневой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, в обосновании иска указала, что 30.01.2015г. между ФИО2 ФИО7 (в последующем сменившую фамилию на основании свидетельства о перемене имени от 22.12.2015г.) и ООО «Кубаньжилетрой» был заключен Договор участии в долевом строительстве № НР/15-18/6/6/2/1 (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в Договоре. Согласно п. 5.1. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Следовательно, в соответствии с п. 5.2. Договора, предусматривающему пятимесячный срок передачи квартиры, срок передачи объекта строительства участнику до 30.11.2016г. Оплата цены договора в сумме 1 723 095,83 руб. произведена Участником долевого строительства 30.01.2015г. Однако, по настоящее время, строительство жилого дома не завершено, объект долевого строительства ей по акту не передан. В настоящее время, просрочка передачи объекта участнику составляет срок более чем два месяца с даты установленной договором, а следовательно, имеются основания для одностороннего расторжения Договора. Истец направлял 07.09.2017г. ответчику претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму и проценты, которая получена последним 15.09.2017г. Однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения из-за чего истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законным интересов с требованием о расторжении договора долевого участия, взыскания денежных средств уплаченных в счет оплаты по договору и процентов за пользование денежными средствами согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года№ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 06.09.2017г.: 1 723 095,83 (цена договора) * 9 (ключевая ставка ЦБ РФ) /100/150 * 951 (количество дней) = 983 198,48 руб. Принимая во внимание, что застройщик не в состоянии передать объект долевого строительства ей, как к Участнику долевого строительства, она поставлена в неопределенное положение, испытывает постоянное нервное напряжение связанное с задержкой

строительства квартиры и с нежеланием ответчика добровольно вернуть ей денежные средства за квартиру и проценты. Ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумму в размере 20 ООО рублей.

Просит суд, Взыскать с ООО « Кубаньжилствой» в пользу ФИО1 ФИО8 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 723 095,83 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО9 проценты за пользование денежными средствами в размере 983 198,48 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО10 моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО11 штраф 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец и её представитель подтвердили указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания процентов, а не неустойки, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что требование о взыскании денежных сумм, уплаченных по договору в размере 1 723 095, 83 руб. подлежит удовлетворению, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, уменьшить размер штрафа 50% в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 30.01.2015г. между ФИО2 ФИО12 (в последующем сменившую фамилию на основании свидетельства о перемене имени от 22.12.2015г.) и ООО «Кубаньжилетрой» был заключен Договор участии в долевом строительстве № НР/15-18/6/6/2/1 (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в Договоре. Согласно п. 5.1. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Следовательно, в соответствии с п. 5.2. Договора, предусматривающему пятимесячный срок передачи квартиры, срок передачи объекта строительства участнику до 30.11.2016г. Оплата цены договора в сумме 1 723 095,83 руб. произведена Участником долевого строительства 30.01.2015г. Однако, по настоящее время, строительство жилого дома не завершено, объект долевого строительства ей по акту не передан. В настоящее время, просрочка передачи объекта участнику составляет срок более чем два месяца с даты установленной договором, а следовательно, имеются основания для одностороннего расторжения Договора. Истец направлял 07.09.2017г. ответчику претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму и проценты, которая получена последним 15.09.2017г. Однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 723 095, 83 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 06.09.2017г.: 1 723 095,83 (цена договора) * 9 (ключевая ставка ЦБ РФ) /100/150 * 951 (количество дней) = 983 198,48 руб.

Данный расчет судом проверен и является верным. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 150 000 рублей. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросу выплаты денежных средств основного долга и процентов оставлена ответчиком без удовлетворения.

При решении вопроса о взыскании штрафа в соответствии сто ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе -цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств в срок, установленный договором, суд считает, сумма штрафа подлежит снижению до 300 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7 960рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО14 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 723 095, 83 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 300 000 рублей, а всего взыскать 2 178 095, 83 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 960 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий