Дело № 2-768/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью 61,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения условий проживания самовольно истцом в квартире была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, демонтирован встроенный шкаф в коридоре (поз. 8), демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, возведена ненесущая перегородка с дверным проемом для организации совмещенного санузла (поз. 3), устройство дверного проема между помещениями кухни (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 5). В результате перепланировки были образованы помещения: коридор площадью 5,8 кв.м. (поз. 1), совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м. (поз. 3), кухня площадью 5,2 кв.м. (поз. 4), жилая комната площадью 17,4 кв.м. (поз. 5), жилая комната площадью 17,5 кв.м. (поз. 6), жилая комната площадью 10,7 кв.м. (поз. 7), общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания самовольно истцом в квартире была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, демонтирован встроенный шкаф в коридоре (поз. 8), демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, возведена ненесущая перегородка с дверным проемом для организации совмещенного санузла (поз. 3), устройство дверного проема между помещениями кухни (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 5). В результате перепланировки были образованы помещения: коридор площадью 5,8 кв.м. (поз. 1), совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м. (поз. 3), кухня площадью 5,2 кв.м. (поз. 4), жилая комната площадью 17,4 кв.м. (поз. 5), жилая комната площадью 17,5 кв.м. (поз. 6), жилая комната площадью 10,7 кв.м. (поз. 7), общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 8-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-15) квартира 

<

адрес> соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.