Дело № 2-16/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица на стороне ответчика 

представителя потребительского некоммерческого 

дачного кооператива ветеранов войны 

и труда, инвалидов «Ветеран» ФИО2,

его представителя адвоката Колбасиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на дачный домик,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у 

<

данные изъяты> дачный домик № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На момент совершения сделки 

<

данные изъяты> являлся членом данного кооператива. 

Сделка по продаже дачного домика была оформлена договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Дачный домик был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Его сын 

<

данные изъяты>, который мог бы стать наследником к имуществу отца, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти.

По утверждению истицы договор купли-продажи между сторонами исполнен полностью, так как истица расплатилась с ответчиком за дачный домик. 

ФИО3, написав соответствующее заявление, стала членом кооператива «Ветеран», внесла необходимые членские взносы.

Дачный домик № расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 10000,0 кв.м, который предоставлен в аренду сроком на 49 лет ПСОК «Ветеран» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, дачный домик расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 168,8 кв.м с присвоением кадастрового №.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом, а также в связи со смертью 

<

данные изъяты>, истица не может зарегистрировать свое право собственности на дачный домик. 

Ввиду того, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, истица просит:

- признать право собственности за 

<

данные изъяты> на дачный домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 168,8 кв.м с кадастровым №;

-признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО3 действительным, состоявшимся;

-признать за ФИО3 право собственности на дачный домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 168,8 кв.м с кадастровым №.

Истица ФИО3, ранее являвшаяся в судебные заседания, и позже ее представитель ФИО1 ВА., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, серия № в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица третьего лица на стороне ответчика ФИО2, его представитель адвокат Колбасина В.В., исковые требования не признали, полагали, что они предъявлены к ненадлежащему ответчику. Также указывали, что спорный дачный домик не является объектом недвижимости. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи дачного домика №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 приобрела, а 

<

данные изъяты> продал указанное имущество.

Фактически указанный договор сторонами был исполнен полностью, поскольку истица при подписании договора передала 

<

данные изъяты>. деньги за дачный домик, а ответчик в свою очередь передал ей спорный дачный домик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9,10).

Впоследствии ФИО3 вступила в кооператив, написав соответствующее заявление о принятии её в члены общества (л.д.15).

Ответчик 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается повторно выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о смерти, согласно которому дата его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Его сын 

<

данные изъяты>, который мог бы стать наследником к имуществу отца, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается повторно выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о смерти, согласно которому дата его смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> не заводилось.

Часть 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключить договор.

Как видно из материалов гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ истица по день смерти 

<

данные изъяты> не обращалась в суд с иском о понуждении к заключению договора купли - продажи садового дома.

Согласно разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, истица не представила доказательств того, что 

<

данные изъяты> при заключении с ней договора купли-продажи дачного дома являлся собственником спорно домика на территории кооператива, поскольку в материалах дела отсутствуют документы (стороны их не представили), подтверждающие государственную регистрацию права собственности за 

<

данные изъяты>

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством 

<

данные изъяты> не являясь собственником спорного недвижимого имущества в виде садового дома на территории кооператива, не обладал правом отчуждения данного недвижимого имущества по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, правила ч. 3 ст. 165 ГК РФ применению не подлежат, поскольку сделка, требующая государственной регистрации, в отношении садового дома по адресу: 

<

адрес>, совершена стороной, не имеющей права на отчуждение спорного имущества.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты> являвшегося стороной по договору и умершему ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 38-42).

Более того, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, на основании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Борисоглебского городского округа предоставила в аренду Потребительскому спортивно оздоровительному кооперативу ветеранов войны и труда «Ветеран» в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000,0 кв.м. из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный 

<

адрес>, целевое назначение: эксплуатация базы отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте Участка (л.д.16). Был составлен соответствующий акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со Свидетельством О внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ. серии № стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. вместо Потребительского спортивно-оздоровительного кооператива ветеранов войны и труда «Ветеран» считать Потребительский некоммерческий дачный кооператив ветеранов войны и труда, инвалидов «Ветеран» (л.д.31). 

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления потребительского некоммерческого дачного кооператива «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ председателем данного кооператива сроком на пять лет избран ФИО2 (л.д.49).

Согласно п. 2.1 Устава Потребительского некоммерческого дачного кооператива ветеранов войны и труда, инвалидов «Ветеран» кооператив создан для отдыха его членов с использованием природного ландшафта (л.д.58).

Согласно п.п. 3, 4 ст.4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 августа 1998 года, членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести дополнительную субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона …, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и переустройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружения – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении требований ФИО3 о признании за 

<

данные изъяты> право собственности на дачный домик №, общей площадью 168,8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

В удовлетворении требований ФИО3 о признании договора купли-продажи дачного домика № общей площадью 168,8кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и 

<

данные изъяты>, действительным, признании за ФИО3 право собственности на указанный дачный домик – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п