дело № 2-593/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и муниципальному образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, 31 октября 2002 года он приобрёл у ФИО2 земельный участок № по 

<

адрес> внеся оплату при подписании договора. С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком как своим собственным в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания расходов, вносит членские и иные взносы. В настоящее время истцу стало известно о необходимости регистрации права собственности в ЕГРП. Однако переоформить спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку истцу не известны место жительства ответчика, и иные данные о ней. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 8 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Пивань».

Определением суда от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Комсомольский муниципальный район.

Истец, ответчик, представитель ответчика – муниципальное образование Комсомольский муниципальный район и представитель третьего лица – СТ «Пивань» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. В судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленного в материалах дела договора купли-продажи следует, что 31 октября 2002 года ФИО3 приобрёл у ФИО2 земельный участок № по 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву частной собственности на основании распоряжения администрации Комсомольского района от 30 июля 1996 года №-р, что подтверждается указанным распоряжением, распоряжением от 18 марта 1996 года №-р, списком граждан СТ «ЭТУ Связи», подавших заявление на приватизацию земельных участков, свидетельством на право собственности на землю серии № № и архивной выпиской (л.д.43-50, 57-61).

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти. Сведения о наследниках отсутствуют. Наследственных дел не открывалось. 

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке № 

<

данные изъяты>

Согласно справке председателя СНТ «Пивань» ФИО3 с 2002 года по настоящее время владеет земельным участком № на территории 

<

данные изъяты> является членом СНТ и регулярно вносит членские и иные взносы, оплачивает электроэнергию. Задолженности не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода (л.д.9, 32-35).

Истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, вместе с правоотношения возникают из договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем суд исходит из следующего.

Согласно положениям ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. 

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Положениями пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 определено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что 31 октября 202 года на основании письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок 

<

данные изъяты>, при этом договор сторонами исполнен, истец фактически владеет и пользуется земельным участком, иного суду не представлено, материалы дела этого не содержат. Вместе с тем, право собственности истца на спорный земельной участок в установленном порядке не зарегистрировано, регистрация перехода права собственности невозможна в силу объективных причин – смерть продавца. При таких обстоятельствах, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые ФИО3 к ФИО2 и муниципальному образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.Прекратить право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, на земельный участок 

<

данные изъяты>.Признать право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, на земельный участок 

<

данные изъяты>.Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости – земельный участок 

<

данные изъяты>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 8 ноября 2024 года.

Судья Н.Ю. Богатырева