Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

с участием прокурора Знайдюк М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332/17 по иску Иркутской государственной медицинской академии последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности, 

по встречному иску ФИО1 к Иркутской государственной медицинской академии последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации о заключении договора найма специализированного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Иркутская государственная медицинская академия последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИГМАПО – филиал ФГБОУ ДПО РМАНПО Минздрава России) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности. В качестве оснований иска указано, что в оперативном управлении ИГМАПО – филиал ФГБОУ ДПО РМАНПО Минздрава России находится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, которое является собственностью Российской Федерации.

Спорная жилая площадь имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории: общежития.

ФИО1 предоставлено жилое помещение для временного проживания на период действия договоров найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>

Между истцом и ответчиком заключались договоры найма жилого специализированного жилого помещения в общежитии для лиц не состоящих в трудовых отношениях от 

<

Дата обезличена> (срок действия с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (срок действия с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>).

Вместе с ответчиком в спорном жилом помещении проживает член семьи: сын ФИО2 

Срок договора найма специализированного жилого помещения в общежитии для лиц, не состоящих в трудовых отношениях, от 

<

Дата обезличена> истек 

<

Дата обезличена>, основание и возможность продления договора отсутствует, что является основанием для прекращения договора. 

Поскольку с ответчиком ФИО1 в настоящее время договор на новый срок не заключен, к перечню лиц, указанных в ст. 103 ЖК РФ, ответчик не относится, оснований к удержанию жилой площади в общежитии не имеется, то ответчик вместе с членами семьи подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, истец просит признать утратившим право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением в общежитии расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Взыскать с ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, с учетом уточненного искового заявления, в размере 21 755 рублей 38 копеек, а также 7 202 рубля 74 копейки в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление о заключении договора найма специализированного жилого помещения, указав, что в .... году была вселена в общежитие с согласия наймодателя, как сотрудник МВД. Вселение было произведено без нарушения закона. В связи с чем, между ГБОУ ДПО ИГМАПО Минздрава России и ФИО1 фактически сложились отношения по найму спорного помещения в общежитии. За весь период проживания ответчики добросовестно исполняют обязанности по плате за жилое помещение.

В связи с чем, просит заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца ИГМАПО – филиал ФГБОУ ДПО РМАНПО Минздрава России – ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (о чем имеется расписка) о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой), о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Знайдюк М.А., полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что здание расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> является общежитием и передано в оперативное управление ИГМАПО – филиал ФГБОУ ДПО РМАНПО Минздрава России.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 первоначально была вселена в общежитие по адресу: 

<

адрес обезличен> в .... году. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, допрошенных в судебном заседании и не опровергнут истцом.

Следовательно, к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения, подлежат применению как нормы ЖК РСФСР, так же и нормы ЖК РФ в части тех правах и обязанностей, которые возникли между сторонами после введения его в действие.

Как следует из поквартирной карточки ФИО1 и ФИО2 с 

<

Дата обезличена> зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось ответчиком, то ФИО1 на момент вселения в общежитие и в дальнейшем в трудовых отношениях с истцом, в ведении которого находилось спорное жилое помещение, не состояла, обучения не проходила.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

<

Дата обезличена> между истцом и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с Иркутской ГМАПО. По условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение в общежитии – комната 

<

Номер обезличен> II площадью .... кв.м. расположенная в общежитии 

<

Номер обезличен> расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>. Срок действия договора с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. В качестве члена семьи в договор включен сын ФИО3

По истечении срока действия указанного договора 

<

Дата обезличена> между истцом и ответчиком ФИО1 повторно был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчику ФИО1 с членом семьи сыном ФИО2 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение сроком с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 6.5 данного договора в случае расторжения или окончания срока действия Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 5 дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

<

Дата обезличена> истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения в общежитии.

Из доводов стороны истца, что не оспаривалось стороной ответчика, следует, что Администрация ИГМАПО – филиал ФГБОУ ДПО РМАНПО Минздрава России решения о заключении договора найма жилого помещения в общежитии с ФИО1 и ФИО2 после истечения срока ранее заключенного договора от 

<

Дата обезличена> не принимала, дальнейшего права пользования жилым помещением последним не предоставляла.

Анализ указанных документов и доказательств в совокупности с нормами действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о том, что срок действия указанного договора найма жилого помещения в общежитии от 

<

Дата обезличена> истек, нового договора между сторонами заключено не было, однако, ответчики ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не освободили указанное спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Поскольку срок действия договора найма истек, следовательно, такой договор признается расторгнутым, при этом истцом как наймодателем и собственником спорного жилого помещения соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора. Оснований, предусматривающих преимущественное право ответчика на заключение нового договора найма, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения в общежитии от 

<

Дата обезличена> истек.

Проверяя доводы ФИО1 о том, что она не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения, судом учитываются следующие обстоятельства.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы).

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: 

а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; 

б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; 

в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в том числе лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Статьей 108 ЖК РСФСР определена категория лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускалось до введения в действие ЖК РФ.

Статьей 103 ЖК РФ определена категория лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Однако ответчиком ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что она относится к категории лиц, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР и ст. 103 ЖК РФ. В том числе ФИО1 не является лицом, проработавшим на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших ему спорное жилое помещение, поскольку трудовых отношений между истцом и ответчиком никогда не было.

Более того судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что несовершеннолетних детей ответчики не имеют; пенсионером по старости, инвалидом I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, членом семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно—исполнительной системы, погибших, (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, членом семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, не являются.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что у нее возникло право пользования спорным жилым помещением на иных основаниях, установленных ст. 10 ЖК РФ. 

Судом также установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ответчику ФИО1 

<

Дата обезличена> направлено уведомление о выселении из общежития и необходимости освободить спорное жилое помещение. Ответчик указанных требований не совершил.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчиками в установленный истцом срок спорное жилое помещение не освобождено, при этом в ходе судебного заседания не представлено доказательств наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, следовательно, ответчики ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования комнатой в общежитии и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения. 

Доводы стороны ответчика ФИО1 о том, что она фактически пользуется указанным жилым помещением по договору социального найма, осуществляет все платежи, следовательно, приобрела в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, - несостоятельны, поскольку общежитие является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за истцом, при этом срок договора найма жилого помещения в общежитии истек 

<

Дата обезличена>, новый договор между истцом и ответчиком ФИО1 не заключался, а оплата коммунальных услуг сама по себе не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков ФИО1 и ФИО2 отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку это право в силу закона прекращено.

В связи с чем, встречные исковые требования о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещении удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета регистрирующим органом.

В связи с изложенным, ФИО1 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, как утратившие право пользования данным жилым помещением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из оказаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчета истца размер задолженности ответчиков по оплате за проживание в общежитии составляет 21 755 рублей. Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств оплаты в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено. 

В связи с чем, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно следует взыскать задолженность за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 21 755 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 следует взыскать в пользу истца, уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 7 202 рубля 74 копейки (по 3 601 рубль 37 копеек с каждого)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иркутской государственной медицинской академии последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением комнатой 

<

Номер обезличен> II, площадью .... кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения комнаты 

<

Номер обезличен> II в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение о признании утратившими право пользования является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, комната 

<

Номер обезличен> II.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Иркутской государственной медицинской академии последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 755 рублей 38 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований о заключении договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Иркутской государственной медицинской академии последипломного образования – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская медицинская академия непрерывного профессионального образования» Министерства здравоохранения Российской Федерации в свет возмещения расходов по оплате госпошлины по 3 601 рубль 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

....