Дело № 2-2444/2021 

УИД: 55RS0004-01-2021-003001-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре Романец О.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Ляшенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2021 гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав в его обоснование, что им принадлежит на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 22 Рабочая, 

<

адрес>, кадастровый №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:982, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», площадь составляет 294 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, фактически площадь земельного участка составляет 656 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> направлено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета по причине того, что заключение кадастрового инженера не обосновывает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка, конфигурация уточняемого земельного участка не подтверждается техническим планом. Из плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что генеральный план участка, площадью 588,80 кв.м, имеет схожую конфигурацию с представленным планом в межевом плане. Размер по периметру передней межи в плане 1960 года составляет 23,25 кв.м, в межевом плане – 25,14 м, по периметру задней межи в плане 1960 года – 20,35 м, в межевом плане – 21,86 м, со стороны 

<

адрес> размер левой межи составляет в плане 1960 года – 25,60 м, в межевом плане 28,51 м, справа – 27,5 м., в межевом плане – 27,88 м. Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, угол 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ конфигурация и размеры земельного участка по сравнению с планом 1960 года не изменились, площадь составляет 589 кв.м. Просят установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:982, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 656 кв.м по координатам характерных точек:

№

Х

У

14

10317,63

13103,33

1

10335.85

13114.57

2

10328.86

13119.16

3

10314.83

13128.36

4

10314.27

13127.29

5

10308.27

13114.61

6

10306.03

13110.91

н7

10301.77

13103.78

8

10302.26

13103.49

9

10306.55

13099.98

10

10312.15

13096.05

11

10314.69

13094.31

12

10318.46

13091.64

13

10319.57

13091.17

В судебном заседании истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об его отложении не заявлял.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы исполнения наказаний России по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в него не явились, ходатайств о его отложении не представляли.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка. 

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из пункта 1 статьи 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 45 Постановления №, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом следует учесть, что необходимость устранения указанных нарушений связанных с установлением границ земельного участка обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. 

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 22 Рабочая, 

<

адрес>, кадастровый №, по ? доли каждой.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка» предварительно согласовано предоставление в долевую собственность предоставление земельного участка 55:36:120307:982 площадью 294 кв.м, местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>. 

Между тем согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ 

<

адрес> «Исторический архив 

<

адрес>», земельный участок имел площадь 589 кв.м по состоянию на 1963 год. 

Из плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что генеральный план участка площадью 588,80 кв.м имеет схожую конфигурацию с представленным планом в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер по периметру передней межи в плане 1960 года составляет 23,25 кв.м, в межевом плане – 25,14 м, по периметру задней межи в плане 1960 года – 20,35 м, в межевом плане – 21,86 м, со стороны 

<

адрес> размер левой межи составляет в плане 1960 года – 25,60 м, в межевом плане 28,51 м, справа – 27,5 м, в межевом плане – 27,88 м. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, угол 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и размеры земельного участка по сравнению с планом 1960 года не изменились, площадь составляет 589 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Сибтерра» № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты, указанные межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют исторически сложившимся границам земельного участка.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Из материалов дела следует и не оспорено лицами, участвующими в деле, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 22 Рабочая, 152/30, фактически используется в испрашиваемых границах более 15-ти лет, что подтверждено справкой бюро инвентаризации от 11/VI-63г. №.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона № «О кадастровой деятельности» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). 

Предельный минимальный размер земельного участка в городе Омске для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, составляет 300 кв.м. 

<

адрес> земельного участка 656 кв.м, что не противоречит указанной выше статье Федерального закона №.

Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд полагает, что заявленные требования обоснованы, иск к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего ФИО3 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:982, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>, в следующих координатах:

№

Х

У

14

10317,63

13103,33

1

10335.85

13114.57

2

10328.86

13119.16

3

10314.83

13128.36

4

10314.27

13127.29

5

10308.27

13114.61

6

10306.03

13110.91

н7

10301.77

13103.78

8

10302.26

13103.49

9

10306.55

13099.98

10

10312.15

13096.05

11

10314.69

13094.31

12

10318.46

13091.64

13

10319.57

13091.17

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья п/п К.Н. Смирнова