Кировский районный суд города Омска

644015, 

<

...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: 

<

***>, факс 

<

***>

Дело № 2-377/2026

УИД: 55RS0001-01-2025-005589-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 января 2026 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО4, действующей на основании удовлетворенного судом устного ходатайства,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об установлении сервитута, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером № в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: № (пом. МОП4), № (пом. МОП1), № (пом. МОП3), № (пом. МОП2), № (пом. МОП5), № (пом. МОП6), а также земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером № внесена запись о переходе на него права собственности ФИО2 на основании постановления о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника без передачи в собственность земельного участка, на котором расположено имущество, без передачи в собственность ОДН. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута в отношении принадлежащих ей нежилых помещений, которое последним оставлено без внимания.

На основании изложенного, просила установить сервитут в отношении принадлежащих ФИО1 следующих объектов недвижимости:

- земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП4);

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП1);

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП3);

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП2);

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП5);

- нежилого помещения с кадастровым номером № (пом. МОП6).

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, указали, что за истцом зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, входящие в состав общедомового имущества, без права пользования которыми эксплуатация приобретенной ответчиком квартиры не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик не желает устанавливать сервитут на указанные истцом объекты недвижимости. Более того, доли истца в праве общей долевой собственности на них выделены не были, перешли ФИО2 вместе с правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своих представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 – 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ранее право собственности на указанный объект недвижимости принадлежало ФИО1, ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади помещения с кадастровым номером № в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого помещения (чердак, этаж № 1-19, выход на крышу) с кадастровым номером № (пом. МОП1);

- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером № (пом. МОП2);

- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером № (пом. МОП3);

- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером № (пом. МОП4);

- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером № (пом. МОП5);

- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером № (пом. МОП6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на вышеперечисленные объекты недвижимости с приложением соглашения об установлении сервитута, которое ответчиком подписано не было.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагала, что поскольку за ней в ЕГРН зарегистрировано право собственности на перечисленные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ФИО2 квартира, он обязан заключить с ней соглашение об установлении сервитута на пользование данными объектами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответная сторона ссылалась на отсутствие у ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости, а также нежелание ответчика заключать с истцом соглашение об установлении сервитута.

Суд соглашается с доводами ответчика, не усматривая оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим причинам.

Статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 ЖК РФ).

Из положений частей 1-3 статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о

Согласно части 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права собственности отдельно на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не обязательна, поскольку государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указано ранее, в настоящее время правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № является ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно в силу вышеизложенных положений закона с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе, на объекты недвижимости, указанные истцом.

Отсутствие сведений о переходе права в пользу ФИО2 в выписке ЕГРН в отношении спорного имущества не свидетельствует о том, что оно, несмотря на переход права собственности на жилое помещение, было сохранено за истцом, как за его предыдущим собственником.

Доводы истца об обратном основаны на неправильном толковании вышеуказанных норм материального права.

Кроме того, по смыслу статьи 274 ГК РФ установления сервитута вправе требовать собственник того объекта недвижимости, право пользования которым ограничено или затруднено ввиду объективных и (или) субъективных обстоятельств, связанных с правом собственности иного лица на недвижимое имущество.

Поскольку в рассматриваемой ситуации ФИО1 более не является собственником спорных объектов недвижимости, она не вправе требовать установления в отношении них сервитута в пользу иных лиц.

Более того, в силу части 4 статьи 36 ЖК РФ передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам может осуществляться лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Соответственно установление сервитута в отношении общедомового имущества, в том числе доли в праве общей долевой собственности на него, производится решением общего собрания собственников и не может быть осуществлено единолично собственником данной доли.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.