Дело № 2-3352/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что 12.03.2015г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, на квартиру, по адресу: 

<

адрес> по ГП. Цена договора 1 864 837,33 рублей была выплачена в полном объеме. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г. В связи с тем, что во 2 квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.12.2016г. Исходя из вышеизложенного, считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить ФИО3 неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.12.16г. по 19.07.17г. (квартира по передаточному акту не передана). Расчет неустойки: Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) /100 / 300 х 2 = сумма неустойки. 1 864 837,33 (цена договора) х 230 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования) /100 / 300 х 2 = 257 348 рублей. 19.07.2017г. ФИО3 просила выслать денежные средства в размере 257 348 рублей (неустойка) на домашний адрес почтовым, банковским переводом, либо письменно выразить согласие на выплату денежных средств. Просила так же выплатить компенсацию морального вреда за не своевременную передачу ей квартиры в размере 40 000 рублей. Однако ответчик проигнорировал ее требования. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, заключающиеся в том, что она переживала, что ее обманут, квартиру не передадут и она потеряет свои деньги. Теперь истец считает, что права ее как потребителя нарушены, моральный вред она оценивает в размере 40000 рублей. Просит взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 257 348 рубля. Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Кубаньжилстрой» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО3; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки до 60000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 12.03.2015г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 1-комнатной квартиры, номер на площадке 

<

адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № НР/15-18/6/3/4/1 от 12.03.2015г. срок завершения строительства дома был определен - II квартал 2016 г. 

Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Цена договора, на момент его подписания составила 1864837 руб. 33 коп. 

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту ФИО3

17.07.2017г. истец вручил представителю ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 257348 рублей и выплатить компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 230 дней просрочки передачи квартиры с 01.12.2016г. по 19.07.2017г., которая согласно расчету истца составляет 257348 рублей (1864837,33*230*2/300*9/100=257348).

Истцом при расчете неустойки неправильно применена ключевая ставка в размере 9 % годовых, поскольку на день рассмотрения дела она составляет 8,50 % годовых.

Кроме того, период просрочки составляет 231 день.

В связи с чем, неустойка за нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 244107 руб. 21 коп. (1864837,33*231*2/300*8,50/100=244107,21).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 60000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 20000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 40000 руб. (60000 руб. + 20000 = 80000 руб.: 2=40000).

Таким образом, в пользу истца ФИО3 и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 20000 руб. (40000 руб.: 2) в пользу каждого лица.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 2300 руб. (2000 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 60000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 20000 рублей, а всего взыскать 100000 рублей.

Взыскать ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» сумму штрафа в размере 20000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 05.10.2017г.