УИД 74RS0025-01-2025-000703-03

Дело № 2-751/20125

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 (ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42, заключенного 25 мая 2022 года между истцом и ответчиком, признании прекращенным права собственности ФИО4 на данный участок и признании права собственности на него за ФИО1

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу. Сторонами в п. 2 договора были определены условия, порядок внесения платы: стоимость участка была согласована сторонами в 45000 рублей, которые покупатель обязался оплатить продавцу после подписания договора купли-продажи. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком, который в свою очередь не исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что требование о возврате земельного участка подразумевает прекращение права собственности ответчика и возврат участка в собственность истца. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, доказательств уважительности неявки не представила. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 мая 2022 года земельный участок площадью 600 кв. метров с КН № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42, продан ФИО1 (продавцом) ФИО4 (покупателю) (л.д. 11). 

В силу п. 3 указанного договора участок оценивается сторонами в 45000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу после подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению ипотеку в силу закона не применять. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2022 года, 15 мая 2025 года земельный участок площадью 600 кв. метров с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42, зарегистрирован за ФИО4 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8, 9, 17).

Направленная в адрес ответчика претензия от 05 марта 2025 о расторжении договора купли-продажи от 25 мая 2022 года оставлена последней без удовлетворения (л.д. 15-19). 

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 32-53, 81-103).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.

В данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО6 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка в собственность истца. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 (ФИО12

Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42.

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 42.

Взыскать с ФИО3 (ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 октября 2025 года

Судья О.С. Бутакова