УИД: 66RS0044-01-2024-004509-81 

Дело № 2-69/2025 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 20 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 09 июня 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-69/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0701006:69, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 08.10.2012 ФИО2 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 26.10.2012 в установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и переход права собственности. Как следует из пункта 2 указанного договора купли-продажи от 08.10.2012 «недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1350 кв.м. Земельный участок ранее не был переоформлен в Комитете по земельным ресурсам и зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>». При государственной регистрации названного договора купли-продажи, ФИО2 был передан оригинал свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, а также оригинал домовой книги. Согласно сведениям из домовой книги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность 2/5 доли (то есть оставшиеся 4/10) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Таким образом, ФИО2 стал единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 950 кв.м. Согласно сведениям Росреестра земельный участок площадью 1350 кв.м. право собственности на который подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО3, имеет кадастровый №. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок /л.д.4-5/.

Определением Первоуральского городского суда от 23.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика-ТУ Росимущества в Свердловской области надлежащим- Администрацией городского округа Первоуральск, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Свердловской области/л.д.37-39/.

В соответствии со ст. 23 Законом Свердловской области от 26.03.2024 N 24-ОЗ "О наделении отдельных городских округов, расположенных на территории Свердловской области, статусом муниципального округа" с 01.01.2025 городской округ Первоуральск наделен статусом муниципального ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Определением Первоуральского городского суда от 20.05.2025 произведена замена умершего истца ФИО2 его правопреемником -ФИО1, /л.д.96/.

Определением Первоуральского городского суда от 23.05.2025 принято уточнение исковое заявление ФИО1, согласно которому истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что данный судебный акт является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО1 /л.д.101/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.05.2025 № со сроком действия пять лет, со всеми правами /л.д.102/ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО2 первоначально было приобретено 6/10 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, а в последствии ФИО2 стал единоличным собственником данного жилого дома. В договоре купли-продажи указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке обшей площадью 1350 кв.м., в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок не был переоформлен по данному договору. ФИО2 был передан оригинал свидетельства о праве собственности на данный земельный участок от 1993 года, выданный на имя ФИО3 Впоследствии ФИО2 стал единоличным собственником данного жилого дома и приобрел земельный участок с кадастровым номером №. С учетом принципа единой судьбы земельного участка, в силу п. 4 ст.35 ЗК РФ, в силу приобретения 6/10 доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок. Полагал, что имеются основания для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО1, как правопреемником ФИО2 В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. 

Представитель ответчика -Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки /л.д.109/.Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик Администрация муниципального округа Первоуральск извещена о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством вручения повестки, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области -(Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем получения заказного почтового отправления ( ШПИ №) /л.д.110/. Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли- продажи от 08.10.2012 ФИО2 приобрел у ФИО13., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО7 в собственность 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, за исключением бани, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО14 была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи, ФИО2 выдано свидетельств о государственной регистрации права, запись о регистрации № /л.д.8-11/.

Как следует из пункта 2 данного договора купли-продажи от 08.10.2012, недвижимое имущество, состоящее из 6/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположено на земельном участке площадью 1350 кв.м. Земельный участок ранее не был переоформлен в Комитете по земельным ресурсам и не зарегистрирован в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство выдано ФИО3, ей предоставлен земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации р.п. Кузино от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома, в собственность, площадью 0,1350 га /л.д.12/.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство выдано ФИО8., ей предоставлен земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации р.п. Кузино от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома, в собственность, площадью 0,0950 га /л.д.20/.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном жилом доме, ФИО3 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью /л.д.13-15/.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.30/. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО10 ( в лице ФИО9, действующей по доверенности за ФИО10) в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 0,0950 га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, записи о регистрации №, № /л.д.16-19/.

Таким образом, ФИО2 стал единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись о регистрации №. 

При таких обстоятельствах с возникновением единоличного права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2 перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, судом установлено, что при приобретении ФИО2 жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, к нему на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешло имевшееся у продавца (продавцов) жилого дома (его долей) право собственности на земельный участок, занятый жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отдел ЗАГС г. Первоуральск ДД.ММ.ГГГГ /л.д.75/.

После смерти ФИО2, заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследником после смерти ФИО2 в порядке наследования по закону является его сын ФИО1, который в установленном законом порядке принял наследство по всем основаниям на любое имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, в виде жилого дома с КН № и земельного участка с №, площадью 950 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>., а также прав на земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>.. Иных наследников после смерти ФИО2 из материалов наследственного дела не усматривается /л.д.74-88/.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить утоненные исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№ к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова