Дело № 2- 2415 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9),

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № 

<

адрес>. В 1984 году гараж истцом был построен. Он стал его использовать по назначению и выплачивать необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. Учитывая, что он более 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> края (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 3,31).

Представитель истца– ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж в гаражном обществе № 

<

адрес>. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставил в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, садовый инвентарь, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, чинил крышу, регулярно оплачивает членские взносы. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Гараж построен на территории гаражного общества, в ряду других гаражей, справа, сзади и слева у гаража общие стены с соседними гаражами.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска- ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного отзыва ответчик не возражает против заявленных требований. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж, которому был присвоен номер №. Как следует из представленного в материалах дела технического плана сооружения, год ввода гаража в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № (л.д. 21-28). 

Как следует из справки Консультанта-Главного архитектора 

<

адрес>, гараж № в гаражном обществе № является завершенным строительством объектом, построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией 

<

адрес> не издавалось (л.д. 12). 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: ставил в гараж автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, садовый инвентарь, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается выданной ему книжкой члена гаражного общества (л.д.15-18). Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: справкой председателя гаражного общества № 

<

адрес>, согласно которой гараж № числится за ФИО1, задолженности по оплате взносов не имеется (л.д. 10); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 13); Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> и земельный участок (л.д. 11,32).

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, пояснивший, что является председателем гаражного общества № более десяти лет. Истец построил гараж в гаражном обществе № в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, в погребе хранит картошку, другие овощи, регулярно платит взносы в гаражное общество, задолженности не имеет, ремонтирует гараж, крышу. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет. Гараж имеет смежные стены с другими сторонами слева, справа и сзади.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № 

<

адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева