ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1431\2018

30 октября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, ФИО3 о праве собственности на перепланированную квартиру 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Она является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> порядке наследства с марта 2018 года. В целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переоборудование квартиры : снесла подсобное помещение в комнате и перенесла ванную, продлив прихожую комнату, в результате чего изменилась жилая площадь с 19,0 кв.м на 20,2 кв., изменилась первичная планировка квартиры. Перепланировка произведена без разрешения архитектурного органа, то есть самовольно. В связи с этим акт ввода в эксплуатацию на фактически созданный новый объект оформить невозможно. Согласно выводу технического заключения ООО « Южная региональная экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры : разборка перегородок, устройство перегородки, устройство дверного проема в перегородке, установка ванны и умывальника ) соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания, содержащимся в документах Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и Технического регламента о требования пожарной безопасности. Истец ФИО1 на основании положения ст. 222 ГК РФ просила суд Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру по адресу 

<

адрес> Литер «А» общей площадью 30,7 кв. м, жилой площадью 20,2 кв.м. Признать за ней право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м литер «А» по адресу 

<

адрес>. и прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 31,8 кв.м Литер А по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №\-59\2010-119.

ФИО1 просила суд дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения просила суд дело рассмотреть без участия его представителя. 

Другие процессуальные стороны извещены заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 31,8 кв.м по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО4. Истице нотариусом Зерноградского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

ФИО1 в целях улучшения условий проживания произвела перепланировку и переоборудование квартиры : снесла подсобное помещение в комнате и перенесла ванную, в результате чего изменилась жилая площадь с 19,0 кв.м на 20,2 кв., изменилась первичная планировка квартиры, что явствует из технических документов на квартиру.

Перепланировка произведена без разрешения архитектурного органа, то есть самовольно. 

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений ) допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводу технического заключения ООО « Южная региональная экспертная компания» от 7 сентября 2018 года перепланировка и переустройство квартиры : разборка перегородок, устройство перегородки, устройство дверного проема в перегородке, установка ванны и умывальника ) соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания, содержащимся в документах Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и Технического регламента о требования пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов других лиц.

Право собственности на новый объект подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Представленные ФИО1 доказательства и доводы в обоснование иска никем не опровергнуты.

Учитывая, что реконструированная квартира, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру по адресу 

<

адрес> Литер «А» общей площадью 30,7 кв. м, жилой площадью 20,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м литер «А» по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 31,8 кв.м Литер А по адресу 

<

адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №\-59\2010-119.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 2 ноября 2018 года. 

Судья Дворникова Т.Б.