РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Баймак РБ

Дело №2-307/2019

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в ее владении находится земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок для строительства жилья был отведен ей в 1967 г. Однако, в настоящее время документы об отводе земельного участка не сохранились.

Истица указывает, что на земельном участке в 1968 г. был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На жилой дом правоустанавливающих документов также не имеются, домовая книга утеряна.

Истица свои требования мотивирует тем, что вселилась вместе со своей семьей в построенный жилой дом сразу после окончания его строительства. В этом доме она вырастила и воспитала своих детей. Жилой дом и земельный участок находятся в ее владении с самого момента отвода земли и постройки на ней дома. Она владеет ими открыто, добросовестно и непрерывно, несет все расходы по содержанию жилого дома, изготовила на дом технический паспорт, поставила его на государственный кадастровый учет, ведет хозяйство на земельном участке. В этом ей помогает ее сын ФИО2 О том, что в ее владении находятся указанные объекты недвижимости она ни от кого не скрывает, владеет ими открыто. По настоящее время она проживает в построенном жилом доме. Относится к нему как собственному.

Истица просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ппредставитель истицы ФИО3 поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истицы.

Представитель третьего лица - Комитет по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истицы.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка является истица ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 08.04.2019 г., выданной Администрацией ГП г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан. 

Согласно Выписке из домовой книги от 20.02.2019 г. № б/н, выданной Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, в доме зарегистрирована ФИО1

Согласно справке Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 06.02.19 г. № 30, по архивным данным жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

...>, записан за ФИО1

Исходя из представленных квитанций, истица оплачивает за электроэнергию в спорном жилом доме.

Спорный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку. Следовательно, жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14.11.2018 г. № 02/264/045/2018-891, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.10.2017 г. № 02/17/1-1383959, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Технические характеристики дома отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 07.11.2018 г., выданном Баймакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Судом установлено, что в досудебном порядке истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № 

<

данные изъяты> от 28.01.2018 № 02/321/001/2019-98, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд находит, что истица, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет владеет спорным жилым домом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Право собственности на указанный жилой дом никто не оспаривает. За все время владения и пользования жилым домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Не было заявлено требование со стороны Администрации о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка.

Представленные истицей письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит, что требование ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.