Дело .... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 20 июня 2018 г. 

Кировский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи: Рамоновой Б.К., 

при секретаре судебного заседания ...3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО ... к ...6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени 

У С Т А Н О В И Л

АМС МО ... РСР0-Алания обратилась в суд к ...6 с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что Администрация местного самоуправления муниципального образования ... (далее - АМС МО ...) согласно постановлению от ... ... предоставила ...6 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 236,1936 га, с кадастровым номером 15:02:0030201:146. Согласно условиям заключенного договора аренды ... от ... ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. По акту приема-передачи от 10.12.2010г. АМС МО ... передала ответчику земельный участок.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п.З ст.З ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами. 

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателядоговор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когдаарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды неустановлены другие основания досрочного расторжения договора потребованию арендодателя. Досудебный порядок урегулирования спорауказанным договором аренды предусмотрен п.6.2. согласно которомудоговор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решениюсуда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. (Арендодательимеет право требовать досрочного расторжения Договора при использованииземли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к еепорче, при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договоров).

Истец указывает, что в адрес ответчика направили уведомление от ... ... об образовавшейся задолженности по арендной плате за первое полугодие 2017г. в сумме 59 140 (пятидесяти девяти тысяч ста сорока) рублей и необходимости погашения арендной платы земельных участков в срок до ... Задолженность так и не была погашена.

Письмом от ... ... Администрация повторно предупреждает ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме 118 281 (ста восемнадцати тысяч двухсот восьмидесяти одного) рубля. Однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательств РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Исходя из этого, Администрация вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с ... по ..., что составляет 1 419 (одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ... по ... составляет: 118 281 (сто восемнадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль. Сумма пени за период с ... по ... составляет 1 419 (одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей. Расчет пени прилагается.

Представитель истца ...8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ...6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была соответствующим образом извещена. 

Представитель ...6 – ...4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в части взыскания пени и пояснила, что требования истца противоречат нормам гражданского законодательства, являются необоснованными. На момент подачи искового заявления в суд задолженность по арендной плате ...6 была погашена. Материалами дела подтверждается, что иск Кировским районным судом зарегистрирован 13.03. 2018 года, а задолженность по арендной плате погашена тоже 13. 03. 2018 года, о чем она представила суду платежное поручение. Как видно из иска, основанием для обращения в суд с указанными требованиями послужила несвоевременная оплата ответчиком за арендованный земельный участок. Следовательно, на момент рассмотрения дела, основания иска отпали, и истцу необходимо было обратиться в суд с отказом от иска и прекращения производства по делу. В связи с чем, считает требования истца о взыскании арендной платы не актуальными и не подлежащими удовлетворению. О том, что была начислена пеня, ответчик не знала и поэтому не оплатила. Исковые требования в этой части признает. Требования о расторжении договора аренды не признает, поскольку ответчик в связи с материальными трудностями не смогла за два периода оплатить арендную плату, однако улучшив материальное положение, добровольно их погасила. Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату, то есть оснований для досрочного расторжения договора аренды истец суду не представил. Расторжение договора по причине неуплаты задолженности, которая произведена ответчиком добровольно, является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании согласно постановлению АМС МО ... РСО-Алания от 23. 11. 2010 года ... ...5 предоставлен в аренду земельный участок .... 

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 07.12. 2012 года, заключенного между ...5 и ...6 ...6 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ... от 10. 12. 2010 года.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания ....

По условиям п.3 договора ... от 10.12. 2010 года пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится Арендатором один раз в полугодие равными частями указанной в договоре суммы до 10 июля текущего года – за первое полугодие и не позднее 31 декабря текущего года за второе полугодие путем перечисления на счет в УФК по РСО-Алания.

В соответствии с п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В силу п.4.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.5.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1.

...6 свои обязательства по внесению арендной платы за 2017 год в сроки, установленные договором аренды, не исполняла.

В обосновании заявленного требования АМС МО ... сослался на то обстоятельство, что ответчик два раза подряд за первое полугодие и второе полугодие 2017 года не внесла арендную плату, чем существенно нарушены условия договора ... от 10.12. 2010 года. 

Утверждение ответчика о том, что она в силу своего материального положения не могла погасить задолженность, ничем не подтверждены.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что она предпринимала меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки в 2017 году не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки финансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы в размере 1 419 рублей.

Данный расчет представителем ответчика не оспорен. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 419 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, не является значительной и данное нарушение не мог повлечь для истца существенного ущерба. 

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвел два раза, т.е. есть за первое полугодие 2017 года и за второе полугодие 2017 года. 

Доводы заявителя о том, что неуплата арендной суммы установленного договором срока два раза подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд считает несостоятельным.

В материалы дела истцом представлены уведомления на имя ответчика, датированные 3.07. 2017 года и 24.01. 2018 года. Однако в подтверждения их получения ответчиком, суду доказательств не представлены. Со слов представителя ответчика, ...6 уведомления не получала и сама добровольно 13.03. 2018 года полностью оплатила задолженность по арендной плате в размере 118 300 рублей.

Как видно из платежного поручения ... от 13.03. 2018 года, ответчик на счет истца перечислила указанную сумму, что подтверждается и приходным кассовым ордером ... от 13.03. 2018 года. 

Истец в суд с иском обратился в день перечисления суммы по арендной плате, т.е. 13.03. 2018 года.

Представитель истца в судебном заседании факт поступления указанных денег подтвердила и пояснила, что на момент вынесения заочного решения суда, т.е. на ... о поступлении указанной арендной платы она не знала. 

Кроме того, в уведомлении истца ответчику был дан срок для погашения задолженности до .... Оплата ответчиком произведена в начале марта 2018 года, т. е. в разумные сроки ответчик исполнила свои обязательства по внесению арендной платы. 

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований АМС МО ... о взыскании с ...6 задолженности по арендной плате, а также расторжении Договора аренды земельного участка не имеется. 

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета ... с учетом удовлетворенных требований в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АМС МО ... к ...6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично 

Взыскать с ...6, 25. 08. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РСО-Алания, ..., кор.1, кВ.6 в пользу АМС МО ... РСО-Алания неустойку 1 419 рублей. 

Взыскать с ...6, 25.08. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РСО-Алания, ..., кор.1, ... государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета Кировского муниципального района РСО-Алания. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Рамонова Б.К.