З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3554/2017

город Новосибирск

01 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3554/2017 по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что ФИО3, является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 

<

адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

В указанной квартире без получения предварительного разрешения была проведена перепланировка и переоборудование, в результате которой были произведены:

-демонтаж перегородок между помещениями туалета, кухни и гостиной, с образованием помещения, функционально используемой как гостиная с кухонной зоной;

-частичный демонтаж перегородок между помещениями холла, кладовой, спальни и ванной, с последующим возведений новых перегородок с дверными проемами, уменьшением площади холла, спальни и увеличением площади санузла.

Также были произведены:

-демонтаж унитаза в туалете;

-демонтаж ванны и раковины в помещении ванной с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны и унитаза в помещении санузла;

-установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты и мойки в помещении гостиной с кухонной зоной.

При этом перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции не производился.

В результате перепланировки и переустройства квартира стала более комфортной для проживания.

<

адрес> решением № от /дата/ отказала в согласовании перепланировки.

Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключением по результатам технического обследования, (шифр 145-2017), выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций после проведенной перепланировке и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд: 

сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общей площадью квартиры: 68,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 51,1 кв.м., включающей в себя площади гостиной с кухонной зоной: 36,2 кв.м., спальни: 14,9 кв.м., вспомогательной площадью: 16,9 кв.м., включающей в себя площадь холла: 6,3 кв.м., кладовой: 5,5 кв.м., сан.узла: 5,1 кв.и., площадью балкона: 5,2 кв.м.

Представитель истца фио1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска, третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 

<

адрес>.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации 

<

адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 68,3 кв.м., жилая – 36,8 кв.м., вспомогательная – 31,5 кв.м. Квартира состояла из холла – 12,5 кв.м., кладовой – 2,6 кв.м., спальни – 15,9 кв.м., ванной - 2,8 кв.м., туалета – 1,6 кв.м., кухни – 12 кв.м., гостиной – 20,9 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из холла – 6,3 кв.м., кладовой – 5,5 кв.м., спальни – 14,9 кв.м., сан. узла – 5,1 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 36,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению от 12.04.2017 г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка квартиры состоит из:

-демонтажа перегородок между помещениями №5 (туалет), №6 (кухня), №7 (гостиная) с образованием помещения №7, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной»;

-демонтажа (частичного демонтажа) перегородок между помещениями №1 (холл), №2 (кладовая), №3 (спальня) и №4 (ванная) (Приложение Б) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещений №1 (холл), №3 (спальня), увеличением площади кладовой (№2) и образованием помещения №4 (сан.узел);

-обшивки стен гипсокартонными листами в образованном помещении №4 (сан.узел).

Переустройство квартиры состоит из:

-демонтажа унитаза в помещении №5 (туалет);

-демонтажа ванны и раковины в помещении №4 (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны и унитаза в образованном помещении №4

-установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты и мойки в образованном помещении №7, функционально используемом как «гостиная с кухонной зоной».

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). 

В результате перепланировки часть площади образованного помещения №7 (гостиная с кухонной зоной) находится под туалетом вышерасположенной 

<

адрес>, что нарушает требования п.9.22, СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», согласно которому: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

В результате выполненной перепланировки и переустройства кухонная зона помещения №7 (гостиная с кухонной зоной) (Приложение В) расположена над вспомогательными помещениями (часть коридора, туалет, кухня) нижерасположенной квартиры.

По результатам анализа технической документации в ходе выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес> площадь образованного помещения №4 (сан.узел) расположена над помещениями вспомогательного назначения (ванная, коридор) нижерасположенной квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). 

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 3.8. Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.4. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В данном заклчюении отражено, что при проведении экспертизы было выявлено замечание: В результате выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес> над помещением № гостиная с кухонной зоной площадью 36,2м2 расположено помещение туалета вышерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.4. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Относительно соблюдения санитарно-гигиенических требований суд учитывает всю совокупность представленных в дело доказательств, согласно которым в результате перепланировки часть площади образованного помещения № (гостиная с кухонной зоной) находится под туалетом вышерасположенной 

<

адрес>, что нарушает требования п.9.22, СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», согласно которому: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 68,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 07.04.2017 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3554/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска