Дело № 2-3817/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

03 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты Ростовской о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», квартира. состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 50,2 (пятьдесят целых две десятых) кв.м., жилой площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности по ? доле каждому: ФИО5 и ФИО3 на основании Постановления Главы администрации г.Шахты Ростовской области от 02.07.1993г. №, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 24.09.1993г. управлением жилищного хозяйства и регистрацией Шахтинского Бюро технической инвентаризации от 13.10.1993г.(запись в реестровой книге за № кн.33 стр.331).

В 1996 году отец истцов ФИО5 сделал перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 50,2 кв.м. до 53,1кв.м. Жилая площадь не изменилась. Изменение площади квартиры произошло в результате демонтажа перегородки между дверным проемом между коридором №5 и коридором №2 с образованием нового помещения -коридор №2,5; демонтажа угольной печки без изменения площади застройки. Перепланировка и переустройство, а также право собственности на изменившуюся площадь в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

25.09.1997 года был расторгнут брак между ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о разводе серия №, выдано Шахтинским городским отделом ЗАГС Ростовской области.

ФИО5 умер 20 октября 2016г., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 20.10.2016г., выданным Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области.

После смерти ФИО5 в нотариальной конторе в наследство вступили его дети: 

-ФИО6 (свидетельство о рождении серия №, выдано Ленинским р/б ЗАГС г.Шахты, дата выдачи 02.11.1976г.; факт смены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака серия №, выдано Дворцом торжественных обрядов г.Шахты Ростовской области 20.12.1996г.

-ФИО2 (свидетельство о рождении серия №, выдано Ленинским отделом ЗАГС г.Шахты, дата выдачи 18.05.1986г.), но свидетельство о праве на наследство наследникам выдано не было. Других наследников нет.

30 ноября 2017 года истцы получили отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Заместителем главы Администрацией города Шахты.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку разрешительная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на ? (одну вторую) доли от целой квартиры.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. 

Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 (одной четвертой) доли каждому от целой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме, сослался на доводы указанные в исковом заявлении.

Истец – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Гражданское дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Гражданское дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Гражданское дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», квартира. состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 50,2 (пятьдесят целых две десятых) кв.м., жилой площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит: ФИО3 с долей собственности ?, ФИО5 с долей собственности ? (л.д.16). 

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г.Шахты Ростовской области от 02.07.1993г. №, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 24.09.1993г. управлением жилищного хозяйства и регистрацией Шахтинского Бюро технической инвентаризации от 13.10.1993г.(запись в реестровой книге за № кн.33 стр.331) ФИО3 ФИО5 была передана в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29, 30)

В судебном заседании установлено, что в 1996 году отец истцов ФИО5 выполнил перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 50,2 кв.м. до 53,1кв.м. в результате демонтажа перегородки между дверным проемом между коридором №5 и коридором №2 с образованием нового помещения -коридор №2,5; демонтажа угольной печки без изменения площади застройки. Перепланировка и переустройство, а также право собственности на изменившуюся площадь в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В настоящее время истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и в МУП г. Шахты «БТИ» (исх. № от 16.06.2017 года) подготовлено Техническое заключение, которым подтверждается, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 34,70 кв.м не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. Перепланировка и переустройство выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта, не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8-11).

В выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцам отказано (№ от 30.11.2017 г.) в связи с тем, что строительство объекта осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке (л.д. 15).

Судом установлено, что сохранение постройки не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, 25.09.1997 года был расторгнут брак между ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о разводе серия №, выдано Шахтинским городским отделом ЗАГС Ростовской области.

ФИО5 умер 20 октября 2016г., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 20.10.2016г., выданным Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области (л.д.26).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> наследниками первой очереди по закону являются: сын – ФИО2, дочь – ФИО1

Согласно ответа нотариуса Е.В. Рясной № от 18.09.2018г., после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства наследство по закону обратились дети наследодателя: сын ФИО4, дочь ФИО1 (л.д. 42). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на вышеуказанное наследственное имущество не претендуют и отказались в пользу детей ФИО1, ФИО2

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам