Дело № 2-255/2025

23RS0052-01-2024-002400-75

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 февраля 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Жилище» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище» (далее –ООО «Жилище) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>,общей площадью 44,7 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес> (далее – МКД). На основании протокола общего собранияб/нотДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Жилище» и собственниками МКД был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 14 рублей 38 копеек за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания№отДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Жилище» и собственниками МКД заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и установления размера платы. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 11 рублей 82 копейки за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Жилище» и собственниками МКД был заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и установления размера платы. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составила 14 рублей 51 копейку за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания№отДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилище» и собственниками МКД № был заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составила 17 рублей 78 копеек за 1 кв.м. 

На основании протокола общего собрания№отДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках требования Жилищного кодекса. С ДД.ММ.ГГГГ годы установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей собственности в размере, не менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края, минимальный тариф 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения. С ДД.ММ.ГГГГ изменен минимальный размер, он составил 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, основание – приказ № от ДД.ММ.ГГГГ годаМинистерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ изменен минимальный размер, который составил 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, основание – приказ № от ДД.ММ.ГГГГ годаМинистерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

По указанным договорам собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, За период с июня 2015 года по ноябрь 2024 года ООО «Жилище» исполнены обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчета по расходам и доходам по жилому дому. 

Ответчик оплату по содержанию многоквартирного дома не производит, тогда как согласно действующему законодательству, собственник квартиры обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием жилого дома. По указанным основаниям истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 437 рублей 44 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому 

<

адрес>, она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Направленная судом по указанному адресу повестка, была возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав дело, суд учитывает следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляла 14 рублей 38 копеек за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания№отДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД был заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляла 11 рублей 82 копейки за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу 

<

адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД.

Из справки АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилище» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках требований Жилищного кодекса РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ года установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД соразмерно доле в праве общей собственности в размере не менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края без учета тарифных ставок кредитной организации, в которой открыт специальный счет, и на период ДД.ММ.ГГГГ он составлял 5 рублей 32 копейки на 1 кв.м. общей площади помещения соразмерно доле в праве общей собственности в МКД.

На территории Краснодарского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ годы устанавливался в размере 5 рублей 32 копеек на 1 кв.м. общей площади помещения. Согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год», с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края - 6 рублей 95 копеек на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Согласно Приказу №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на ДД.ММ.ГГГГ год», с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края - 9 рублей 47 копеек на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД был заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет - 17 рублей 78 копеек за 1 кв.м.

Из статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истцом указано, что ответчик вышеуказанную обязанность не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит платежи на содержание общего имущества МКД и на капитальный ремонт. 

Факт неоплаты за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, размер и период задолженности ответчиком ФИО2, не явившиеся в суд, не был оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, она обязана нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт МКД. 

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, исходя из величины площади принадлежащего ответчику жилого помещения и размера платы, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Расчет платы на содержание общего имущества за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ годасоставляет: 

14 рублей 38 копеек х 44.7 кв.м х 42 месяца = 26997 рублей 18 копеек;

11 рублей 82 копейки х 44,7 кв.м х 37 месяцев = 19548 рублей 95 копеек;

14 рублей 51 копеек х 44,7 кв.м х 24 месяцев = 15 566 рублей 40 копеек;

17 рублей 78 копеек x 44,7 кв.м x 11 месяцев = 8742 рубля 47 копеек.

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «электроэнергия» – 1 233 рубля 28 копеек.

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «тепловая энергия» – 1 003 рубля 65 копеек;

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «холодная вода для подогрева» – 263 рубля 89 копеек;

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД:

за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ года– 5 рублей 32 копейки х 44,7 кв.м. х 41 месяц = 9 749 рублей 80 копеек;

за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ года– 6 рублей 95 копеек х 44,7 кв.м х 30 месяцев = 9 320 рублей 10 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 рублей 47 копеек x 44,7 кв.м. x 5 месяцев = 5592 рубля 06 копеек.

Оплачено за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ года5 054 рубля 81 копейка.

Всего сумма задолженности составляет: 59 437 рублей 44 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из ставки платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, площади помещения, принадлежащего ответчику, не был оспорен ответчиком, в связи с чем, он принимается судом. 

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, требования ООО «Жилище» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению№отДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2,паспорт №,в пользу ООО «Жилище», ИНН №, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ в сумме 59437 рублей (пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 четыре тысячи) рублей, а всего взыскать 63437 рублей (шестьдесят три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова