Дело № 2-3123/2021

УИД 57RS0006-01-2020-000209-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А. 

секретаря судебного заседания Тассо Е.С. 

помощника судьи Прохоровой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алькасар» о защите прав потребителя, по встречному исковому заявлению ООО «Алькасар» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Алькасар» о взыскании денежных средств в виде: неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденных в пользу истца сумм. 

Требования мотивированы тем, что между ООО «Алькасар» и Громовым В.П, заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Алькасар» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 квартиру. Срок окончания строительства – 2 квартал 2019 г., срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора объект не передан в срок. В адрес ООО «Алькасар» была направлена досудебная претензия, однако неустойка не возмещена.

ООО «Алькасар» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 денежные средства за разницу между проектной и фактической площадью объекта по результатам замеров БТИ в размере 

<

данные изъяты>, предусмотренной Договором долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование встречных требований ООО «Алькасар» указало, что между истцом и ответчиком был заключен договор № НБ1/52 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства, общей площадью 30,41 кв.м. Срок передачи застройщиком квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по договору, а именно, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> № на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные пп. «а» п. 3.3 Договора долевого участия № № от от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической исходя из стоимости одного кв.м. согласно п 3.1. настоящего договора. Таким образом, за ответчиком ФИО1 числится задолженность по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Квартира № передана Дольщику ФИО1 по одностороннему акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Досудебное уведомление о необходимости произвести взаиморасчеты по договору долевого участия было направлено в адрес Дольщика заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в добровольном порядке данные требования выполнены не были. ООО «Алькасар» полагает, что указанные обстоятельства нарушают его законные права и интересы как Застройщика.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, против встречных исковых требований ООО «Алькасар» возражала, просила отказать. Предоставила письменные возражения на встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Алькасар» по доверенности ФИО3 на встречных исковых требованиях настаивал, возражал против первоначальных требований ФИО1, просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении заявленной ко взысканию неустойки.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон №214-ФЗ от 30.12.2004).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Часть 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Алькасар» является застройщиком на земельном участке в 

<

адрес>, 1 этап строительства на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением о внесении изменений в разрешение на строительство Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.2 внесены изменения в части наименования застройщика. 

Решением о внесении изменений в разрешение на строительство Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.2 внесены изменения в п.4 раздела «Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта проектные характеристики и технико-экономические показатели читать в следующей редакции: 4. Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики и безопасности такого объекта: Наименование объекта капитального строительства. Входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией: 

<

адрес>, 1 этап строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Алькасар»» заключен договор № НБ1/52 долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, 1 этап строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Срок передачи застройщиком квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 закона №214-ФЗ от 30.12.2004, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Как установлено судом, дополнительных соглашений между Дольщиком ФИО1 и ООО «Алькасар» не заключалось, договор не изменялся.

ФИО1, взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, не выполнил.

В соответствии с разрешением Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Жилой комплекс по 

<

адрес>, 1 этап строительства, введен в эксплуатацию.

08.04.2020 года в адрес ФИО1 ООО «Алькасар» направило сообщение о завершении строительства, в соответствии с которым истцу сообщается о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с чем, предложено явится в офис застройщика для подписания акта приема-передачи и произведения взаиморасчетов, в связи с изменением фактической общей площади объекта.

Указанное сообщение было направлено Застройщиком заказной корреспонденцией с описью вложения, получено истцом не было и ДД.ММ.ГГГГ поступило на временное хранение, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления Почты России.

В соответствии с п. 2.2.2 договора №№ долевого участия строительстве жилого дома от 30.11.2018 года, дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика об окончании строительства и о готовности квартиры. До настоящего момента квартира истцом ФИО1 не принята по причине разногласий в площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализированной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объектов долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договоров участия в долевом строительстве ООО «Алькасар» в отношении участника долевого строительства ФИО1 составил Односторонний акт передачи квартиры.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

В соответствии с п. 4.2 Договора №№ гарантийный срок на объект по основным конструктивным элементам составляет 5 лет. В соответствии с п. 4.3 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта, составляет 3 года.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что Застройщиком правомерно применены положения ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договора участия в долевом строительстве, а именно составлен односторонний акт передачи квартиры от 30.06.2020 года.

К тому же, в ходе судебного заседания ФИО1 подтвердил, что сознательно не принимал квартиру по акту приема-передачи в установленные договором сроки и не оплачивал разницу между проектной и фактической площадью квартиры, так как считал, что существуют нарушения со стороны застройщика в части определения площади квартиры.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013 г., в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

На основании изложенного, учитывая характер и степень нарушения обязательства ответчиком, ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ в отношении размера неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При таких обстоятельствах, заявленная ФИО1 к ООО «Алькасар» ко взысканию неустойка подлежит снижению до 

<

данные изъяты>.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» таковой подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Алькасар» о взыскании суммы в размере 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, площадь спорного жилого помещения установлена органами БТИ, о чем ООО «Алькасар» представлена подтверждающая техническая документация.

Согласно п. 8.6 Договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры Дольщику осуществляется дополнительным соглашением.

В соответствии с. 1.2 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является квартира общая проектная (жилая) площадь, без учета площади балконов и лоджий 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>.

Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно пп. «а» п. 3.3 Договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической исходя из стоимости одного кв.м. согласно п. 3.1. настоящего договора.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Краснодарское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ПУ-1, без учета понижающего коэффициента – 0,3, общая площадь 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства, составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом понижающего коэффициента 0,3, предусмотренного п. 1.2 Договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства, составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, разница между проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты>., согласно договору долевого участия и фактической площадью квартиры 

<

данные изъяты>., установленной в результате произведения обмеров органов БТИ, составляет – 3,58 кв.м.

Пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно пунктам 3, 4 и 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В целях государственного учета жилищного фонда Бюро технической инвентаризации осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, при постановке квартиры на кадастровый учет площадь квартиры указана без площади балконов, лоджий и т.д.

Объект - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства, поставлена на кадастровый учет, кадастровый №.

Государственный кадастровый учет удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., то есть площадь без учета лоджии, балкона.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 возражал против удовлетворения встречных требований ООО «Алькасар» со ссылкой на ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако суд с таковыми не соглашается ввиду следующего.

Статья 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирует основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Однако, ФИО1 не заявлял требований о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

К тому же, ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит норм, которые освобождали бы дольщика в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости от оплаты разницы между проектной и фактической площадью.

Таким образом, суд полагает, что у ФИО1 не имеется каких-либо правовых оснований для отказа оплачивать разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Возражения представителя ФИО1 относительно неверно определенной застройщиком фактической площади квартиры также не находят своего подтверждения, так как застройщик не наделен полномочиями на осуществление измерения площади объекта долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Данными полномочиями наделено Бюро технической инвентаризации (БТИ), а не застройщик.

Именно по данным обмеров БТИ разница между проектной площадью 

<

данные изъяты>., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате, составила 

<

данные изъяты>.

На данный объект недвижимости был выдан технический паспорт, где указана фактическая площадь квартиры, объект поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, суд полагает, что истцом по первоначальному иску не верно выбран способ защиты своих прав. Так, при несогласии с обмерами БТИ, данными кадастрового учета, дольщик вправе обратить с соответствующим заявлением к органам БТИ, органам Росреестра по КК, в суд в отдельном производство в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", а не обращаться с требованием о расторжении Одностороннего акта приема-передачи квартиры.

При обращении ООО «Алькасар» со встречным исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Таким образом, в связи с удовлетворением встречных исковых требований ООО «Алькасар», с ФИО4 подлежит взысканию и уплаченная Обществом государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Ввиду того, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, а истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика ООО «Алькасар» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Алькасар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, обязании передать квартиру по акту приема-передачи – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алькасар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.09.2019г. по 02.04.2020г. в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Алькасар» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования ООО «Алькасар» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алькасар» возмещение разницы между проектной и фактической площадью объекта по результатам замеров БТИ сумму в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2021. 

Председательствующий: