№ 2-2105/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С,

при секретаре Акамовой А.Ф., 

при участии истца ФИО3, его представителя ФИО1, действующей по ордеру от 02.04.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 прося с учетом уточнения :

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на недвижимое имущество- жилой дом с кадастровым номером 02:55:0110112:84, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19; 

выделить ФИО3 в натуре долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19 в виде части жилого дома под литерами – литера Б (прихожая -2,8 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., жилая комната 5,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня 4,7 кв.м., литера «б» (веранда 13 кв.м.), литера «б 1» ( веранда 12,7 кв.м.) и признать собственности на жилое помещение площадью 31, 8 кв.м ; 

выделить ФИО2 в натуре долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19 в виде части жилого дома под литерами - литера А ( жилая комната- 19,4 кв.м., жилая комната 4,3 кв.м.), литера А1 (кухня 10, 5 кв.м.), литера «а2» (веранда- 2,28 кв.м.) и признать прав собственности на жилое помещение площадью 23,8 кв.м.;

указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета жилых помещений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение( литеры А, А1, Б), площадью 55, 5 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19. Доля в доме составляет 3/5 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 20.02.2018 г. № б/н, удостоверенного нотариусом ФИО4 20.02.2018 г. реестровый номер 03/136-н/03-2018-1-1073, договора дарения № б\н от 24.12.2007 г., дата регистрации 18.01.2008 г.№02-04-01/318/2007-192 и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО5 06.11.2007 г., реестровый номер 3-1282, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ..

Земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером 02:55:011012:7 общей площадью 748 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка за №449-18 от 13.08.2018 г.

Данное домовладение разделено на два дома, а земельный участок используется таким образом, что для каждого из собственников обеспечивается возможность прохода к соответствующим свои домам. Имеется два входа: один вход в свою половину дома 34,2 кв.м. использует ответчик, второй вход-используется истцом для пользования своим жилым помещением 31,8 кв.м. Пользование земельным участком осуществляется по целевому назначению. Истец с ответчиком договаривались о том, что подпишут соглашение о прекращении долевой собственности и выделе в натуре дома, так как пользуются этим домом и земельным участком каждый со своей стороны дома, земельным участком пользуются по фактически сложившимся границам. Ответчик лично не подписал соглашение.

Истец фактически владеет- проживает и пользуется жилым домом-литера Б (прихожая – 2,8 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., жилая комната 5,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня – 4,7 кв.м.), литерой б (веранда 13 кв.м.), литерой б1 (веранда 12,7 кв.м.), а также надворными постройками (Г5), расположенными на земельном участке площадью 748 кв.м. Соответствующая часть земельного участка используется истцом по назначению.

Ответчик фактически владеет-проживает и пользуется жилым домом - литера А( жилая комната-19,4 кв.м., жилая комната 4,3 кв.м., литера А1 (кухня 10,5 кв.м.), литера а2 ( веранда-2,28 кв.м.), а также надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 748 кв.м. Из указанных площадей Литер А1 является пристроем, разрешение на который не предъявлено. Истец не претендует на литер А1, ответчик возвел его и использует как кухню. Соответствующая часть земельного участка используется ответчиком по назначению.

Дом по адресу: 

<

...> являются делимыми, то есть могут быть разделены на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный объект жилищных прав и после постановки на кадастровый учет-самостоятельный отдельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого дома, а также земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО1, действующая по ордеру от 02.04.2019 г., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Допрошенные свидетели № № пояснили суду о том, что у домов истца ФИО3 и ответчика ФИО2 отдельные входы, крыши разные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчик суд не извещал. Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил

Получив копию искового заявления и будучи извещенным о месте и времени проведения подготовки дела к судебному разбирательству, о чем свидетельствует почтовое уведомление, ответчик в дальнейшем в судебные заседание не являлся, документов либо возражений по спору ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома … и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Как установлено судом, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение ( литеры А, А1, Б), площадью 55, 5 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19. Доля в доме составляет 3/5 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 20.02.2018 г. № б/н, удостоверенного нотариусом ФИО4 20.02.2018 г. реестровый номер 03/136-н/03-2018-1-1073, договора дарения № б\н от 24.12.2007 г., дата регистрации 18.01.2008 г.№02-04-01/318/2007-192 и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО5 06.11.2007 г., реестровый номер 3-1282, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ..

Земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером 02:55:011012:7 общей площадью 748 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка за №449-18 от 13.08.2018 г.

Данное домовладение, как следует из технического паспорта, разделено на два дома литеры А, А1, а2 ( А1, а2 самовольные постройки) которыми пользуется ответчик и литеры Б, Б1 б, которыми пользуется истец. Земельный участок используется таким образом, что для каждого из собственников обеспечивается возможность прохода к соответствующим свои домам. Имеется два входа: один вход в свою половину дома 34,2 кв.м. использует ответчик, второй вход-используется истцом для пользования своим жилым помещением 31,8 кв.м. Пользование земельным участком осуществляется по целевому назначению. Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости площадью 55,5 кв. м. имеет кадастровый номер 02:55:011012:84 В состав данного объекта входят здания с кадастровыми номерами 02:55:011012:46 и 02:55:011012:45 

Как установлено судом истец фактически проживает и пользуется жилым домом-, согласно технического паспорта, литерами Б (прихожая – 2,8 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., жилая комната 5,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня – 4,7 кв.м.), б (веранда 13 кв.м.), б1 (веранда 12,7 кв.м.), а также надворными постройками (Г5), расположенными на земельном участке площадью 748 кв.м. Соответствующая часть земельного участка используется истцом по назначению. Согласно кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН жилой дом литеры Б, б1 площадью 31,8 кв.м. имеет кадастровый номер 02:55:011012:46

Ответчик фактически проживает и пользуется жилым домом-литерами А( жилая комната-19,4 кв.м., жилая комната 4,3 кв.м., А1 (кухня 10,5 кв.м.), а2 ( веранда-2,28 кв.м.), а также надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 748 кв.м. Из указанных площадей Литер А1 является пристроем, литера а2 верандой разрешение на строительство которых не предъявлено.

Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом площадью 34,2 кв.м. имеет кадастровый номер 02:55:011012:45. 

Общая площадь узаконенных строений, без учета литеры А 1, составляет 55,5 кв.м. что и указано в выписке из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:011012:84.

Соответственно, площадь узаконенных строений, входящих в общую площадь жилого помещения - 55,5 кв.м. поставленных на кадастровый учет состоит из литер Б (прихожая – 2,8 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., жилая комната 5,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня – 4,7 кв.м.) и литеры А( жилая комната-19,4 кв.м., жилая комната 4,3 кв.м.). 

Принадлежащая истцу доля в домовладении 3/5 доли не превышает площадь помещений требуемых истцом к выделу в натуре.

Истец не претендует на литер А1, ответчик возвел его и использует как кухню. Соответствующая часть земельного участка используется истцом по назначению.

Дом по адресу: 

<

...> являются делимыми, то есть могут быть разделены на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный объект жилищных прав и после постановки на кадастровый учет-самостоятельный отдельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого дома, а также земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о выделе доли дома в натуре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на недвижимое имущество- жилой дом с кадастровым номером 02:55:0110112:84, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19.

Выделить ФИО3 в натуре долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19 в виде части жилого дома под литерами – литерами Б (прихожая -28 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., жилая комната 5,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня 4,7 кв.м., б (веранда 13 кв.м.), б 1 ( веранда 12,7 кв.м.) общей площадью жилых помещений 31,8 кв.м. и признать за ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимости общей площадью жилых помещений 31, 8 кв.м. 

Выделить ФИО2 в натуре долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Авиаторская, д. 19 в виде части жилого дома под литерой А ( жилая комната- 19,4 кв.м., жилая комната 4,3 кв.м.), общей площадью жилых помещений 23,7 кв.м. и признать ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости общей площадью жилых помещений 23,7 кв.м. 

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета жилых помещений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.