Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г.

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием представителя истца О. С., ответчика И. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Луховицы к И. С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к И. С., в котором просит взыскать с ответчика сумму арендной платы 36 358,75 рублей, пени за просрочку – 3 907,07 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ... .... Свои требования мотивировала тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .... Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... площадью 40 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – под объектом торговли. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по .... В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. И. С. обязательства по арендной плате не выполнил за период с ... по ... Администрация неоднократно направляла арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. И. С. земельный участок предоставлен под объекты торговли, но по целевому назначению он не используется. Срок действия договора закончился ... По окончании срока действия договора от арендатора не поступило заявлений о расторжении договора, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что после получения от администрации уведомления о внесении арендной платы, он все оплатил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района ... и индивидуальным предпринимателем И. С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: ... категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты торговли. Участок предоставлен в аренду сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Главой 4 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется сторонами в соответствии с Приложением к договору, согласно которого размер годовой арендной платы составляет 1 490,58 рублей, размер ежеквартальной платы за участок составляет 372,45 рубля.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа каждого месяца.

Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего месторасположение земельного участка, вида разрешенного использования.

Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления. 

На основании дополнительного соглашения от ... срок действия договора аренды продлен до ... Размер годовой арендной платы, согласно приложения к договору составляет – 13 772,30 рубля, размер ежеквартальной арендной платы – 3 443,08 рубля.

... в ЕГРЮ внесена запись о прекращении регистрации И. С. в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п.6.2.2. Договора. Этим же пунктом договора предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по арендной плате, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Как усматривается из материалов дела, ... администрацией городского округа Луховицы в адрес И. С. направлена претензия с требованием в срок до ... уплатить задолженность по договору аренды в размере 36 422,75 рубля и пени 3 746,96 рублей. Согласно платежного поручения ... от ..., И. С. перечислил данную сумму на расчетный счет администрации городского округа Луховицы ..., то есть на момент обращения с иском в суд, обязательства И. С. по уплате задолженности по договору аренды земельного участка полностью исполнены. Несмотря на то, что ответчику был предоставлен срок для добровольного исполнения обязательств до ..., исковые требования к нему были предъявлены уже .... 

В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.5.1.5 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.3 ст.619 вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, по смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, в сроки, указанные в претензии И. С. исполнил обязательства, оплатив задолженность по аренде земельного участка в полном объеме, следовательно, у истца отсутствуют основания для предъявления к И. С. требований о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды по основаниям невнесения платы за аренду земельного участка.

Положением п.6.2.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды по инициативе арендодателя является, в том числе, ненадлежащее использование земельного участка, а именно: использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, когда арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (ч.1 ст.619 ГК РФ).

На основании п.5.1.5 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению.

Доказательств того, что арендованный земельный участок не используется И. С. по назначению суду не представлено. Согласно акта обследования земельного участка ... от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., уч.233 «е», используется по назначению. Из приложенной к акту фототаблице усматривается, что на спорном земельном участке расположена торговая точка «магазин ритуальных принадлежностей». 

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от ... ..., разрешенный вид использования земельных участков «под объектами торговли» предполагает размещение объектов капитального строительства общей площадью 5000 кв.м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, или оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9 настоящего классификатора, размещение гаражей или стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. 

Вместе с тем ссылку истца на положение данного классификатора суд считает не состоятельной в силу того, что указанный классификатор принят в 2014 год, то есть, после заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка, соответственно они не могут быть применены к правоотношениям, возникшим на момент заключения договора.

Исходя из этого, суд не может согласиться с актом проверки земельного участка, составленным ..., согласно которому земельный участок не используется по целевому назначению, на участке не ведутся строительные работы, объектов капитального строения нет. 

Каких-либо определенных требований к земельному участку с видом разрешенного использования «под объектами торговли» на момент заключения договора аренды не предъявлялось.

В соответствии со ст.34 ФЗ «О внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В судебном заседании установлено, что ... и ... истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием выплатить задолженность по арендной плате и пени, предупреждений о необходимости исполнения ответчиком обязательства в виде использования земельного участка по целевому назначению и срок начала использования, указанные претензии не содержат.

Таким образом, истец направлял ответчику лишь претензии, в которых ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате с указанием конкретных сроков, предупреждений о необходимости исполнения ответчиком обязательства в виде использования земельного участка по целевому назначению и разумный срок начала использования указанные претензии не содержат. Не содержат данные претензии и предложения расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности использовать земельный участок по целевому назначению. 

Данные обстоятельства суд расценивает, как не исполнение истцом требований ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, договор заключен по ... По окончании срока действия договора от арендатора не поступило каких-либо заявлений о прекращении использования земельного участка. 

В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, до настоящего времени договор аренды земельного участка, заключенный с И. С. не расторгнут и продолжает действовать на условиях договора аренды ... от ... и дополнительному соглашению к нему.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы по обстоятельствам, изложенном в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации городского округа Луховицы в удовлетворении иска к И. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке в размере 36 358,75 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от ... ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья