Дело № 2-534/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000791-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО6, 

представителя ответчика ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю жилого бревенчатого дома общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ по завещанию от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходится ей тетей, получила в наследство ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по свидетельству № ПМО№, расположенный по тому же адресу. Правообладателем всего земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН является истец на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина жилого дома принадлежала ФИО2, который умер примерно 47 лет назад, его жена умерла – 45 лет назад. После их смерти в половине дома стал проживать сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состоял, детей не имел. ФИО3 был инвалидом, состоял на учете у врача-психиатра, истец ухаживала за ним до его смерти. У ФИО3 были брат и сестра – ФИО4, сестра ФИО5, где они в настоящее время истцу неизвестно, похоронами ФИО3 они не занимались, при его жизни за ним не ухаживали, указанным выше недвижимым имуществом не владели и не пользовались. После смерти ФИО3 истец стала присматривать за его половиной дома, оплачивала коммунальные платежи, налоги, произвела ремонтные работы, провела газовое отопление, в доме сделала туалеты, пробурила скважину, провела воду. Право собственности на ? дома ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не числится. Владение ? доли жилого дома осуществлялось истцом открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении более 30 лет. Просит признать на нее право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что земельный участок стоит на кадастровом учете, ей выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на весь земельный участок. 

Представитель ответчика - администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО11 исковые требования признала. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву относительно заявленных исковых требований истца, указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ №. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дело на домовладение, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником на праве общей долевой собственности в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также земельного участка по указанному адресу площадью 823 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № серии РФ Ш выданного Верещагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 740 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;№, кадастровый номер участка №, проведены кадастровые работы, площадь земельного участка составила 823 кв.м. (л.д.18-19, 48-55).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).

Из правового дела следует, что жилой дом построен в 1928 году, принадлежал отцу и сыну ФИО7 и ФИО2, ФИО7 подарил свою долю дома ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является наследником ? доли жилого дома жилой площадью 36.4 кв.м., полезной 70,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО1 (л.д.16). 

Другая ? доля жилого дома принадлежала ФИО2 и ФИО8, после их смерти в половине дома стал проживать сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состоял, детей не имел. 

По доводам истца ФИО3 был инвалидом, состоял на учете у врача-психиатра, истец ухаживала за ним до его смерти (л.д.38-39). 

Из технической документации, помещенной в инвентарное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, площадью 70,7 кв.м., состоящий из кухни, двух комнат, кухни и комнаты, год постройки – 1930, владелец – ФИО6 (л.д.23-28).

По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6.

По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. Также указанный объект недвижимости отсутствует в реестре государственной собственности Пермского края, не учитывается в реестре федерального имущества (л.д. 70,72,74).

В период проживания в жилом доме ФИО6 обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на котором расположено домовладение, оплачивает коммунальные услуги в жилом доме, налоги, газифицировала жилой дом, поддерживает имущество, о чем представлены квитанции (л.д. 39-41, 131-138).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, площадь пожара составила 30 кв.м., причиной пожара установлено воздействие на материалы пожарной нагрузки источников зажигания, природа которых связана с тепловым проявлением электрической энергии при аварийном режиме работы электрического оборудования в здании жилого дома (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с 1996 года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, зарегистрирована в жилом доме по месту жительства, является собственником 1/2 доли. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более 28 лет: содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, третьи лица права на спорный объект недвижимости не заявляли, что в совокупности является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (СНИЛС 

<

***>) право общей долевой собственности в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на объект недвижимости в ЕГРН на основании заявления любой стороны по делу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ И.В.Мохнаткина 

Копия верна.

Судья И.В.Мохнаткина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №, которое находится в производстве Верещагинского районного суда 

<

адрес>.