Дело №

УИД: 50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 ноября 2023 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным зарегистрированного права ФИО2 на недвижимое имущество, общей площадью 48,2 кв.м. назначение: жилое, наименование: жилой дом, к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> вынесено заочное решение Пушкинского городского суда 

<

адрес>. Истец является собственником нежилого здания – хозяйственной постройки, общей площадью № кв.м., с к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на хозяйственную постройку, возникло в порядке наследования по закону после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 

<

дата>. Нежилое здание, расположено на арендованном земельном участке площадью 281 кв.м., с к.н. 50№ с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Право аренды на земельный участок у истца возникло в порядке наследования по закону после смерти, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 

<

дата>. По инициативе истца, специалистами составлено техническое заключение эксперта № от 

<

дата> по обследованию технического состояния объекта недвижимости с к.н. №:№:№, расположенного в пределах земельного участка с к.н. 50:13:0050415:88 по указанному адресу в соответствие нормативными требованиями, предъявляемыми к жилым домам, требования к надежности и безопасности, согласно выводам которого, возможность использования нежилого здания в качестве жилого дома для постоянного проживания в нем имеется. Однако, данное заключение не делает выводы является ли данный объект капитальным строением и необходимо ли получение разрешительной документации для его постройки, а также последующей регистрации права собственности, как на объект недвижимости. Сводным заключением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 

<

дата> №, согласован отказ ФИО1 в предоставлении государственной услуги по предоставлению в собственность земельного участка под жилыми объектами недвижимости, к.н. № общей площадью 281 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов; поручено Администрации оспорить право собственности ответчика на индивидуальный жилой дом в судебном порядке. На основании изложенного последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ходатайств о назначении экспертизы не заявляют, просит рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу заочным решением пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании нежилого здания жилым домом пригодным для проживания удовлетворены; данным заочным решением суда:

«Признать, двухэтажное нежилое здание, общей площадью 48.2 кв.м. с кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.» (л.д.8-9)

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«ФИО1 является собственником нежилого здания – хозяйственной постройки, общей площадью 48.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на хозяйственную постройку возникло в порядке наследования по закону после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 

<

дата>. 

Нежилое здание, расположено на арендованном земельном участке площадью 281 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Право аренды на земельный участок у Истца возникло в порядке наследования по закону после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 

<

дата>. 

Договор аренды земельного участка от 

<

дата> №-пх, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за номером: №

По инициативе истца специалистами составлено техническое заключение № от 

<

дата> по обследованию технического состояния объекта недвижимости с к.н. №, расположенного в пределах земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес> на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности, согласно выводам которого, возможность использования нежилого здания в качестве жилого дома для постоянного проживания в нем имеется. 

<

дата> истец через портал государственных и муниципальных услуг 

<

адрес> обратился в Администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» № P№. 

Ответом от 

<

дата> № P№ Администрация отказала в предоставлении государственной услуги, по причине того, что согласно п.9.1.1. административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением 

<

адрес> Пушкинский от 

<

дата> №-ПА, признание хозблока жилым домом согласно заявления не представляется возможным, т.к. по сведениям Росреестра объект капитального строительства (хозблок) с кадастровым номером № не является садовым домом.

С целью проверки доводов сторон определением суда по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам судебного эксперта, объект исследования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам градостроительных требований и жилищного законодательства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объёмно-планировочные решения, соответствуют строительным нормам и правилам. С технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Расположение здания, жилая площадь, микроклимат помещений соответствует условиям пользования и постоянного (круглогодичного) проживания в нём.

Доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не заявлено.

Заключение строительно-технического эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиком, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, строительно-технический эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При изложенных обстоятельствах суд признает установленным факт того, что спорное строение, является жилым домом, предназначенным для постоянного проживания.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, экспертное заключение и установив, что, представленные истцом доказательства свидетельствуют о пригодности объекта для постоянного проживания - строение, в отношении которого заявлен спор, находится в собственности истца, расположено на арендуемом земельном участке, не имеющим никаких ограничений, строение имеет адрес, реконструкции не производились, согласно выводам судебной экспертизы строение по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится именно к жилому дому, который соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, гигиеническим нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь положениями ст. 15 ЖК РФ, ст. ст. 218, 263 ЖК РФ, с учетом изложенного и установленных по делу фактических обстоятельств, в контексте изложенных правовых норм, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено, мотивированных доводов возражений не заявлено.»

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, с к.н. №, площадью 48.2 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19-22)

Из Акта осмотра земельного участка с к.н. 50:№ составленного 

<

дата> старшим инспектором отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных отношений администрации городского округа 

<

адрес> ФИО6 следует, что земельный участок с к.н. № расположен по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Истец заявляет требования о признании недействительным зарегистрированного права ФИО2 на недвижимое имущество, общей площадью 48,2 кв.м. назначение: жилое, наименование: жилой дом, к.н. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 47), жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Также пунктом 9 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, в том числе которые имеют преюдициальное значение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество –жилой дом, к.н. № общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о праве на объект недвижимости, поскольку факт размещения ответчиком на земельном участке жилого дома установлен вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 16.05.2023г. по гражданскому делу №.

Доводы ответчика о том, что спорное строение не является капитальным строением суд находит несостоятельным, поскольку вопреки данным доводам судом указанным обстоятельствам оценка была дана при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании нежилого здания жилым домом пригодным для проживания. 

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда. 

При таких обстоятельствах иск администрации городского округа 

<

адрес> не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 26.02.2024

Судья: