Дело № 2-1489/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Красильниковой Л.В.

с участием истца Ф.Е.И., представителя истца Н.Е.В., ответчика Ш.И.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.И. к Ш.И.П. об устранении реестровой ошибки, 

Установил:

Ф.Е.И. обратилась в суд с иском к Ш.И.П. в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Ш.И.П. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ш.И.П. Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ш.И.П., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП М.Н.Е., а именно:

Точка 8 существующие координаты: Х8901,63 Y-10105,60; уточненные координаты: Х8899,53 Y-10107,90;

Точка н1 существующие координаты: Х - Y - ; уточненные координаты: Х8899,23 Y-10107,01;

Точка 3 существующие координаты: Х8882,09 Y-10054,20; уточненные координаты: Х8882,10 Y-10055,75;

Точка 4 существующие координаты: Х8873,56 Y-10057,71; уточненные координаты: Х- Y-;

Точка 5 существующие координаты: Х- Y-; уточненные координаты: Х8873,43 Y-10058,91;

Точка 6 существующие координаты: Х - Y-; уточненные координаты: Х8890,23 Y-10110,00;

Точка 7 существующие координаты: Х8892,60 Y-10108,54; уточненные координаты: Х8890,39 Y-10110,47;

Точка 8 существующие координаты: Х8901,63 Y-10105,60; уточненные координаты: Х8899,53 Y-10107,90.

Внести в ЕГРП сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ф.Е.И., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП М.Н.Е., а именно:

Точка н1 существующие координаты: Х - Y - ; уточненные координаты: Х8899,23 Y-10107,01;

Точка 1 существующие координаты: Х - Y-; уточненные координаты: Х8908,42Y-10103,95;

Точка 2 существующие координаты: Х - Y-; уточненные координаты: Х8891,45 Y-10052,05;

Точка 3 существующие координаты: Х - Y-; уточненные координаты: Х8882,10 Y-10055,75;

Точка н1 существующие координаты: Х - Y - ; уточненные координаты: Х8899,23 Y-10107,01.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На земельном участке расположен домик и хозяйственные постройки. Земельный участок был предоставлен Ф.В.В. покойному супругу истицы, площадью 540 кв.м. С целью установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ИП М.Н.Е. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, собственник Ш.И.П. отточки 3 до точки н1 на границу ее земельного участка. Данное наложение затронуло не только земельный участок, но и строения расположенные вдоль границы участка. 

Истец Ф.Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Н.Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ш.И.П. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица УФСГККР в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 540 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв. м является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Ф.Е.И. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к ИП М.Н.Е. для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ИП М.Н.Е. следует, что граница земельного участка уточнена согласно фактическому положению на местности, существующая пятнадцать и более лет, что подтверждается планом земельного участка от 1994 года, приложенного к межевому плану. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 540 кв.м. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 537 кв.м. Расхождение площади 3 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 540 кв. м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка, 437 кв. м.

С целью внесения сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № истец обращалась в уполномоченный орган, однако государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен.

Причиной приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости согласно Уведомлению органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ послужило то, что конфигурация учитываемого земельного участка по факту отличается от конфигурации, представленной в плане границ земельного участка, а также в связи с тем, что границы учитываемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв. м является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель отсутствует.

Возражая против предъявленного иска, ответчик ссылался на то, что границы земельного участка истца, определенные межевым планом установлены не в тех границах, как они существуют на местности, с представленным межевым планом не согласен, полагал, что нарушаются его права как собственника смежного земельного участка. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, на основании установленных обстоятельств и оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о недоказанности Ф.Е.И. существование принадлежащего ей земельного участка в границах, координаты которых определены кадастровым инженером.

Как следует из материалов дела между Ф.Е.И. и правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ответчиком Ш.И.П. в настоящее время возник спор о местоположении смежных границ их земельных участков, что послужило причиной обращения Ф.Е.И. в суд с иском к Ш.И.П. об устранении кадастровой ошибки. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221 "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 4 названного ФЗ сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Государственный кадастровый учет носит заявительный характер, согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Закона о кадастре, в связи с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета, согласно ст. 20 Закона о кадастре и представления заявителем необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов.

Исходя из определения кадастровой ошибки (ст. 28 Закона о кадастре) факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть подтвержден представлением документа, ранее послужившего основанием внесения ошибочных сведений, содержащего исправленные сведения.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, при очевидности спора о границах земельных участков требований к правообладателю смежного земельного участка, подпись которого в акте согласования отсутствует, об установлении спорных границ истцом заявлено не было.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки при постановке земельных участков на кадастровый учет, а исковые требования об устранении кадастровой ошибки путем признания межевой границы неустановленной и неуточненной фактически указывают на наличие спора об установлении местоположения границы смежных земельных участков, который не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки, суд, не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика, и не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Ф.Е.И. исковых требований.

При этом истец не лишена права избрать иной способ защиты права, предъявив самостоятельные исковые требования об установлении границ земельного участка, и представлять доказательства в рамках данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.Е.И. об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Ш.И.П.; о внесении в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ш.И.П.,

о внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Ф.Е.И., оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Е.А.Савченко