Дело №2-2306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В., 

при секретаре Марокиной К.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищному эксплуатационному управлению №1» о взыскании денежных средств и об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств и об определении порядка оплаты коммунальных услуг. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО1, ответчикам ФИО2, ФИО4, а также третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №17 (адрес обезличен). Соответственно обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на всех собственников. Вместе с тем, ответчики ФИО2 и ФИО4 от указанной обязанности уклоняются, в результате чего истец несет необоснованные убытки по оплате коммунальных платежей. Кроме того, ФИО2 вселила в данную квартиру своего супруга ФИО4, в результате чего истцу уменьшили размер компенсации по оплате коммунальных услуг на 200 руб. ежемесячно.

Определением суда в качестве соответчиком привлечены некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта» (далее НО «РКФР»), обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управление специальных работ», общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (далее ООО «УК ЖЭУ №1»).

По вышеизложенным основаниям ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 и ФИО4 убытки по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2016 по 01.09.2017 в сумме 55000 руб., взыскать с ФИО4 убытки, связанные с неполучением компенсации по оплате коммунальных услуг, в сумме 9600 руб., а также определить обязанность всех собственников по оплате коммунальных услуг пропорционально площади принадлежащего им жилого помещения, обязав соответствующие организации выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на то, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги в принадлежащей им квартире, в результате чего данная обязанность фактически возлагается на истца и ее сына ФИО3 Также указала, что после вселения в квартиру ответчика ФИО5 ей стали перечислять меньшую сумму компенсации за оплаченные коммунальные услуги на 200 руб. за каждый месяц, что причинило ей убытки в общей сумме 9600 руб. Полагала, что для дальнейшей защиты ее прав необходимо возложить на организации, взимающие плату за коммунальные и иные услуги, обязанность определить размер участия собственников в оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей им площади жилого помещения.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания убытков не признала, указав, что она вносит причитающуюся на ее долю и долю ее супруга плату ФИО3, в связи с чем требования истца о взыскании в ее пользу денежных средств не основаны на законе. Что касается требований о взыскании недополученной компенсации за оплату коммунальных услуг, то считала их неправомерными, поскольку ФИО4 является сособственником помещения и имеет те же права, что и истец, в связи с чем его вселение в данное помещение никоим образом не может нарушать права и законные интересы ФИО1 В части касающейся раздела лицевых счетов с требованиями согласилась, просила квитанции, приходящиеся на ее долю и долю ФИО4 объединить в одну и выдавать на ее имя.

Третье лицо ФИО3 по существу спора полагал, что права на взыскание убытков ФИО1 не имеет. Суду пояснил, что оплата за коммунальные услуги производится им и ФИО1 в равных долях. В свою очередь ФИО2 ежемесячно передает ему четвертую часть ежемесячных расходов на оплату коммунальных услуг. Таким образом, каждый из собственников несет обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле. В части требований о разделе лицевых счетов требования поддержал, полагал, что квитанции необходимы выставлять на каждого собственника отдельно, в том числе и на него.

Ответчик ФИО4, ООО «УК ЖЭУ №1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ООО «Управление специальных работ», НО «РФКР» в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения требований о разделе лицевых счетов.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения, в которых ссылался на невозможность открытия 2 лицевых счетов при наличии 1 прибора учета потребленного газа.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

П. 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1, ответчикам ФИО2, ФИО4, третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №17 (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом ФИО1 принадлежи 1/2 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО2 и ФИО4 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Таким образом, указанные лица обязаны нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности.

Предъявляя вышеуказанные требования к ФИО4 и ФИО2 ФИО1 ссылалась на то, что они своей обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняют, чем ей причиняются убытки.

Как установлено ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из представленных документов усматривается, что лицевые счета оформлены на ФИО1

Вместе с тем, при рассмотрении дела ФИО1 указывала на то, что коммунальные услуги оплачиваются в равных долях ей и ее сыном ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждены и пояснениями ФИО3

Таким образом, ФИО1 фактически несет затраты по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ее долю в праве общей долевой собственности, ввиду чего затраченные ей денежные средства нельзя отнести к убыткам.

Кроме того, ФИО3 указал, что после оплаты им половины ежемесячной суммы коммунальных услуг, 1/4 часть данных расходов компенсируется ему ответчиками ФИО2 и ФИО4 Данные пояснения подтверждены и ответчиком ФИО2

Таким образом, суд приходит к убеждению, что в результате указанного порядка оплаты коммунальных услуг, сложившегося между сторонами, каждый из сособственников вышеупомянутой квартиры несет обязанность по оплате коммунальных услуг, причитающихся именно на его долю, на основании чего считает, что в иске ФИО1 в части взыскания убытков в размере 55000 руб. надлежит отказать.

Разрешая требования ФИО1 в части взыскания с ФИО4 недополученной ей денежной компенсации по оплате коммунальных услуг, суд также находит их не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Фактически в обоснование указанных требования истец ссылался на то, что он является получателем вышеуказанной компенсации, размер которой зависит от количества проживающих в квартире граждан. При вселении ФИО4 в спорную квартиру указанный размер ежемесячной компенсации снизился на 200 руб., что расценено истцом как причинение убытков.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН на спорную квартиру усматривается, что право долевой собственности ФИО4 возникло 19.08.2013, а зарегистрирован в данной квартире ФИО4 согласно копии лицевого счета и поквартирной карточке с 25.09.2014.

Таким образом, ФИО4 вселен в вышеупомянутую квартиру в качестве собственника, ввиду чего у него имеется равное с другими собственниками право на владение и пользование указанным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах вселение ФИО4 в квартиру №17 (адрес обезличен) нельзя признать как действия, нарушающие права и законные интересы истца, следовательно, снижение размера ежемесячной компенсации коммунальных услуг, нельзя расценить как причинение убытков ФИО1

Давая оценку законности требований о разделении обязанности по оплате коммунальных услуг, суд находит данные требования обоснованными ввиду следующего.

Согласно поквартирной карточке, копии лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, третье лицо ФИО3, ответчики ФИО2, ФИО4. а также их несовершеннолетняя дочь ФИО5

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений участников процесса установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение, содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов и пр. – ООО «УК ЖЭУ №1», услуги «кодовый замок» - ООО «Управление специальных работ», выставление квитанций и сбор взносов на капитальный ремонт – НО «РФКР».

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников.

Суд при этом учитывает пояснения ответчика ФИО2 о том, что квитанции с учетом членов ее семьи – ФИО4, ФИО5 следует выставлять на ее имя. 

Судом не может быть принят во внимание довод представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел»» о том, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть заключено два договора купли-продажи природного газа, поскольку у суда имеются сведения о долях в праве собственности, а оплата за газоснабжение осуществляется исходя из расчета площади жилого помещения и количества зарегистрированных человек. 

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ФИО1 исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 33,25 кв.м. и состава семьи 1 человек с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1; ФИО3 исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 16,625 кв.м. и состава семьи 1 человек с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО3; ФИО2 и ФИО4 исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 16,625 кв.м., и состава семьи 3 человека: ФИО2, ФИО4, ФИО5 с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление №1» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании убытков удовлетворить частично. 

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные и иные услуги, внесению взносов на капитальный ремонт по квартире №17 (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 33,25 кв.м. и состава семьи 1 человек с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО3 исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 16,625 кв.м. и состава семьи 1 человек с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО3, ФИО4 и ФИО2 исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,5 кв.м., то есть 16,625 кв.м. и состав семьи 3 человека с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО2.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017.

Судья В.В. Каверин