Дело № 2-698/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 30 мая 2016 года, заключенному между сторонами, ФИО1 приобретена в собственность 1/4 доля в праве собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью 46,7 кв., расположенной по адресу: АДРЕС. По условиям договора купли-продажи стоимость указанного недвижимого имущества составила 300 000 рублей, которые подлежат уплате за счет средств материнского (семейного) капитала в течении 2 месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальное Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации. В силу закона указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета между сторонами. 11 июля 2016 года Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации перечислило в счет уплаты по указанному договору купли-продажи ФИО2 300 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако ограничения в виде ипотеки до настоящего времени с указанного недвижимого имущества не сняты. Решением Коркинского городского суда Челябинской области от 8 ноября 2016 года ФИО2 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением. Решение вопроса в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку связь с ФИО2 не имеется. Просит снять существующее ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона с недвижимого имущества - 1/4 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, в связи с полной оплатой по договору купли-продажи от 30 мая 2016 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Адвокат Феньков Д.В., назначенный представителем ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Фенькова Д.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2016 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,7 кв.м (л.д. 50-51).

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи по согласованию сторон вышеуказанное недвижимое имущество продано за 300 000 рублей. Расчет между сторонами будет осуществлен в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Расчет за указанное недвижимое имущество производится в следующем порядке: денежные средства на покупку недвижимого имущества в сумме 300 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала будут перечислены в течении двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Территориальное Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации, Пенсионным Фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 НОМЕР, выданного на основании решения государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Коркино Челябинской области от 23 июля 2008 года НОМЕР, дата выдачи сертификата 24 июля 2008 года, на лицевой счет НОМЕР, открытый на имя ФИО2 в публичном акционерном обществе «Сбербанк России». 

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное недвижимое имущество сторонами передается без составления передаточного акта (пункт 11 договору купли-продажи). 

3 июня 2016 года право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, обременено ипотекой в силу закона до полного погашения задолженности по договору купли-продажи (л.д. 13, 63-66). 

Вступившим в законную силу решением Коркинского городского суда Челябинской области от 8 ноября 2016 года ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 42-44).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 с 17 января 2017 года выбыл по решению суда (л.д. 74). 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно сведениям, предоставленным Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Коркино Челябинской области (межрайонное), средства материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей перечислены платежным поручением от 28 июля 2016 года НОМЕР на счет ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от 30 мая 2016 года. 

Из выписки по лицевому счету НОМЕР ФИО2, предоставленной по запросу суда публичным акционерным обществом «Сбербанк России», следует, что на указанный лицевой счет 28 июля 2016 года зачислены 300 000 рублей, с указанием назначения платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2, по договору от 30 мая 2016 года, заемщик средств ФИО1 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 4 статьи 59 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - 1/4 доли в квартире, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Гончарова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2020 года.