Гражданское дело № 2-2188/2024 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2023-006904-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Санниковой Н.О., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2023г. Вданном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из него, договорных обязательств, связанных с пользованием спорной квартирой, между сторонами не имеется. 05.12.2023 года ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения. Истец указывает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника данного жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что купила квартиру с торгов, в настоящее время является ее единоличным собственником.

Старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований, и необходимости их удовлетворения, признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что истица – ее подруга, в сентябре она купила квартиру, после того как оформила ее в собственность, приехала на квартиру, но дверь была закрыта. Свидетель с истицей походили по соседям, после чего было принято решения вскрывать двери. В квартире ничего не было, ни сантехники, ни проводки, все коммуникации были отключены за неуплату, в квартире было грязно, мусор. В настоящее время в квартире никто не проживает, в марте истица провела опломбировку счетчиков.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, указанному в адресной справке.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2023г., заключенного между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2023г.

ФИО1 направила в адрес ФИО2 письмо-предупреждение о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в срок до 12.12.2023г. Данное письмо направлено в адрес ответчика заказной почтой, не исполнено ответчиком.

В соответствии с ответом на судебный запрос, по данным ОАСР УМВД по УР от 06.02.2024г., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ответом на судебный запрос БУ УР «ЦКО БТИ» от 03.06.2024г., выписки из ЕГРН от 04.06.2024г., отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики.

Согласно ответу на судебный запрос ФКУ «Военный комиссариат УР» от 19.02.2024г., сведений об убытии на военную службу по мобилизации, по контракту и в составе добровольческих отрядов в отношении ФИО2 не имеется.

В соответствии с ответом ИЦ МВД по УР, сведений о наличии судимости и/или факта уголовного преследования, о нахождении в розыске в учетах ИЦ МВД по УР не имеется. 

Из объяснений истицы ФИО1, показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8. установлено, что на момент приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО2 в данном жилом помещении не проживал, его личных вещей в квартире не было, при этом, как усматривается из платежной квитанции за январь 2022 года, задолженность прежнего собственника ФИО2 составляет 573 462,35 рублей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств как собственника жилого помещения. Кроме того, как следует из имеющихся в материалах дела писем ФИО1 в управляющую компанию, на момент оформления ею права собственности на данную квартиру, в помещении отсутствовало электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время оплату жилищно-коммунальных услуг с момента ее приобретения осуществляет истец, ответчик же не проживает в данной квартире, личных вещей в ней не хранит.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ равное с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением приобретают только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Буквальное толкование положений приведенной нормы свидетельствует о том, что действующее жилищное законодательство, в первую очередь, связывает наличие статуса члена семьи собственника с фактическим проживанием лица совместно с собственником, и, лишь затем, с наличием родственных отношений или иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истицы ФИО1, в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство ни с истцом, ни с членами его семьи не ведет, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, то есть, отношения, характерные для членов одной семьи стороны не поддерживает. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

...>. При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №4-П от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Поэтому наличие факта регистрации ответчика ФИО2 по адресу: 

<

...> само по себе не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ №5242-I от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обусловливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.

Судья Н.В. Дергачева