Дело № 2-1681/2021

УИД № 32RS0027-01-2020-015435-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Борлакова М.Р.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтаж существующего оконно-дверного блока, разборка кирпичиной кладки под оконным проемом до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем между кухней и лоджией; утепление лоджии за счет утепления стен и перекрытий, установки радиатора отопления от существующей системы отопления жилого дома и устройства электрических теплых полов, результате чего образовалось подсобное помещение; демонтаж перегородки и возведение новой перегородки между коридором и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь подсобного помещения.

Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию.

На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 сентября 2020 года инвентарный №.... 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица – Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 72,3 кв.м., расположенная 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 

<

дата> №...).

Согласно технического заключения по обследованию квартиры 

<

адрес>, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 20 ноября 2020 года, в квартире №... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтаж существующего оконно-дверного блока, разборка кирпичиной кладки под оконным проемом до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем между кухней и лоджией; утепление лоджии за счет утепления стен и перекрытий, установки радиатора отопления от существующей системы отопления жилого дома и устройства электрических теплых полов, результате чего образовалось подсобное помещение; демонтаж перегородки и возведение новой перегородки между коридором и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь подсобного помещения.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь –79,9 кв.м., из них жилая – 26,3 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 28/13209 от 01 декабря 2020 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире 

<

адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 сентября 2020 года инвентарный №....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 24 сентября 2020 года согласно технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» инвентарный №... с технико – экономическими показателями: общая площадь – 79,9 кв.м., жилая – 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.Р.Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021 года.