дело №2-284/2025 

24RS0033-01-2024-003293-27 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А., 

при секретаре Юсуповой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 

Свои требования мотивирует тем, что 02 августа 2019 года между МО г.Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО3, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 01 июля 2019 года.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: 

<

адрес> Общая площадь земельного участка 1500 кв.м. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. 

Срок аренды участка установлен с 01 июля 2019 года по 30 июня 2039 года (п.2.1).

05.12.2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 02.08.2019 года.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер ежегодной арендной платы, составляет 48 000 рублей. 

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. 

Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность. 

Судебным приказом от 29.03.2021 года с ФИО1 взыскана задолженность за период с 05.12.2019 года по 30.06.2021 года в размере 75 353 руб. 43 коп., проценты за пользовании чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 года по 15.03.2021 года в размере 2450 руб. 14 коп. 

Судебный приказ ответчиком не исполнен. 

Претензионным письмом от 21.08.2023 года КУМС г. Лесосибирска сообщил ФИО1 о сложившейся на 21.08.2023 задолженности по договору. 

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01.07.2021 года по 31.12.2024 года составляет 168 197 руб. 26 коп.

Кроме того, в соответствии с п.п.3.7 п.3 Договора в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с 16.03.2021 года по 30.09.2024 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 921 руб. 21 коп.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 02 августа 2019 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Претензионным письмом № от 21.08.2023 года ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 августа 2019 года; взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 168 197 руб. 26коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 921 руб. 21коп.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не согласен на рассмотрение дела по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 01 июля 2019 года состоялся открытый аукцион, предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 24:52:0010714:110. 

Победителем открытого аукциона признана ФИО3

Размер ежегодной платы определен в размере 48 000 руб. По результатам проведенного аукциона составлен и подписан членами комиссии и ФИО3 протокол № «О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка». 

02 августа 2019 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>. Общая площадь земельного участка 1500 кв.м. Для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка установлен с 01 июля 2019 года по 30 июня 2039 года. 

Размер арендной платы в 2019 году составляет 24 197 руб. 26 коп. (пункт 3.1).

Расчет арендной платы определен приложением №1 к договору (пункт 3.3). 

Арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).

01 июля 2019 года данный земельный участок передан ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи. 

05 декабря 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. 

В соответствии с п.п. 1.1 договора передачи ФИО1 (новый арендатор) принимает все условия, права и обязанности по договору аренды.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, зарегистрирован 18 декабря 2019 года.

Судебным приказом мирного судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 29 марта 2021 года с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 02 августа 2019 года, за период с 05 декабря 2019 года по 30 июня 2021 года, в размере 75 353 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2020 года по 15 марта 2021 года в сумме 2450 руб. 14 коп., всего 77803 руб. 57 коп.

22 августа 2023 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 21 августа 2023 года в размере 224 990,17 руб., в том числе 195550,69 руб. основной долг, 29439,48 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, а также о расторжении договора аренды. ФИО1 требования не исполнены.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1500 кв.м., суд не находит. 

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года и составляет 168 197 руб. 26 коп. (24 197,26 руб. + 48 000 руб. + 48 000 руб. + 48 000 руб.). 

Долг за предыдущий период с 05 декабря 2019 года по 30 июня 2021 года взыскан судебным приказом от 29 марта 2021 года. 

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 16 марта 2021 года по 30 сентября 2024 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 921 руб. 21 коп. 

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 02 августа 2019 года по основному долгу за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 168 197 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 64 921 руб. 21 коп. 

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от 02 августа 2019 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. 

Таким образом, ФИО1 нарушены условия договора аренды земельного участка № от 02 августа 2019 года, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7994 руб. из расчета: (233188,47 руб. – 100000 руб. х 3% + 4000 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 августа 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 

<

***>) ) задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 168 197 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 64 921 рубль 21 копейка, всего 233 188 (двести тридцать три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 47 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7994 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Пудовкина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 г.