Дело № 2-192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Ефремовой Ю.И.,

с участием: представителя истца ФИО3 - ФИО4, представителя третьего лица ООО «МКД-Сервис» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «МКД-Сервис»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником 

<

адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- выполнено устройство выхода на лоджию из кухни путем частичной закладки оконного проема между помещениями 1а и 2 с демонтажем подоконной части и устройством на этом месте дверного проема;

- произведено объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 5 и 6;

- в помещении 4 и новом помещении 5 выполнено устройство выступов;

- произведено увеличение площади коридора на 0,1 кв.м за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 1ж и 3;

- в перегородке между помещением 3 и бывшим помещением 5 заложен дверной проем;

- в перегородке между помещением 3 и новым помещением 5 расширен дверной проем;

- произведено остекление лоджии стеклопакетами в новом помещении 1а.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 2 перенесены электрическая плита и раковина;

- в новом помещении 5 перенесены раковина, ванна, унитаз и полотенцесушитель;

- сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 49,5 кв.м, общая площадь - 36,4 кв.м, жилая – 17,8 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 49,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 36,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,8 кв.м.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступило. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснила, что перепланировка фактически проведена восемь лет назад. Перенос полотенцесушителя на теплоснабжение других квартир дома не повлиял, жалобы от жильцов дома в управляющую компанию не поступали. Кроме того, разбор подоконной части никак не повлиял на несущие конструкции и характеристики самого дома. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО «МКД-Сервис» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.07.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 040561 от 07.08.2001 года (Л.д. 14-15).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнено устройство выхода на лоджию из кухни путем частичной закладки оконного проема между помещениями 1а и 2 с демонтажем подоконной части и устройством на этом месте дверного проема;

- произведено объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 5 и 6;

- в помещении 4 и новом помещении 5 выполнено устройство выступов;

- произведено увеличение площади коридора на 0,1 кв.м за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 1ж и 3;

- в перегородке между помещением 3 и бывшим помещением 5 заложен дверной проем;

- в перегородке между помещением 3 и новым помещением 5 расширен дверной проем;

- произведено остекление лоджии стеклопакетами в новом помещении 1а;

- в помещении 2 перенесены электрическая плита и раковина;

- в новом помещении 5 перенесены раковина, ванна, унитаз и полотенцесушитель;

- сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 2,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0567-17 от 28 августа 2017 года (Л.д. 16-38) следует, что планировка однокомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня квартиры инсолирована (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь лоджии (помещение 1а) учтена полностью согласно жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Перенос полотенцесушителя необходимо согласовать с обслуживающей организацией.

Согласно дополнения к техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0567-17 от 28 августа 2017 года в результате изменений выполнено устройство выхода на лоджию из кухни путем частичной закладки оконного проема между помещениями 1а и 2 с демонтажем подоконной части и устройством на этом месте дверного проема (без установки дверного полотна). Подоконная часть ранее была выполнена, как и стены всего здания, из кирпича. При данном виде работ перекрытие и перегородки не затрагивались. 

Актом о техническом состоянии дымоотводящих систем № 779 от 06 сентября 2017 года, составленным КОО ВДПО (Л.д. 43-44), подтверждается соответствие дымоотводящих систем строительным нормам и требованиям СНиП. 

Согласно акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 66 от 08 сентября 2017 года, составленного МП КХ «Водоканала» (Л.д. 42), монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 23 августа 2017 года, составленным по состоянию на 14 августа 2017 года (Л.д. 6-13), площадь всех частей спорной квартиры 42,5 кв.м, общая площадь – 36,4 кв.м, жилая – 17,8 кв.м.

Согласно поквартирной карточки от 03 августа 2017 года, выданной ООО «МКД Сервис» (Л.д. 61), в 

<

адрес> зарегистрирован собственник квартиры ФИО3

Актом технического обследования объектов от 18.01.2018 года, составленным ООО «МКД-Сервис» (Л.д. 73), подтверждается, что после перепланировки перенос полотенцесушителя с одной стены на другую не влечет конструктивного изменения в систему горячего водоснабжения. 

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: выполнено устройство выхода на лоджию из кухни путем частичной закладки оконного проема между помещениями 1а и 2 с демонтажем подоконной части и устройством на этом месте дверного проема; произведено объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 5 и 6; в помещении 4 и новом помещении 5 выполнено устройство выступов; произведено увеличение площади коридора на 0,1 кв.м за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 1ж и 3; в перегородке между помещением 3 и бывшим помещением 5 заложен дверной проем; в перегородке между помещением 3 и новым помещением 5 расширен дверной проем; произведено остекление лоджии стеклопакетами в новом помещении 1а; в помещении 2 перенесены электрическая плита и раковина; в новом помещении 5 перенесены раковина, ванна, унитаз и полотенцесушитель; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Считать площадь всех частей квартиры 

<

адрес> 42,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 36,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,8 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> в г. Калининграде.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.