Дело № 2-147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года пос.Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.,

при секретаре Соколовой Т.П.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя следующим, 03 августа 1992 года посредством заключения договора купли-продажи истец приобрел за наличный расчет у ФИО2 одноэтажный бревенчатый жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, уплатив ей согласно условиям договора 20000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03 08 1992 удостоверенным 04.08.1992 ФИО10, секретарем исполкома Молоковского поселкового Совета народных депутатов Молоковского района Тверской области, зарегистрированным в реестре за №.

В данном доме истец проживает со своей семьей с момента совершения сделки и зарегистрирован по месту жительства, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обеспечивает его сохранность, оформил технический паспорт на дом.

Земельный участок с №, на котором расположен приобретенный истцом у ФИО2 жилой дом, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления главы администрации п.Молоково №261 от 23.08.1999г., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается прилагаемыми документами.

В августе 2018 года ФИО3 обратился в Бежецкий отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, в чем у истца возникли препятствия, поскольку в ходе правовой экспертизы документов выяснилось, что из содержания договора купли-продажи жилого дома от 03.08.1992г. следует, что ФИО3 продал, а ФИО5 купила жилой дом по вышеуказанному адресу, в связи с чем данный документ не устанавливает право собственности ФИО3 на заявленный к регистрации объект недвижимости.

Ранее истец не обращал внимания на данную техническую ошибку, проблем с этим никогда не возникало. Каких-либо имущественных притязаний ФИО3 никто не предъявлял.

В связи с изложенным сложилась ситуация, в которой истец, будучи собственником спорного объекта недвижимости, в силу независящих от воли истца обстоятельств, полноправным хозяином данного имущества не является, так как не может распоряжаться им, что существенным образом нарушает права и законные интересы ФИО3.

Устранить имеющиеся препятствия для регистрации права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В соответствии с п.2 ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заклеенному до введения в действие гражданского законодательства, регулируют в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На дату заключения договора купли-продажи спорного жилого дома гражданские правоотношения регулировались Гражданским кодексом РСФСР.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности, приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст.238 ГК РСФСР жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 настоящего Кодекса а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст. 107 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 3 Закона «О государственном нотариате» (утратил силу с 11.03.1993) в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и статьей 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, в том числе удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял спорный жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. ФИО5 являлась единственным собственником спорного жилого дома и вправе была произвести его отчуждение. Договор купли-продажи жилого дома от 03.08.1992 заключен в письменной форме, удостоверен исполнительным комитетом Молоковского поселкового Совета народных депутатов Калининской области и зарегистрирован в надлежащем порядке.

Техническая ошибка при указании в качестве продавца жилого дома покупателя ФИО3, а в качестве покупателя - продавца ФИО5, допущенная секретарем исполкома ФИО11 при заполнении бланка договора купли-продажи жилого дома, является явной. Право собственности ФИО5, как продавца дома, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №.

Как определено ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является законной и действительной, сторонами не оспорена.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается, стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО5, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения ФИО3 права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, истец, как покупатель, стал законным владельцем имущества, соответственно может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты своего права путем его признания. Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 218, 235, 305, 422 ГК РФ, просит: признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты> с пристройками всего площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства дела, изложенные им в поданном в суд иске. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала в своих пояснениях подтвердила факт приобретения её мужем ФИО3 в 1992г. у ФИО5 спорного жилого дома за 20 000 рублей, в котором они проживают, после проведенного в доме ремонта, примерно с 1994 года по настоящее время. Имущественных претензий на данный жилой дом за это время им никто не предъявлял. Сделка купли-продажи жилого дома на тот момент была оформлена надлежащим образом, удостоверена в исполкоме Молоковского поселкового Совета народных депутатов Молоковского района. В 2018 истцу в регистрации права собственности на спорный жилой дом фактически отказали, так как усмотрели, что в договоре ФИО3 указан как продавец, а ФИО5 – покупателем. Поэтому обратились за признанием права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Третьи лица – ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик – ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Третьи лица – представители администрации Муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Молоковского района Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федеральный закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст.7 Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяется закон, действующий на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона «О государственном нотариате» (утратил силу с 11.03.1993) в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и статьей 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, в том числе удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 03 августа 1992 года посредством заключения договора купли-продажи приобрел за наличный расчет у ФИО5 одноэтажный бревенчатый жилой дом № находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, уплатив ей согласно условиям договора 20 000 рублей.

Данный договор был удостоверенным 04.08.1992 секретарем исполкома Молоковского поселкового Совета народных депутатов Молоковского района Калининской области ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности, приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как определено ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 03.08.1992г. заключен между ФИО3 и ФИО5 в соответствии с требованиями существующего на момент заключения сделки законодательства.

В спорном жилом доме ФИО3 с членами своей семьи проживает фактически с момента осуществления сделки купли-продажи и по настоящее время. 

Имущественных притязаний на данное домовладение к ФИО3 никто не предъявлял.

Согласно постановлению законодательного собрания Тверской области от 18.05.1995г. №208 (л.д.11), 

<

адрес> в 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>.

Согласно домовой книге (л.д.23-27), ФИО3, ФИО4, ФИО8 (в браке ФИО6) А.С. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме с 1992 по 1995годы.

Согласно постановлению администрации п.Молоково Молоковского района Тверской области от 30.11.1994г. (л.д.14) ФИО3 разрешено строительство на своем приусадебном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.1999г. (л.д.13). земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> предоставлен в собственность ФИО3.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тверской области от 04.09.2018 (л.д.18), технического паспорта на жилой дом (л.д.19-22) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведений о правообладателе не содержит.

В августе 2018 года истец ФИО3 обратился в Бежецкий отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тверской области (л.д.8-9), государственная регистрация спорного жилого дома была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, а именно предоставления документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на жилой дом, так как из содержания договора купли-продажи жилого дома от 03.08.1992г. следует, что ФИО3 продал, а ФИО5 купила жилой дом по вышеуказанному адресу и данный документ не устанавливает право собственности ФИО3 на заявленный к регистрации объект недвижимости.

Суд, анализируя приведенные выше доказательств, а также п.3 договора купли-продажи жилого дома от 03.08.1992г. (л.д.10), из которого следует, что за спорный жилой дом покупателем ФИО3 уплачено продавцу 20 000 рублей, приходит к выводу, что при оформлении данного договора в титульной его части допущена ошибка при указании сторон договора, а именно ФИО3 ошибочно указан как продавец, а ФИО5 – покупатель. 

На основании установленных обстоятельств, суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО3 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) законной и действительной.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается, стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО2, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения ФИО3 права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты своего права путем его признания. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома и о признании права собственности ФИО3 на данный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве в силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 03 августа 1992 года между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированную 04.08.1992г. секретарем исполкома Молоковского поселкового Совета народных депутатов Молоковского района Калининской области в реестре за №145, состоявшейся; 

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройками всего площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года.

Председательствующий Ю.А. Лыков