Дело № 2-112/2017

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., 

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кировском районном суде города Кемерово Кемеровской области 

03 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Регион 42» об оспаривании решения общего собрания собственников, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Регион 42», об оспаривании решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования следующим. 

С ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по 

<

адрес> проходило собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Основными вопросами данного голосования являлись: Принятие решения о расторжении договора управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>» и Выбор управляющей компании ООО УК «Регион 42». Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрание признано правомочным, кворум имеется. Частью 3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из протокола видно, количество собранных бланков решений 43шт., с суммарной площадью 

<

данные изъяты> что составляет 66,78% от общего количества голосов собственников. Данный процент получился от «Общего количества голосов собственников» 

<

данные изъяты>.(как указано в протоколе).Однако не понятно, что это за площадь и откуда она взялась, поскольку в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь равна 

<

данные изъяты>. При этом стоит отметить, что в соответствии с ЖК РФ количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади, принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц и умножения полученного результата на 100 %. Так как общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, а не 

<

данные изъяты> как указано в протоколе), получается что всего 50%, то есть собрание не правомочно. Она как собственник ни каких уведомлений о проведении собрания она не получала, даже не вручили бюллетени для голосования. В местах общего пользования, а именно на досках объявления, не разместили информацию о принятых решениях. Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ Решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме третье лицо представителя Государственной Жилищной инспекции, ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>», также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственников, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определением решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Истица просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, отображенные в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, считает принятое решение общего собрания собственников недействительным в силу того, что отсутствовал кворум, по данным основаниям нарушены ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, о чем представила письменные дополнительные пояснения, приобщенные к материалам дела (л.д. 56).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная в реестре за №*** (л.д.7 том 1), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил признать недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, отображенные в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика «УК «Регион 42» ФИО4, действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57 том 1), возражала против удовлетворения требований, представил отзыв на исковое заявление (л.д.53-55 том 1).

Ответчик ФИО5, исковые требования не признала, пояснила, что общее собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства, все были оповещены о проведении собрания и кворум собрания состоялся.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО6, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, возражала против удовлетворения искового заявления. Также суду пояснила, что на официальном сайте Государственной инспекции Кемеровской области размещена неверная информация относительно площади многоквартирного дома, при проведении общего собрания собственников помещений ответчиком при подсчете голосов была использована информация, размещенная на сайте, общая площадь помещений при голосовании составила 1 207 кв.м., площадь подвальных помещений не учитывалась, поскольку этого не требуют нормы закона, считает, что собрание было проведено в полном объеме, кворум имеется. Также считает, что технический паспорт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен не корректно, площадь нежилых помещений не соответствует действительности и акт Государственной Жилищной инспекции Кемеровской области не может быть доказательством по делу. Кроме того, истец не указала какие права были нарушены. В части нарушений указанных жилищной инспекцией при проведении голосования по квартирам №№*** требования признала, данные решения не приняты при повторном подсчете голосов, о чем изложила в дополнениях к исковому заявлению, приобщенных к материалам дела.

Представитель 3-его лица УК «Жилищный трест 

<

адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58 том1), не возражала против удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на исковое заявление (л.д.112-114 том 1), так же пояснила, что поскольку площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, получается, что проголосовало 50%, т.е. собрание не правомочно. Количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 

<

данные изъяты>., что составляет 42,51 %, следовательно требования истца законны. Также пояснила, что инициатор общего собрания ФИО2 является собственником 

<

адрес>, в Управляющую компанию за предоставлением технического паспорта на многоквартирный дом для проверки площадей МКД не обращалась, а общая площадь 

<

данные изъяты>., которая указана на сайте «Реформа ЖКХ» была указано ошибочно по технической ошибке специалиста Управляющей Компании. 

Представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции Кемеровской области ФИО8, действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111 том 1), доводы, изложенные в судебном заседании поддержал, считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> были допущены нарушения жилищного законодательства, а именно кворум при проведении собрания не был обеспечен, ранее в судебное заседание предоставил акт проверки, приобщенный к материалам дела (л.д.109-110). 

Представитель третьего лица - ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.10 том 2). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица. 

Выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные суду доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Исходя из указанных норм права, доказательством, подтверждающим, что собрание проведено при наличии кворума, а также доказательства, свидетельствующие, что решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, являются решения собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В случае если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно ст. 253 ГК РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередноеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме поадресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, решения данного собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлась ФИО2 (л.д.12-14). 

Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома приняты следующие решения: 

1) избрать председателем собрания и наделить его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола: ФИО9, собственника помещения №***; 

2) избрать секретарем собрания и наделить его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, подписанию протокола: ФИО10, собственника помещения №***; 

3) избрать членов Совета из числа собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО9, собственника помещения №***, ФИО10, собственника помещения №***; ФИО11, собственника помещения №***; ФИО12, собственника помещения №***; ФИО2, собственника помещения №***.

4)уполномочить Совет МКД принимать решения о текущем ремонте, а также о проведении дополнительных работ;

5) избрать председателем Совета дома из числа членов Совета дома : ФИО9, собственника помещения №***;

6)уполномочить председателя Совета МКД утверждать сметную стоимость работ по текущему и капительному ремонту общего имущества, а также подписывать акты приемки выполненных работ;

7) расторгнуть договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ;

8) выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией;

9) выбрать управляющую компанию ООО «УК Регион 42» с ДД.ММ.ГГГГ;

10) утвердить проект договора управления и срок действия договора управления 3 года;

11) уполномочить ООО «УК Регион 42», правом выступать от имени и в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> «а» во всех государственных, муниципальных учреждениях, предприятиях, организациях, правоохранительных органах, а также во всех судах общей юрисдикции, мировых судах, Арбитражном суде Кемеровской области, Седьмом Арбитражном Апелляционном суде, Арбитражном суде Западно-Сибирского округа, Верховном суде;

12) утвердить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его изменение, в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов, принимаемого для определения платы за жилое помещение;

13) утвердить порядок уведомления собственников о проведении собраний, итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомления в местах общего пользования ( на информационных стендах);

14) утвердить адрес хранения решений собственников и общего собрания : 

<

адрес> ( ООО УК «Регион 42»).( л.д.12-14)

В Протоколе отражено, что кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется, поскольку количество собранных бланков решений 

<

данные изъяты>., с суммарной площадью 

<

данные изъяты>., что составляет 66,78% от площади всего многоквартирного дома.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 109-110), в ходе проверки общего собрания собственников по 

<

адрес>», было оценено соответствие протокола от ДД.ММ.ГГГГ требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №***/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор». В нарушении п.п. «е», «г» п.11 Приказа в протоколе не достоверно указаны сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме и не указаны сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так в рассматриваемом протоколе недостоверно указано общее количество голосов собственников 

<

данные изъяты>., тогда как реальное количество голосов, которыми владеют собственники составляет 

<

данные изъяты>) Согласно технического паспорта на МКД 

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 2215,1 кв.м. К рассматриваемому протоколу приложены регистрационные листы только принимающих участие в общем собрании собственников, но, в нарушение пп. «а» п. 19 Приказа не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. При проверке оценен способ подсчета голосов. Подсчет голосов собственников помещений, участвовавших в рассматриваемом собрании, проводился с нарушением указанных норм. Согласно решений участников общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>А, данные о доле в собственности собственников помещений №№*** указаны неверно. Так, из анализа решения собственника помещения №*** следует, что при подсчете голосов принималось, что указанный собственник владеет 100 % помещения 

<

данные изъяты>, но согласно выписки из ЕГРП данный гражданин, обладает 7/20 и 3/20 долей в праве собственности, т.е. 

<

данные изъяты>. Исходя из решения собственника помещения №*** площадью 

<

данные изъяты> доля в праве его собственности составляет 100 %, однако, согласно выписки из ЕГРП данный гражданин, обладает 1/2 долей в праве собственности, что составляет 

<

данные изъяты> Исходя из решения собственника помещения №*** площадью 

<

данные изъяты> доля в праве его собственности составляет 100 %, однако, согласно выписки из ЕГРП данный гражданин, обладает 1/4 долей в праве собственности, что составляет 

<

данные изъяты> Из анализа решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование за собственников помещений №№*** что в сумме составляет 

<

данные изъяты> проводилось представителем по договору поручения на основании доверенности, которые приложены к протоколу. При этом, указанные доверенности не соответствуют требованиям ст. 48 ЖК РФ. Следовательно, основания представления интересов указанных собственников должным образом не представлены, поэтому общая доля участвующих в голосовании должна сократиться на эту величину. В нарушение указанной нормы голосование за собственников помещений №№*** что в сумме составляет 

<

данные изъяты>, проводилось лицами, не являющимися собственниками данных помещений. Доверенности, подтверждающие полномочия этих граждан на представление интересов собственников отсутствуют. При пересчете количества голосов с учетом названных выше замечаний, суммарная площадь проголосовавших составила 

<

данные изъяты> вместо указанных в протоколе 

<

данные изъяты>. Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 43,3 % голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум на общем собрании собственников МКД по 

<

адрес> «а» проведенном ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ отсутствует.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

При определении общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд учитывает, что в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По данным основаниям доводы ответчика, о том, что площадь нежилых помещений - 408, 6 кв.м., применительно к данному делу - вспомогательного назначения, не должна учитываться при подсчете голосов собственников многоквартирного дома, суд считает несостоятельными. 

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома (МКД) №*** «а» по 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 1806,5 кв.м, площадь нежилых помещений 

<

данные изъяты> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> (л.д.18-20 том 1, л.д.12-13 том.2).

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что площадь нежилых помещений 

<

данные изъяты>. включает в себя площадь помещений вспомогательного назначения, 8 подвальных помещений и один теплоузел (л.д.149-150 том 1).

При исследовании процедуры проведения голосования собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, судом проверены приобщенные к материалам дела решения участников общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования (л.д. 151-207). 

С учетом, представленных ответчиком в судебное заседание дополнительных доказательств, в подтверждение законности принятых решений (правоустанавливающих документов на жилые помещения, собственники которых приняли участие в голосовании) суд при подсчете голосов, для определения наличия кворума, в качестве достоверных доказательств, принимает следующие решения собственников:

Квартира №*** - ФИО13, собственник жилого помещения общей площадью 40,2 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.117), решение участника общего собрания собственников (л.д.182 том1);

Квартира №*** - ФИО14, собственник ? доли жилого помещения общей площадью 58,5 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 14,6 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д. 123 том1), решение участника общего собрания собственников (л.д.151 том1);

-ФИО15,, собственник ? доли жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>. общая площадь пропорционально размеру доли - 14,6 кв.м.(выписка из ЕГРП л.д.123), решение участника общего собрания собственников (л.д.180 том1);

-ФИО11, собственник 1/2 доли жилого помещения общей площадью 58,5 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли -29,25 кв.м.(выписка из ЕГРП 123) решение участника общего собрания собственников (л.д.182 том1;

Квартира №*** - ФИО16, собственник ? жилого помещения общей площадью 30,4 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 15, 2 кв.м.; ФИО17 - общая площадь пропорционально размеру доли - 15, 2 кв.м.(свидетельство о регистрации права л.д. 20,21 том 2), решение участника общего собрания собственников (л.д.196,197 том1);

Квартира №*** - ФИО18,. собственник 1/8 доли жилого помещения общей площадью 58,2 кв.м. общая площадь пропорционально размеру доли - 7,27 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.129), ФИО19- собственник 3/8 доли жилого помещения, общая площадь пропорционально размеру доли - 21,82 кв.м. (выписка л.д.129), решение участника общего собрания собственников (л.д.194,195 том1);

Квартира №***- ФИО20, собственник жилого помещения общей площадью 30,5 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.130), решение участника общего собрания собственников л.д.184 том 1; 

Квартира №*** - ФИО21, доля в праве 7/20 и 3/20 или ? доли общей площадью 58,7 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 29,3 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.126), решение участника общего собрания собственников (л.д.205 том1;

Квартира №*** - ФИО22, собственник жилого помещения общей площадью 51 кв.м., (выписка из ЕГРП л.д.125), решение участника общего собрания собственников (л.д.183 том 1);

Квартира №*** - ФИО23, ФИО24 совместная собственность, собственники жилого помещения общей площадью 40,7 кв.м. ( выписка из ЕРГП -134), решение участника общего собрания собственников (л.д.203,204 том 1);

Квартира №*** - ФИО25, собственник ? жилого помещения общей площадью 50,6 кв.м.-12,6 кв.м. ( выписка из ЕГРП л.д.131) решение участника общего собрания собственников л.д.202 том1;

Квартира №*** - ФИО26, собственник жилого помещения общей площадью 30,4 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.133), решение участника общего собрания собственников (л.д.187 том1);

Квартира №***- ФИО27, собственник ? доли жилого помещения общей площадью 59 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли -14,75 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д. 127), решение участника общего собрания собственников (л.д.170 том1);

Квартира №*** - ФИО28, собственник жилого помещения общей площадью 41,7 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.29 том.2), решение участника общего собрания собственников (л.д.171 том1;

Квартира №*** - ФИО29, собственник жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.124 том1), свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 57, том 2), решение участника общего собрания собственников (л.д.174, том 1);

Квартира №*** - ФИО30, собственник 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 39,6 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.122) решение участника общего собрания собственников(л.д.174 том1); 

Квартира №*** - ФИО31 собственник жилого помещения общей площадью 41,8 кв.м.(свидетельство о государственной регистрации права л.д.22 том.2), решение участника общего собрания собственников (л.д.175 том1);

Квартира №*** - ФИО32 собственник жилого помещения площадь 40,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права (л.д.24 том.2), решение участника общего собрания собственников (л.д.176 том1); 

Квартира №*** - ФИО33, собственник жилого помещения общей площадью 41,4 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.28 том.1), решение участника общего собрания собственников (л.д.177 том 1);

Квартира №*** - ФИО34 собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 57,7 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 14,4 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.206 том.1), решение участника общего собрания собственников (л.д.193 том1); 

Квартира №*** - ФИО35 собственник жилого помещения общей площадью 42,2 кв.м.- (свидетельство о государственной регистрации права (л.д.27 том.2), решение участника общего собрания собственников (л.д.192 том1);

Квартира №*** - ФИО36 собственник жилого помещения, общей площадью 41,9 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права (л.д.28 том.2), решение участника общего собрания собственников (л.д.191 том 1);

Квартира №*** - ФИО37, ФИО38, собственники по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли 29, 4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права л.д.30 том 2), решение участника общего собрания собственников (л.д.189,190 том1);

Квартира №*** - ФИО39, собственник жилого помещения общей площадью 41,9 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д.121), решение участника общего собрания собственников (л.д.188 том 1);

Квартира №*** - ФИО2, ФИО40, право собственности по ? доли в праве общей собственности на жилое помещение общей площадью 58,9 кв.м. (выписка из ЕГРП л.д. 120) решение участника общего собрания собственников (л.д.200,201 том1);

Квартира №*** - ФИО9, ФИО41, право собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение общей площадью 39,3 кв.м., общая площадь пропорционально размеру доли - 13,3 кв.м.+13,3 кв.м.= 26.6 кв.м. (договор купли продажи л.д.38 том.2) решение участника общего собрания собственников (л.д.178,199 том1)

Квартира №*** - ФИО42 собственник жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м. (договор на передачу квартир в собственность бесплатно л.д. 58, том 2), решение участника общего собрания собственников (л.д.188 том 1);

Суд не принимает во внимание в качестве достоверных доказательств представленные ответчиком решения участников общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>: ФИО43 проголосовала как собственник жилого помещения – квартиры №*** (л.д. 198 том1), договор купли-продажи (л.д. 38 том 2) содержит сведения о собственнике ФИО44, документы о смене фамилии суду не представлены; ФИО10 проголосовала как собственник жилого помещения – квартиры № №*** (л.д. 173, том 1, решение участника общего собрания, документы подтверждающие право собственности участника голосования суду не представлены, также решения по жилым помещениям - квартиры №№*** поскольку в нарушение положений ст. 48 ЖК РФ доверенности подтверждающие полномочия голосовавших граждан на представление интересов собственников данных жилых помещений суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что при пересчете количества голосов с учетом исследованных письменных материалов дела, суммарная площадь проголосовавших составила 

<

данные изъяты> вместо указанных в протоколе 

<

данные изъяты> в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 41,6 % голосов от общего числа голосов, из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. х 100: 2215, 1 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) = 41, 6 %. Следовательно кворум на общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ как того требуют положения ч.3 ст.45 ЖК РФ отсутствует. 

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что вышеуказанные доводы истца нашли свое подтверждение и не опровергнуты имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями, а именно кворум на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, в силу требований ч.3 ст.45 ЖК РФ отсутствует, в связи с чем принятые на нем решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) являются ничтожными.

Учитывая выводы о ничтожности решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума для голосования, доводы представителя ответчика о том, что не представлено суду доказательств нарушения прав истца принятым решением, какого-либо правового значения не имеют, так как отсутствие кворума является самостоятельным основанием для признания решений собственников помещений в МКД ничтожными (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о несоблюдении требований закона в части направления извещения о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, суд расценивает как несостоятельные, поскольку опровергаются материалами дела ( акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 том1), копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ о направлении заказного письма (л.д.48 том 1), отчета об отслеживании отправления адресатом (л.д.49 том 1).

На основании вышеизложенного суд признает недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Регион 42» об оспаривании решения общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> «а» проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна 

Судья: