Дело № 2-27/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Болгар

Республики Татарстан 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и на основании доверенности от имени ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что являются собственниками квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и Договором на nepедачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Они хотят оформить земельный участок, на котором расположен вышеуказаный объект недвижимости в собственность. Квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:011501:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, которым они пользуются с момента проживания в указанной квартире.

По данным Единого государственного реестра прав по указанному выше адресу, зарегистрирован объект недвижимого имущества- квартира.

Ранее на данном земельном участке расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, был расположен двухквартирный жилой дом. Вторая квартира сгорела, что подтверждается справкой выданной Межрайонным отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Алькеевскому и 

<

адрес>м РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. После пожара они своими силами и средствами востановили квартиру. В результате восстановления их квартира преобразовалась в отдельно стоящий жилой дом, что могут подтвердить свидетели. В результате восстановления квартиры общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) оставила 78,1 кв.м; общая площадь жилого помещения составила 70,4 кв.м; жилая площадь 39,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у здания отсутствуют, следовательно жилое помещение истцов квартирой не является.

Кроме этого, из содержания части 3 статьи 48 ГК РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

Просили снять с кадастрового учёта объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, признать данное жилое помещение индивидуальным жилым домом, прекратить их право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, признав право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по этому же адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени истцов ФИО3, ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Болгарский городской исполнительный комитет муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

Третье лицо Спасское подразделение Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6 и исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 года сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

В соответствии с Приказом Росстата от 17.07.2015 N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживает в 

<

адрес> РТ. В период, когда он работал в Болгарском лесхозе, работнику вышеуказанной организации ФИО1 и членам его семьи в собственность была передана квартира в двухквартирном доме по 

<

адрес>. В мае 2004 г. произошло возгорание жилого дома, где проживает ФИО1 В результате полжара был поврежден жилой дом и имущество. Сгорела соседняя квартира. ФИО1 своими силами восстановил свою квартиру, где продолжает проживать со своей семьей.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО5 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. Новый Баран Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села Ямбухтино Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Свидетельство о заключении брака 1-КБ № выданное отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после заключению брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан выданного ДД.ММ.ГГГГ Болгарским лесхозом 

<

адрес> РТ от имени 

<

адрес> Совета народных депутатов в лице ФИО9 следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в совместную собственность передано жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 54.3 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» в целях актуализации Государственного адресного реестра земельному участку с кадастровым номером 16:37:011501:65, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, изменено на следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес> з\у 5\1.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной межрайонным отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Алькеевскому и Спасскому муниципальным районам Республики Татарстан УНД и ПР ГУ МЧС РФ по РТ ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Спасского муниципального района РТ произошло возгорание жилого дома, принадлежащего ФИО1 В результате пожара огнем был поврежден жилой дом, крыша дома и имущество, а также сгорела соседняя квартира.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что 

<

адрес> Республики Татарстан, общей площадью 66.2 кв.м., поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:011501:255. Квартира расположена на первом этаже.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:011501:65, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ИЖС.

Согласно техническому заключению, составленному АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> Республики Татарстан является жилым домом, общая площадь которого составляет 70.4 кв.м.

Как следует из приведенного заключения, квартира ранее была расположена в двухквартирном кирпичном жилом доме, состоящего из двух блоков. Вторая квартира сгорела полностью во время пожара. После восстановления объекта недвижимости образовался отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается техническим паспортом с инв № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ согласно технического паспорта – 70.4 кв.м., жилая площадь 39.3 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Жилой дом имеет самостоятельные системы отпления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> я 

<

адрес> учетом его технических характеристик является индивидуальным жилым домом. 

В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше индивидуального жилого дома, следует снять с кадастрового учёта 

<

адрес> РТ, прекратить право общей долевой собственности истцов на 

<

адрес> Республики Татарстан, признав за ними право общей долевой собственности на индиви-дуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности, является индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Новый Баран Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Ямбухтино Куйбышевского 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) на индивидуальный жилой дом, расположеный на земельном участке с кадастровым номером: 16:37:011501:65 по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин