По делу ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Нижнекамск РТ Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.П. к исполнительному комитету ... сельского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

Н.П.. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ... сельского поселения ... о признании права собственности на объект недвижимости -гараж на территории гаражного кооператива «Авто+» в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что строительство гаражей велось согласно постановлениям главы администрации поселка ... от ... за ... «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, от ... за ... «О выделении земельного участка под строительство гаражей в районе ... школы гимназии» площадью 0,045 га для строительства индивидуальных гаражей согласно приложению ...; согласно постановлению главы администрации поселка ... от ... за ... «О выдачи ордеров на гаражи с погребами работникам ... школы гимназии». На основании данных постановлений работники школы гимназии иработники поселка с ... года по ... год построили капитальные гаражи с погребами, что подтверждается выданным ему администрацией поселка ... ордером от ... на получение капитального гаража с погребом ...; техническим паспортом на объект –гаражный бокс, инвентарный ..., за ..., общей площадью 17.5 кв.м., стоимость строения составляет по оценке БТИ ... рублей. Данный объект находится по адресу: ... на территории гаражного кооператива « АВТО +», он является членом кооператива, в течение 20 лет открыто и добросовестно владеет данным гаражом, однако оформить в собственность не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права истца на гараж, не имеется. 

В судебное заседание истец, его представитель требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Управления Росреестра по ... не возражала против удовлетворения иска 

Представитель исполнительного комитета ... сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ГК «Авто+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения истца, его представителя суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, его представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Гражданин либо юридическое лицо, полагающие, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности или, если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть ему известен, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...), указывается, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы Администрации поселка ... ... от ... рассмотрено ходатайство администрации и профсоюзного комитета ... школы-гимназии о выделении земельного участка на территории школы под строительство гаражей для сотрудников. Постановлено: выделить на территории ... школы-гимназии земельный участок площадью 0,045 га для строительства индивидуальных гаражей сотрудникам (л.д.7).

В соответствии с постановлением Главы администрации поселка ... ... от ... Н.П. выделен земельный участок размером 4х5 метров на территории ... школы – гимназии Н.П. для строительства индивидуального гаража. Директору школы-гимназии А.К. указать место застройки (л.д.9). 

Постановлением от ... ... Н.П. выдан ордер на капитальный гараж (л.д.8).

Ордер выдан ... (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс ... данный объект недвижимости расположен по адресу: ..., поселок городского типа ..., литера ..., ..., инвентарный ... ( л.д.27-29).

В ходе судебного заседания установлено, что гараж строился на законных основаниях, выделялся в ... году, на земельный участок претензий со стороны третьих лиц не заявлено. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что Н.П.. с ... года открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, допустимых доказательств наличия претензий третьих лиц на данный объект недвижимости суду не предоставлено, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Авто+».

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности, находит исковые требования Н.П.. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Н.П. к Исполнительному комитету ... о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности Н.П. на объект недвижимости: гараж общей площадью 17,5 кв.м., инвентарный ... за ..., расположенный по адресу: ..., территория гаражного кооператива «АВТО +» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова