Дело №2-303/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании 

<

адрес> кадастровым номером ..., общей площадью 112,9 кв.м., частью жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что ему принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью 112,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью 109,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Постановлением ... Совета местного самоуправления ЗМР РТ в ... году каждому из них был предоставлен земельный участок на праве собственности. Жилой дом, по адресу: 

<

адрес> не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, крышу, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживание, состоит из двух квартир. Квартиры имеют разные входы, автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. С учетом того, что квартира № 1, является структурно-обособленным от остальных частей жилого дома жилым помещением, не имеет общих с квартирой № несущие конструкции, крышу, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, имеет отдельный вход. В связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратится в суд с данным иском. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ и МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского района РТ» (л.д. 50).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно данный жилой дом является многоквартирным, истец ФИО2 не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов. Она являясь собственником 

<

адрес> спорном доме, не согласна относительно возможности изменения правового статуса данного жилого дома, следовательно истец не вправе без согласия остальных собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственником многоквартирного дома. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в соответствии с которым возражают против удовлетворению исковых требования, поскольку в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, а истцом не доказана возможность признания 

<

адрес> частью жилого дома (л.д. 56).

Представитель третьего лица МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики 

<

адрес> РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 112,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 34).

ФИО3, ответчику по делу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 109,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37,63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номером ..., площадь 112,9 кв.м, назначение жилое помещение, данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номером ..., площадь 109,2 кв.м, назначение жилое помещение, данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номером ..., площадь 222,1, назначение многоквартирный дом, в в пределах данного объекта недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами ..., ... (л.д. 32-33).

ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1163,13 кв.м, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что данный земельный участок имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, виды разрешенного использования- личное подсобное хозяйство (л.д. 26-29).

ФИО3, ответчику по делу, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 30-31).

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен инвентарный №, состоит из 4-х жилых комнат, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 – 112,9 кв.м, общая площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 118,3 кв.м, жилая – 60,7 кв.м (л.д. 38-41). 

Как усматривается из пояснений истца ФИО2 ему принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью 112,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а ответчику ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером ... общей площадью 109,2 кв. м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. Постановлением ... Совета местного самоуправления ЗМР РТ в ... году каждому из них был предоставлен в собственность земельный участок. Жилой дом, по адресу: 

<

адрес> не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, крышу, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживание, состоит из двух квартир. Квартиры имеют разные входы, автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. С учетом того, что 

<

адрес>, является структурно-обособленным от остальных частей жилого дома жилым помещением, не имеет общих с квартирой № несущие конструкции, крышу, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, имеет отдельный вход. 

В подтверждение своих доводов истцом ФИО2 было предоставлено техническое заключение № ... по результатам обследования 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которым было выявлено, что 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п. 3.2. По результатам визуального обследования было установлено, что 

<

адрес> не имеет общих с квартирой № подполий, шахт коммуникаций наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от наземной линии электропередачи, собственную систему газоснабжения, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проемов с соседней квартирой №, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... и общей площадью 1163,13 кв.м. (л.д. 67-79).

Ответчик ФИО3 возражала против данных доводов истца ФИО2, мотивируя тем, что что спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно данный жилой дом является многоквартирным, истец ФИО2 не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов. Она являясь собственником 

<

адрес> спорном доме, она не согласна относительно возможности изменения правового статуса данного жилого дома, следовательно истец не вправе без согласия остальных собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственником многоквартирного дома. 

Однако суд не может согласиться с данными доводами истца ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Таким образом, в соответствии с указанной статьей ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п.п.1-4 части 1 ст.36 РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, 

<

адрес>, Зеленодольского муниципального района РТ, жилой дом состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за сторонами зарегистрировано право собственности.

Из пояснений сторон, технического плана следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, имеются отдельные земельные участки с кадастровыми номерами ... и .... При этом, в доме имеются общие стены, крыша.

Поскольку указанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ответчику. Данная ситуация привет к нарушению прав последнего, который с такими изменениями не согласен.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 94-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании 

<

адрес> кадастровым номером ..., общей площадью 112,9 кв.м, частью жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 19.02.2019г. 

Судья: