Дело №2-3658/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 02 октября 2015г. между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к Договору №-Э/14 участия в долевом строительстве от 31.10.2014г., предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ и получение истцом в собственность по окончании строительства нежилого помещения (доли в многоквартирном жилом доме) № (ТСЖ), общей проектной площадью 86.64 кв.м. 1 этаж. Денежные средства на оплату стоимости нежилого помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.10.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 06.12.2016г.

02.10.2015г. между ФИО3 и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к Договору №-Э/15 участия в долевом строительстве от 24.02.2015г., предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 3) в квартале «429-431» ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ и получение истцом в собственность по окончании строительства нежилого помещения. Согласно п. 3. дополнительного соглашения от 18.12.2017г. к договору №-Э/15 участия в долевом строительстве от 24.02.2015г. и п. 3 договора от 02.10.2015г. уступки права требования с переводом долга стороны оговорили стоимость будущих нежилых помещений в размере 11 000 862 рубля. Денежные средства на оплату стоимости нежилых помещений истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.10.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 06.12.2016г.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит признать за ФИО1 право собственности: 

на 1/55 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес>, Чернышевского, ФИО4 и Коммунистическая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №(ТСЖ), общей площадью 86,64 кв. м., 1 этаж; 

на 1/23 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес>, Чернышевского, ФИО4 и Коммунистическая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 209,7 кв. м., 1 этаж;

на 1/276 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес>, Чернышевского, ФИО4 и Коммунистическая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – кладовой №, общей площадью 17,25 кв.м., 1 этаж;

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от 23.04.2018 г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Судом установлено, что 02 октября 2015г. между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к Договору №-Э/14 участия в долевом строительстве от 31.10.2014г., предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 3) в квартале «429-431» ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ и получение истцом в собственность по окончании строительства нежилого помещения № (ТСЖ), общей проектной площадью 86.64 кв.м., 1 этаж.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от 01.10.2015г. к договору №-Э/14 участия в долевом строительстве от 31.10.2014г., застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее 12.05.2016г. по акту приема-передачи указанное в п.1.2, договора нежилое помещение.

Согласно п. 2.2. №-Э/14 участия в долевом строительстве от 31.10.2014г. и п. 3 договора от 02.10.2015г. уступки права требования с переводом долга стороны оговорили стоимость будущего нежилого помещения в размере 4 999 128 рублей. 

Денежные средства на оплату стоимости нежилого помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.10.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 06.12.2016г.

02.10.2015г. между ФИО3 и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к Договору №-Э/15 участия в долевом строительстве от 24.02.2015г., предметом которого (п.п. 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 3) в квартале «429-431» ограниченном 

<

адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа РБ и получение истцом в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей площадью 209, 7 кв.м., 1 этаж; кладовое помещение №, общей площадью 17,25 кв.м., 1 этаж;

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 18.12.2017г. к договору №-Э/15 участия в долевом строительстве от 24.02.2015г., Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее 19.12.2018г. по акту приема-передачи, указанные в договоре нежилые помещения.

Согласно п. 3. дополнительного соглашения от 18.12.2017г. к договору №-Э/15 участия в долевом строительстве от 24.02.2015г. и п. 3 договора от 02.10.2015г. уступки права требования с переводом долга стороны оговорили стоимость будущих нежилых помещений в размере 11 000 862 рубля. Денежные средства на оплату стоимости нежилых помещений истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.10.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 06.12.2016г.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежного взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. 

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. 

Исходя из изложенного суд считает, что требования о признании права собственности за ФИО1 на 1/55 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №(ТСЖ), общей площадью № кв. м., № этаж; на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом №) в квартале «№ ограниченном 

<

адрес>, Чернышевского, ФИО4 и Коммунистическая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 209,7 кв. м., 1 этаж; на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом №», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – кладовой №, общей площадью № кв.м., 1 этаж; подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности: 

на 1/55 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №(ТСЖ), общей площадью 86,64 кв. м., 1 этаж; 

на 1/23 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 209,7 кв. м., 1 этаж;

на 1/276 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «429-431», ограниченном 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, которая после ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – кладовой №, общей площадью 17,25 кв.м., 1 этаж;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.05.2018.