Дело №2-1237/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфа-Квартал» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа-Квартал» о защите прав потребителя, в котором просит суд: взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 702 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, юридические расходы в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% присужденного в пользу потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Уфа-Квартал» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру №, блок-секция Б, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по строительному адресу: многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цена договора 

<

данные изъяты> рублей. Истец исполнил обязанность по оплате квартиры. По договору застройщик должен передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Уфа-Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными в части и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 3).

Согласно положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Уфа-Квартал», в лице директора С.А.А., с одной стороны, и участником долевого строительства ФИО1, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1. Договора по настоящему договору одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры №, комнат – 1, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, блок-секция Б, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 Договора Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес> Республики Башкортостан между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Руководителя СДО подразделения № в лице М.И.Я., а Застройщик обязуется:

обеспечить строительство Дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

ввести Дом в эксплуатацию: во II квартале 2016 года.

передать в собственность Участнику долевого строительства долю - Квартиру с отделкой, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее 

<

данные изъяты>.

В силу п. 3.3 Договора Участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 уплатила сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6.1.4 Договора Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию не позднее - ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей подтвержденной проектной декларации. Акт приема-передачи Квартиры подписывается Застройщиком и частником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец ФИО1 является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик ООО «Уфа-Квартал» – организацией - застройщиком, сфера их взаимоотношений попадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Положениями пункта 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). Согласно п.1 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 3 ст.6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В силу требований ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.12 вышеуказанного Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ. Как указано в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Пунктом 2 названной статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Судом установлено, что акта приема-передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не имеется, между сторонами не подписан.. Иных каких - либо доказательств по исполнению сроков договора и передаче истцу ФИО1 квартиры № в установленный договором срок ответчиком ООО «Уфа-Квартал» в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, в установленном законом порядке квартира истцу ФИО1 не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписывался. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что условия договора о передаче истцу квартиры № не исполнены ответчиком ООО «Уфа-Квартал» в установленный договором срок, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно п. 10.3 Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.Поскольку в нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства его участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира в указанный срок передана не была, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом представлено не было, суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (крайний срок сдачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.Оснований для применения правил о снижении неустойки, установленных ст.333 ГК РФ по данному делу не имеется. В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным, предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О. Ответчик ООО «Уфа-Квартал», затягивая сроки передачи объекта причинил своими противоправными действиями истцу ФИО1 моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу не получения квартиры в установленный договором срок. Поскольку в результате бездействия ответчика нарушены законные права потребителя ФИО1 на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и требований разумности и справедливости частично в размере 

<

данные изъяты> рублей.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Основываясь на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и установив, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Уфа-Квартал» штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 

<

данные изъяты> рублей, то есть 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленными суду договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расходы истца по оплате услуг представителя составляют 

<

данные изъяты> рублей. 

С учетом характера спора, сложности рассматриваемого спора, сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, суд считает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя частично в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст.17 п.3 Закона РФ « О защите прав потребителей», истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Уфа-Квартал» подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., от уплаты которой истец ФИО1 освобождена в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уфа-Квартал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 472 702 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., юридические расходы в размере 7 000 рублей, штраф в размере 237 851 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 227,02 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 23.11.2017 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 23.11.2017 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова