Дело № 2-62/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 января 2019 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 74АА4109148 от 27.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении к регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО2 через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением о понуждении к регистрации перехода права собственности с требованиями вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.08.2018г. от ФИО3 в пользу ФИО2, на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух, комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 17.08.2018г., между ней и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора, ФИО3, продал, а ФИО2 купила, квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику, на основании свидетельства о праве на наследство но закону от 16.02.2016г. Стоимость указанной квартиры была определена сторонами в размере 1 100 000 рублей. При этом, согласно условий настоящего договора, квартира считается переданной покупателю с момента подписания договора. При этом, право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность, что последний обязуется приехать 17.08.2018 в отдел кадастра и картографии с целью регистрации указанного договора, так как без государственной регистрации, право собственности на указанную квартиру остается у продавца. 17.08.2018 ответчик прибыл в назначенное место для оформления регистрации права собственности на истца. В тот же день, ФИО2 в полном объеме, передана в пользу ответчика сумма в размере 1 100 000 рублей за продаваемую квартиру. Данный факт подтверждается распиской, подписанной собственноручно ответчиком 17.08.2018г.

Денежные средства для покупки квартиры ответчика были получены истцом частично по договору займа и в результате продажи принадлежащего ей ранее недвижимого имущества.

В отделе кадастра и картографии требовалось ожидать своей очереди для осуществления государственной регистрации. Ответчик, забрав деньги, пообещал, что быстро их отвезет и вернется на государственную регистрацию, но ответчик в тот день не явился в отдел кадастра и картографии.

Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком по телефону 17.08.2018г., чтобы он вернулся для государственной регистрации перехода права собственности, но номер абонента был недоступен. Ни 17.08.2018г., ни несколькими днями позднее, ответчик не вышел на связь и всячески уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, указанные обстоятельства подтверждаются детализацией телефонных переговоров.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что между ФИО2 и ФИО3 17.08.2018г. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора купли-продажи, ФИО3 продал, а ФИО2 купила квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> (л.д.11). 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство но закону от 16.02.2016г. (л.д.10).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 17.08.2018г. стоимость указанной квартиры была определена сторонами в размере 1 100 000 рублей. Согласно п.5 настоящего договора квартира считается переданной покупателю с момента подписания договора. Согласно п.12 договора право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Согласно и. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что в день подписания договора купли-продажи 17.08.2018г. ФИО2 в полном объеме, переданы в пользу ФИО3 денежные средства за покупку квартиры в размере 1 100 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской, подписанной собственноручно ответчиком 17.08.2018г. (л.д.12).

После получения денежных средств ответчик ФИО3 на государственную регистрацию перехода права собственности не явился, на звонки истца ФИО2 не реагирует, то есть всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Данный факт подтверждается детализацией телефонных переговоров ФИО2 (л.д.20-24).

В силу и. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении к регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Прекратить зарегистрированное 24.02.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО3 на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности от ФИО3 к ФИО2 на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 23.01.2019 г.