Дело № 2-1653/2025

УИД 58RS0027-01-2025-001996-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой Д.В., 

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя по доверенности обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала: ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, общая площадь - 52,7 кв.м. На принадлежащей ей жилплощади кроме истца зарегистрированы и проживают ее сыновья: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение является единственным объектом недвижимого имущества и единственными местом проживания, находящимся в собственности истца. Более пяти лет до настоящего момента ФИО1 проживает у знакомых, друзей, дальних родственников. На сегодняшний день, ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании, распоряжении и владении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры, так как не прекращает свою регистрацию в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем. ФИО2 на протяжении длительного времени ведёт аморальный образ жизни, чрезмерно злоупотребляет алкоголем. В нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурно, угрожает жизни и здоровью истицы ФИО1, третьего лица ФИО3, жилую площадь содержит в антисанитарном состоянии, создаёт также антисанитарные условия на общей полезной площади. По имеющимся у истца ФИО1 сведениям, ответчик ФИО2 несколько раз находился как на добровольном, так и на принудительном лечении в ГБУЗ «Областная наркологическая больница». Ранее ответчик ФИО2 привлекался к уголовной ответственности за причинение тяжкого вреда здоровью своему брату третьему лицу ФИО3 После осуждения и отбытия уголовного наказания, занял ему не принадлежащее жилое помещение. С момента выхода из мест заключения и в настоящий момент, пользуясь преимуществами в физических возможностях, им нарушаются законные права и интересы истца по осуществлению

принадлежащих ей правомочий собственника. В связи с противоправными действиями ФИО2, истицей ФИО1 неоднократно направлялись обращения в правоохранительные органы с сообщениями о таковых. Истец, ФИО1 является пенсионером, единолично несёт бремя всех расходов на содержание и ремонт указанного жилого помещения, а также оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик, ФИО2 отказывается нести бремя расходов на содержание указанного жилого дома и коммунальные платежи. Совместное хозяйство с ФИО2 ФИО1 не ведёт, общего бюджета нет. ФИО2 является бывшим членом семьи собственника. В добровольном порядке ФИО2 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта отказывается. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности жилом доме ответчика ФИО2, существенно ограничивают права истца, поскольку при характере того образа жизни, который ведет ФИО2, а также негативных особенностях в его поведении, истец лишена возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении. Несмотря на то, что ФИО2 является сыном ФИО1, членом ее семьи он не является, поскольку они на протяжении длительного времени не ведут общего хозяйства, ФИО2 не участвует в оплате коммунальных услуг. В настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует взаимное уважение и взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом, имеют место конфликтные ситуации, создающие указанную ранее угрозу жизни и здоровью истца и третьего лица ФИО3 Таким образом, кроме вышеперечисленных обстоятельств, действия ответчика, ФИО2, как лица обладающего правом пользования жилым помещением, со всеми вытекающими правами и обязанностями, являются недобросовестными поскольку при их осуществлении, нарушаются законные права и интересы собственника жилого помещения, истца ФИО1, выраженные в частности в невозможности проживания истца в принадлежащем ей жилом помещении, а также в препятствовании осуществлению ей своих обязанностей собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просит: прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, общая площадь — 52,7 кв.м.; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, общая площадь - 52,7 кв.м.; снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, общая площадь - 52,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что до 2012 года квартира находилась в социальном найме. В 2011 года истец вернулся из мест лишения свободы, истец и ФИО3 являемся ее единственными родственниками. Истец согласилась на совместное проживание, если ответчик пойдет работать и изменит поведение. В течение 6 лет он работал. В 2016-2017 году начал злоупотреблять алкогольными напитками, совершал действия хулиганского характера, содержал квартиру в бесхозяйном состоянии. Истец не имеет возможности проживать на данной жилплощади, т.к. замок постоянно закрыт, ответчик не пускает ее в квартиру, в связи с чем истец вынуждена проживать у знакомых. В связи с указанными обстоятельствами семейные отношения прекращены, они как чужие люди. Ответчик курит, ходит без одежды по квартире, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании. 

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2013 года, договором на передачу квартиры в собственность граждан № от 21 февраля 2013 года, а также выпиской из ЕГРН. 

Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, и она вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно копии паспорта ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире с 21 декабря 2012 года до настоящего времени.

В соответствии с пояснениями истца, ответчик ФИО2 является ее сыном, однако в настоящее время семейные отношения прекращены, за время проживания ответчик не ведет совместного хозяйства с истцом, не оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными чеками об оплате, т.е. не несет бремя содержания жилого помещения, кроме того, ведет аморальный образ жизни, и чинит препятствия истцу для пользования спорной квартирой. 

На основании изложенного, суд признает установленным, что ФИО2 не ведет с собственником квартиры – истцом ФИО1 совместного хозяйства и является бывшим членом семьи.

Каких-либо доказательств наличия между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, соглашения о праве пользования спорной квартирой не представлено, истец наличие такого соглашения отрицает. 

Таким образом, установлено, что в настоящее время у ФИО2, не являющегося членом семьи истца, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО2 в добровольном порядке не освобождает спорную квартиру, то он подлежит выселению из нее по решению суда.

Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выданный ... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выданный ... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 июля 2025 года.

Судья Е.Г.Тюрина