РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР-мск ФИО1, ФИО2, ФИО1 ОАО Банк ИТБ предоставил кредит в размере 1359000 руб. с процентной ставкой 11,45% годовых. Срок пользования кредитом 156 мес.. Цель предоставления кредита - для приобретения в собственность заёмщиков в целях постоянного проживания квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 30.03.2012 года. Владельцем закладной является АО «АИЖК». 14.03.2018 наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ. РФ». С декабря 2017 обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производятся с нарушением сроков. 15.05.2015 ответчикам было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчики требование не исполнили. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 15.06.2018 составляет 732514 руб. 91 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 694296 руб. 14 коп., сумма процентов за пользование кредитом 33795 руб. 15 коп., пени в размере 4423 руб. 62 коп. По состоянию на 22.06.2018 рыночная стоимость квартиры составила 718000 руб., согласно отчёта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 22.06.2018 года. Просит: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на 15.06.2018 в размере 732514 руб. 91 коп., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, расположенную по адресу: АДРЕС определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 574400 руб. (л.д.3-4).

При рассмотрении дела в суде было установлено, что ответчик М.В.В. умер - ДАТА. Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО3 и ФИО4, они привлечены по делу в качестве ответчиков. В виду смерти ответчик М.В.В. исключён из числа ответчиков. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении исковые требования просил удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.3,141).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка не признала в полном объёме, указав на то, что вся просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на 1 сентября 2018 года ею оплачена, и она намерена производить платежи по кредитному договору согласно, установленному графику. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков. 

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 28.03.2012 года между ОАО Банк ИТБ и заёмщиками ФИО1, ФИО2, ФИО1 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.5-21). 28.03.2012 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1, ФИО2, ФИО1 был предоставлен сроком на 156 мес. кредит в размере 1359000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора, 28.03.2012 составлена закладная. Владельцем закладной является АО «АИЖК». 14.03.2018 наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ. РФ». 

Кроме того, судом установлено, что заёмщики ФИО1, ФИО2, ФИО1 перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 732514 руб. 91 коп.. В виду чего Банк был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

При этом, в период нахождения настоящего дела в производстве суда, ответчик ФИО1 уплатила просроченную задолженность по кредитному договору по состоянию на 1 сентября 2018 года в сумме 91330 руб.. 

Вместе с тем, исходя из расчёта задолженности (л.д. 22) следует, что размер просроченной задолженности по состоянию на 15.06.2018 года составляет в сумме 67272 руб. 74 коп., которую ответчик ФИО1 уплатила. Более того, ею уплачен долг, образовавшийся по состоянию на 01.09.2018 года, что нашло своё подтверждение платёжными поручениями (л.д. 129, 130, 156, 157). 

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 1 сентября 2018 года задолженности по кредитному договору от 28 марта 2012 года не имеется. Поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 16525 руб., с каждого по 4131 руб. 25 коп.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать полностью.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16525 руб., с каждого по 4131 руб. 25 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина