Дело № 2-2364/2020

55RS0005-01-2020-003448-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Гаюновой Ю.Н., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 25 сентября 2020 года 

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение уполномочить ФИО3 обратиться в суд с иском к ней о демонтаже перегородок. О проведенном собрании не знала поскольку уведомление о его проведении не размещалось, фактически собрание не проводилось. Кроме того, принятое на собрании решение о наделении полномочий по обращению в суд не обосновано, поскольку отсутствуют какие- либо доказательства незаконности действий с ее стороны.

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представители истца И.О., И.М, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснили, что фактически собрание не проводилось, потому что ФИО2 не знала о его проведении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель С. просили в иске отказать. Дополнительно суду пояснили, что о проведении общего собрания собственники помещений уведомлялись путем размещения объявлений в каждом подъезде между первым и вторым этажом. Собрание проводилось в очной форме на 5 этаже дома, где всегда и проводятся все собрания. Спорный многоквартирный дом малосемейного типа имеет 5 этажей и 2 подъезда с двух сторон дома. На каждом этаже имеется один большой коридор, который вмещает большое количество людей и позволяет проводить собрания. Отметили, что решение принято при наличии необходимого кворума, поскольку приняли участие собственники, обладающие 70,41% голосов. Все собственники проживают в данном доме с 1995 года с момента его заселения, дом маленький, поэтому все приходят на собрание и участвуют непосредственно.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №

Ответчик является собственником квартиры №

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В ч. 2 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о предоставлении истцу в аренду места общего пользования, площадью 22,90 кв.м (часть общего коридора), расположенного на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Правоотношения сторон были оформлены договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. В связи с неисполнением условий договора ФИО2 решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, а также взыскана задолженность по арендной плате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № в форме очного голосования со следующей повесткой дня:

1. выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания.

2. уполномочить ФИО3 обратиться к ФИО2 (от имени собственников) в Первомайский районный суд г. Омска с иском о демонтаже незаконно возведенных перегородок, конструкций в общем имуществе, освобождении незаконно занятой площади общего имущества собственников помещений дома №.

3. уполномочить представителя собственников заключить договор поручения на совершение юридических действий со С. (представление интересов ФИО3 в суде по иску о демонтаже незаконно возведенных перегородок, конструкций в общем имуществе, освобождении незаконно занятой площади общего имущества собственников помещений дома №) с оплатой вышеуказанных услуг в размере 20 000 руб.

Согласно указанному протоколу в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 70,41% голосов (1922,45 кв.м) от общего числа голосов всех собственников помещений (2730,20 кв.м) (т. 2 л.д. 11-12). Каждый из принявших участие в собрании проголосовал «за» по всем вопросам, включенным в повестку дня голосования.

Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско - правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Материалами дела подтверждается, что по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений было принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об уведомлении собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома. Вручение или уведомление каждому собственнику помещения в доме не требуется (т. 2 л.д. 7-10).

В соответствии с данным решением о проведении внеочередного собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений были уведомлены объявлениями, размещенными в подъездах многоквартирного дома.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей и предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ Б. и Н. подтвердили, что уведомления о проведении собрания были заблаговременно размещены на досках объявлений, находящихся в подъездах многоквартирного дома, они принимали участие в данном собрании и подтвердили факт голосования и постановки подписи в реестре, предъявленном судом на обозрение. Также пояснили, что на собрании, проводившемся на 5 этаже МКД, присутствовало около 60 человек, при этом коридор их дома позволяет вместить такое количество присутствующих. О результатах принятого на собрании решения было доведено до собственников также путем размещения объявления.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что голосование проводилось путем заполнения лицами, явившимся для участия в голосовании, реестра подписей. Указанные реестры являются приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и представляют собой 4 листа, где в форме таблицы представлен поквартирный реестр собственников помещений в многоквартирном доме со столбцами, предполагаемыми к заполнению собственниками в соответствии с принятыми ими решениями по каждому из вопросов, включенных в повестку дня. Также данные реестры содержат сведения о площади помещений, находящейся в собственности лиц, принявших участие в голосовании, и реквизитах правоустанавливающих документов (т. 2 л.д. 13-16).

По сведениям https://www.reformagkh.ru/ общая площадь многоквартирного дома составляет 2 955,3 кв.м, площадь жилых помещений составляет 2 617,80 кв.м., нежилых помещений – 123,30 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 618,0 кв.м (т. 2 л.д. 75-76).

Суд, проверив представленные реестры голосования на предмет наличия у лиц, принявших участие в голосовании соответствующих полномочий, а также указанные в реестрах голосования данные о площадях помещений, принадлежащих голосующим, приходит к выводу о наличии кворума, поскольку в собрании приняли участие больше 50% голосов собственников МКД.

Кроме того, истцом не приведены доводы об отсутствии кворума, контррасчет кворума истцом представлен не был.

Информация о принятом решении была доведена путем размещения объявления.

При этом суд отмечает, что общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

Что касается доводов исковой стороны об уведомлении о проведении собрания фактически за 9 дней до его проведения, то с учетом установленного судом факта принятия решений при наличии требуемого кворума, данное обстоятельство не лишило собственников помещений в многоквартирном доме возможности волеизъявления по постановленным на голосование вопросам, а также то, что иные собственники помещений многоквартирного дома, не принявшие участие в голосовании, к заявленному истцом иску не присоединились, в данном случае это не привело к существенному нарушению проведения собрания.

Таким образом, обстоятельств, влекущих за собой ничтожность оспариваемого решения, а также доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола в объеме, достаточном для признания недействительным решения общего собрания по мотивам его оспоримости, судом не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска. 

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.