Дело 2-86/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 27 февраля 2018 года

Солнечный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме- подвальным помещением, возложении на ответчика обязанности вернуть ключи от подвального помещения, произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года, восстановить освещение в подвальном помещении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме- подвальным помещением, возложении на ответчика обязанности вернуть ключи от подвального помещения, произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года, восстановить освещение в подвальном помещении. 

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>2. В марте 2017 года произошло задымление, пожар в ее подвале. Ее вина в пожаре не установлена. В апреле 2017 к ней обратились сотрудники ООО 

<

адрес>» 

<

адрес> и вручили ей предписание, что никто из жильцов не должен пользоваться подвалом месяц после пожара. Впоследствии она узнала, что другим собственникам квартир такого предписания не вручали. Другие собственники продолжают пользоваться подвалом, сменили на подвале замок на входной двери, ключи ей не дали. В ее подвале находятся ее бытовые и личные вещи, инвентарь. С апреля 2017 она не может попасть в подвал, однако ежемесячно производит оплату за жилое и нежилое помещение. Урожай, который она собрала, вынуждена хранить в квартире. В связи с тем, что в квартире тепло, урожай пропал. Просит суд возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме- подвальным помещением, возложить на ответчика обязанность вернуть ключи от подвального помещения, произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года, восстановить освещение в подвальном помещении. 

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель дома( инициатор общего собрания) ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В силу ч. 5 ст.167 ПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требовании поддержала по основаниям, изложенным в иске и суду дополнила, что ее маму ни разу не уведомляли о собраниях собственника. На подъезде не было никаких уведомлений. Весь поселок пользуется подвальными помещениями. Маме действительно вручалось уведомление, но без печати. Она понимает, что подвала у мамы не будет, она будет жаловаться, чтобы весь поселок не пользовался подвальными помещениями. Жильцы в домах поселка до настоящего времени пользуются подвалом, кроме ее мамы. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик генеральный директор ООО 

<

адрес>» ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания.

Из письменных возражений ответчика на иск следует, что целью управляющей компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. Все действия ООО 

<

адрес>» по управлению многоквартирным домом проводит на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.44 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Однако после неоднократных замечаний ФИО2 по пожарной безопасности, а после произошедшего пожара в подвальном помещении дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, председателем дома и секретарем собрания было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании был рассмотрен вопрос об отказе пользования подвальным помещением ФИО2 Собрание проведено согласно норм законодательства, в связи с чем собственниками был заменен замок в подвальное помещение, а ключ предоставлен домоуправу на хранение для случаев аварийных или текущих работ. Поэтому ООО « 

<

адрес>» никаким образом не ограничивает ФИО8 в праве пользования подвальным помещением. В связи с прокурорской проверкой в 2015 году, а также возгорания в подвальном помещении, ООО « 

<

адрес>» получило предписание с прокуратуры 

<

адрес> о запрете пользоваться жильцам подвалом. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно п.ДД.ММ.ГГГГ « … не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения». В связи с этим, все собственники многоквартирного дома были уведомлены и ознакомлены под роспись о необходимости освободить хозпостройки в подвальном помещении. Подвал выполняет техническую функцию, там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнедеятельность дома. Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено, что может привести к риску для жизни всех жильцов. Произвести перерасчет ФИО2 не представляется возможным, так как ей выставлены счета за предоставленные услуги, а именно за содержание и текущий ремонт дома, за подачу холодного и горячего водоснабжения, а также тепловой энергии. Все услуги были оказаны качественно, жалоб и заявлений от ФИО2 не поступало. Оплата за нежилое помещение гражданам не начисляется, толк в рамках потребления общедомового имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета, а в их отсутствие расчет производится согласен нормативов установленных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Для уменьшения общедомового начисления по электроэнергии, в целях экономии, собственниками помещений многоквартирных домов путем проведения общего собрания собственников было принято решение отключить электроэнергию в подвальных помещениях. На основании проведенных собраний ООО»

<

адрес>» отключило электроэнергию во всех подвалах многоквартирных домов, в которых были проведены общие собрания. Если ФИО2 желает вновь включить электроэнергию в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, ей необходимо провести общее собрание собственников помещений с участием более 51% собственников помещений и данный протокол представить в ООО «

<

адрес>

Представитель ответчика ООО «

<

адрес>» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что в первичном отзыве, представленном суду ответчиком, указана неточная информация. Представление прокуратуры 

<

адрес> было в 2015 г., в ООО 

<

адрес>» представления не нашли. С приходом нового руководства, стал наводиться порядок в многоквартирных домах. Развешивались объявления по дому об освобождении подвальных помещений в декабре 2017 г. – январе 2018 

<

адрес> жильцы не хотели подписывать данные уведомления. Истцу ФИО2 данное уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день подвал закрыт и подвалом никто не пользуется. В месячный срок с момента получения уведомления жильцы должны были освободить подвальное помещение. Три жильца не имеют кладовых в данном доме. Фактически пользоваться подвальными помещениями собственники жилых помещений не имеют право. Это является общим имуществом дома. Никакого разрешения жильцам не давалось. Жильцы стали оборудовать такие кладовые самостоятельно. С момента формирования советов домов, в целях снижения нагрузки на жильцов по оплате ОДН, было принято решение собранием жильцов об отключении электроэнергии в подвальных помещениях. Требования о произведении перерасчета являются необоснованными, так как плата за пользование подвальным помещением с истца не взималась. Управляющая организация закрыла подвальное помещение, жильцы дома в данное время подвалом не пользуются. Полагает, что данные требования не соответствуют нормам действующего законодательства и не подлежат удовлетворению. По месту проживания истца пользование подвальным помещением не допускается. Это установлено правилами и нормами ГОСТРОЯ 2003г., это указано в дополнительном отзыве. Собрание дома не может как разрешать, так и запрещать пользоваться подвальным помещением. Доводы представителя истца о том, что другие дома пользуются подвалом преждевременны, скоро в доме никто из жильцов не будет пользоваться подвальным помещением. Электроэнергия отключена в подвальном помещении на основании решения собрания собственников дома для снижения нагрузки по оплате. Это имеет только положительную тенденцию. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в 2001 году она заселилась в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>4. Истец ФИО2 проживает также с ней в одном подъезде. Она с ней сразу нашла общий язык. Истец находится в преклонном возрасте. Сама она является старшей и председателем собрания жильцов по подъезду с 2014, была избрана на общем собрании. Потом истец стала к ней обращаться с различными жалобами на соседей о хищении у нее электроэнергии, о том, что соседи занимаются изготовлением самогона. Соседи видели, что истец ходила со спичками и свечами в подвал неоднократно. В доме имеется подвал, в котором жильцы хранят овощи, там оборудованы кладовые. Когда она въехала в квартиру, кладовые уже были. У истца имеются две кладовые. ДД.ММ.ГГГГ она ушла в магазин. Ей позвонили дети и сообщили, что в квартире что – то дымит. Она прибежала домой, в ее квартире дыма не было, был запах. Она побежала к соседям, стала стучать в дверь. Когда ей открыли дверь, в квартире все было в дыму. Она догадалась, что пожар в подвале, взяла свои ключи, свою кладовую открыла, там ничего не горело, услышала треск в кладовой истца, сообщила ей. Истец спустилась, открыла кладовую, там все горело. Истец отреагировала спокойно. Тушить не помогала. Сначала приехала водовозка, затем пожарная машина из 

<

адрес> и одна пожарная машина из 

<

адрес>. Истец ушла в свою квартиру и не выходила. Соседние кладовые не загорелись, была только копоть, внутри кладовой истца все выгорело. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Подвал проветрили, представители ООО 

<

адрес>» закрыли дверь подвала, запретили доступ. Через некоторое время она попросила у них ключ, сходила в свою кладовую за продуктами. Сделала себе ключ и стала пользоваться подвалом. В 

<

адрес> семей, которые против того, чтобы давать истцу ключи, так как пожар может повториться. В подвале нет электричества, они все ходят с фонарями. У истца имеется вторая кладовая, под ее квартирой. Она видела, как истец туда заходила. Новые соседи хотели попросить кладовую себе в пользование, она им отказала. Истец проживает одна, дети проживают отдельно. Она несколько раз видела, как истец несла в подвал свечку на блюдце. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по ее инициативе и соседки ФИО3. Решался вопрос о пользовании подвальными помещениями. На собрании присутствовали 6 собственников из 12. Было принято решение о предоставлении права пользования подвальным помещением всем жильцам, кроме истца. Истца они пытались известить о собрании, но она никогда не открывает дверь, оскорбляет ее и детей. Объявление о собрании вешалось на подъезд для уведомления всех собственников жилья. Она полагает, что разрешить пользоваться подвалом истцу можно, но под присмотром родственников, а ключ, чтобы хранился у нее, как старшей по подъезду. Представители ООО 

<

адрес>» не знакомили жильцов дома под роспись, что подвалом пользоваться запрещено, такого факта не было.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он проживает в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в подвале их дома. По коридору в подвале освещения нет, в кладовых жильцы самостоятельно проводят электричество от своих квартир, с разрешения ООО 

<

адрес>». Он сам неоднократно видел, что истец спускалась в подвал со свечами. В их кладовой электричества нет. У истца освещение в кладовой было, он видел электропроводку и лампу с цоколем. Он принимал участие в тушении пожара. В доме было много детей, родители были на работе. В связи с оперативными действиями служб, обошлось без жертв. Картофель в кладовой истца был накрыт различными тряпками. Полагает, что из-за этого огонь сильно разгорелся. Скорее всего пожар произошел из-за спичек или от свечки. Они не против, чтобы истец пользовалась кладовой, но под присмотром. 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в подвале их дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Очаг возгорания был в кладовой истца ФИО2. Ее кладовая находится под ее квартирой. В результате пожара у нее полностью сгорели полы в зале, сгорели коммуникации в подвале ведущие в кухню. В настоящее время подвал обесточен, другие жильцы провели электричество в кладовые от своих квартир. Заключением МЧС по акту было установлено неосторожное обращение с огнем. В отношении истца был составлен административный протокол за нарушение требований пожарной безопасности. Сразу после пожара подвальное помещение было закрыто, ключи были у всех жильцов изъяты. После проведения расследования, доступ в подвал возобновили. Через месяц или два она видела истца со спичками, спускающуюся в подвал. Они были вынуждены поменять замок, провели собрание собственников, было принято решение об отказе в пользовании истцу подвальным помещением. Истца они приглашали на собрание, кидали уведомление в почтовый ящик, также объявление висело на подъезде. Неделю назад ей необходимо было поменять краны, управляющей компании нужно было перекрывать краны в подвале в кладовой истца. Истец не пустила работников для перекрытия воды. Если наступит аварийная ситуация в квартирах, они не смогут перекрыть воду. Сама она кладовыми не пользуется. Ей неизвестно о том, что ООО 

<

адрес>» уведомило собственников об освобождении подвальных помещений. Между кладовыми стены выстроены из плит, а внутри у истца сделаны полки из горбыля.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истца об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме- подвальным помещением, вернуть ключи от подвального помещения, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 В указанном жилом доме имеется подвальное помещение, в котором распложены кладовые, используемые собственниками для хранения овощей, инвентаря. ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении произошел пожар. В результате которого пострадала выше расположенная квартира. По результатам проведенной проверки установлено, что причиной возникновение пожара послужило неосторожное обращение с огнем. ФИО2 признана виновной по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ ( нарушение требований пожарной безопасности).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между управляющей компанией ООО 

<

адрес>« и собственниками жилых помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

Таким образом, управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «

<

адрес>Управляющая организация ООО 

<

адрес>« организовывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает заключение договоров с обслуживающими предприятиями и т.д.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки и подвалы.

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме(п.1), отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение(п.2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам., проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты по управлению многоквартирными домами.

Состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется управление в соответствии с настоящим договором, определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее – Правила) (п.2.9 ч.2 Договора).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование( включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг(подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные дери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок( ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В соответствии с п.3.4.6 выше указанного Постановления не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные слады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Судом установлено, что на протяжении нескольких лет жильцы многоквартирного дома по 

<

адрес> пользуются подвальным помещением, самостоятельно сделали там кладовые, где хранят овощи и инвентарь.

Как пояснила третье лицо ФИО6, жильцы сами оборудовали кладовые, повесили замок на подвал, каждому жильцу раздали ключ от подвала. Никто из управляющей компании замечаний и претензий не высказывал, сложилась такая практика пользования подвальным помещением. Официально разрешение пользоваться подвальным помещением также не получали. После произошедшего пожара, собственниками дома было принято решение о том, что ключи от подвала будут у всех жильцов, кроме истца, так как она отказывается пользоваться переносным фонариком, вместо свечи с огнем. В настоящее время управляющая компания вынесла предписание всем жильцам освободить подвальное помещение и запретила доступ в подвал. Ключи находятся лишь у старшего по подъезду и в управляющей компании. 

Представитель ответчика ФИО9 пояснил, что жильцы многоквартирного дома в том числе и ФИО2 без законных оснований пользуются подвальным помещением. Фактически они не имеют право пользоваться подвалом жилого дома, где проложены инженерные коммуникации, в личных целях, тем более осуществлять в них устройство каких-либо кладовых комнат. Действительно в адрес каждого собственника направлено уведомление об освобождении подвального помещения и хозпостроек в нем в месячный срок. Никто не препятствует истцу в пользовании подвалом, это напрямую запрещено законом. Никто из жильцов больше не будет пользоваться подвальным помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ на пульт дежурного ПЧ-42 ОПС-2 поступило сообщение о возгорании в подвальном помещении многоквартирного жилого 

<

адрес>. По прибытию к месту сообщения дежурным караулом обнаружено, что подъезд задымлен, в 

<

адрес> по указанному адресу тлели полы. Пожар ликвидирован на площади 12 кв.м. В ходе осмотра подвального помещения было установлено, что очаг возгорания находился в подвале дома, в помещении, приспособленном для хранения овощей и прочих вещей(кладовка), эксплуатируемой ФИО2, проживающей в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ ответственность за требование пожарной безопасности несут: собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир(комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности, могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Формально в действиях ФИО2 усматриваются признаки преступления, предусмотренные ст.168 УК РФ, но отсутствует в деянии событие преступления в виду отсутствия крупного материального ущерба, в связи с чем постановлением дознавателя ОНД и ПР по Солнечному муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ отказано по основаниям п.1 ч. 1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления.

В действиях ФИО2 усматриваются признаки правонарушения, в связи с чем ФИО2 подлежит привлечению к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности.

Постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) и ей назначено наказание в виде предупреждения.

Указанное постановление не обжаловано ФИО2 и вступило в законную силу. 

Уведомлением администрации ООО 

<

адрес>» собственники квартир по 

<

адрес> в 

<

адрес> под роспись предупреждены о необходимости в месячный срок освободить хозпостройки в подвальном помещении.

Исходя из анализа выше перечисленных норм следует. что жильцы многоквартирного дома, в том числе и истец ФИО2 не имеют права пользоваться подвалом жилого дома, где проложены инженерные коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнедеятельность дома в личных целях, тем более осуществлять в них устройство каких-либо кладовых комнат(кладовок) и использовать их для хозяйственных нужд. Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может привести к риску для жизни всех жильцов. При этом не допускается нахождение ключей от подвалов в личном пользовании жильцов( собственников квартир).

Кроме того, согласно проектной документации, в подвальном помещении не предусмотрены помещения для хозяйственных нужд, в связи с чем использовать подвал в этих целях запрещено.

Таким образом, требования истца в части устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме- подвальным помещением, вернуть ключи от подвального помещения, являются необоснованными и незаконными, в связи с чем в удовлетворении указанных требований суд считает необходимым отказать.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( п.1); взнос на капитальный ремонт( п.2); плату за коммунальные услуги( п.3).

Как видно из представленных истцом квитанций за период с апреля по декабрь 2017 истцу начислялись услуги, предусмотренные ст.154 ЖК РФ.

Оплата за пользование подвальным помещением истцу в указанный период не начислялась и ею не оплачивалась. 

Оплата за нежилое помещение гражданам не начисляется, только в рамках потребления общедомового имущества согласно показаниям общедомовых приборов учетов, а в их отсутствии расчет производится согласно нормативов установленных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011» О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Истцом не представлено доказательств того, что указанные в квитанции услуги были оказаны ей некачественно, жалоб и заявлений от нее в адрес управляющей компании не поступало.

Таким образом, основания для производства перерасчета по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года отсутствуют.

Следовательно, в удовлетворении иска в части возложении произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с апреля по декабрь 2017 года следует отказать.

Рассматривая требования истца о восстановлении освещения в подвальном помещении суд приходит к следующему.

Судом установлено, что после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в подвале пожара 

<

адрес> в 

<

адрес>, где проживает истец, а также в целях экономии, собственниками помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания было принято решение об отключении электроэнергии в подвальном помещении.

Как пояснила председатель дома ФИО6, решение принято большинством голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме( с участием более 51%). Истец приглашалась на собрание, ей звонили в дверь, на доске объявлений вывешивали объявление и информацию, однако она не явилась, участие в голосовании не принимала.

Таким образом, данное решение собственников жилья в многоквартирном доме следует признать обоснованным, процедура общего собрания соблюдена, решение принято большинством числом голосов, что является законным.

Кроме того, ООО

<

адрес>» принято решение о прекращении пользования собственниками и нанимателями жилых помещений в указанном доме, техническим подвальным помещением для личных нужд, что подтверждается вручением соответствующих уведомлений, согласно которых предложено в месячный срок со дня вручения уведомления освободить подвальное помещение. Аналогичное уведомление вручено истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время подвал указанного дома жильцами не используется, входные двери в него закрыты на замок, доступ в него иных лиц, не связанных с обслуживанием дома, исключен.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о восстановлении освещения в подвальном помещении, как заявленные необоснованно.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – подвальным помещением, возложении обязанности вернуть ключи от подвального помещения, произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, восстановить освещение в подвальном помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ