Дело № 2-585/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал о том, что 29 апреля 2016 года приобрёл у СПК «Эльтонский» по договору купли-продажи нежилое помещение – здание МТМ, общей площадью 1002,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 24. Оплатил необходимую сумму по договору купли-продажи, подписан передаточный акт. В связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности СПК «Эльтонский» отсутствуют, регистрационное учреждение отказало в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное имущество.

Истец просит признать право собственности на здание МТМ, общей площадью 1002,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 24. 

По определению суда от 5 октября 2018 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика – СПК «Эльтонский» на надлежащего - администрацию Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области (л.д.34). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Палласовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29 апреля 2016 года ФИО1(покупатель) и СПК «Эльтонский» (продавец) в лице председателя Ф4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – здание МТМ, общей площадью 1002,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д.6). 

Согласно условиям договора от 29 апреля 2016 года, стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами в 80 000 рублей, которая покупателем оплачена продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру от 29 апреля 2016 года (л.д.7).

Недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято по акту приема-передачи от 29 апреля 2016 года (л.д.8). 

СПК «Эльтонский» ликвидирован, о чём 30 июня 2016 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.23-31). 

СПК «Эльтонский» по договору купли-продажи от 29 апреля 2016 года выступает собственником вышеуказанного имущества, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено. 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, отсутствуют.

Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное здание МТМ до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых СПК «Эльтонский» значился бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку СПК «Эльтонский» не являлся правообладателем данного недвижимого имущества, у него отсутствовало право на совершение подобной сделки, то есть, он не мог продать спорное имущество кому-либо.

Представленные истцом на рассмотрение дела выписка из протокола №2 общего собрания СПК «Эльтонский» от 4 августа 2015 года, на котором принято решение о продаже основных средств (л.д.5), а также справка председателя СПК «Эльтонский» о том, что здание МТМ никому не продано, не заложено в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых третьих лиц (л.д.9), не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими право собственности СПК «Эльтонский на отчуждаемый им объект недвижимости. Кроме того, наличие указанных документов не является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи оспариваемого имущества состоявшейся. 

В соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался. Сведения о правообладателе земельного участка, его назначении, в договоре отсутствуют.

Несмотря на заявление ответчика по делу – администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, на территории которого находится оспариваемое имущество, о согласии с иском ФИО1, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание МТМ, площадью 1002,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 16 ноября 2018 года). 

Судья: Е.П. Сапарова