Дело № 2- 1421/2025

УИД 58RS0030-01-2025-002573-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Корнаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1421/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Управлению градостроительства и архитектуры г. Пензы, в обосновании требований указали, что ФИО1 (3/4 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) являются сособственниками первоначального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., площадью 51,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истцы выполнили перепланировку данного жилого помещения, в соответствии с проектом перепланировки квартиры, но без получения согласования ответчика. В соответствии с техническим паспортом от 2012 г на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., следует, что квартира истца ... состоит из следующих 8-ми помещений: Помещение № 1 - жилая комната, помещение №2, жилая комната, помещение № 3 - жилая комната, помещение № 4 - коридор, помещение № 5-кухня, помещение № 6-туалет (санузел), помещение № 7-коридор, помещение № 8 –балкон. Выполненная перепланировка состоит из мероприятий, связанных с переносом разделительных ненесущих стенных перегородок между помещениями, устройством новых ненесущих перегородок и межкомнатных проёмов в следующем порядке: помещение № 1, жилая комната - перенос дверного проёма, площадь не изменена. Помещение № 2, жилая комната - перенос дверного проёма, перенос разделительной ненесущей стенной перегородки, площадь уменьшена за счет коридора. Помещение № 3, жилая комната - демонтаж разделительной ненесущей стенной перегородки, площадь не изменена. Помещение №5, кухня - перенос дверного проёма, площадь уменьшена. Помещение № 6, санузел -демонтаж разделительной ненесущей стенной перегородки, смещен дверной проем, площадь увеличена за счёт коридора. Помещение №7 (коридор) и помещение №4 (коридор) объединены. Стоит отметить, что изначально в квартире (до перепланировки) согласно техническим документам не предусмотрено место для размещения ванны или душевой кабины, малогабаритная (сидячая) ванна располагалась в данной и иных квартирах этого дома прямо на кухне, что является нарушением действующих норм, а также крайне неудобно в эксплуатации. В 2019 в многоквартирном доме (...) был осуществлен капитальный ремонт, в ходе которого в т.ч. были устроены инженерные коммуникации, для подвода воды и канализования, имеющиеся в неизменном виде до настоящего времени. В целях улучшения жилищных условий многие собственники квартир ранее уже выполнили подобную перепланировку, осуществив перенос ванны из кухни в помещение санузла, в т.ч. собственник нижерасположенной под истцами квартиры ... осуществил подобную перепланировку. 28.03.2025 истец обратилась к ответчику за получением муниципальной услуги по узакониванию перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, однако получила из УГиА г. Пензы решение об отказе от 06.05.2025. Таким образом, в досудебном порядке узаконить самовольно произведённую перепланировку указанной квартиры не удалось. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение ФИО1 (3/4 доля вправе) и ФИО2 (1/4 доля в праве) с кадастровым номером ... площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки. 

В ходе судебного разбирательства от стороны истца поступили уточнения исковых требований, окончательно просили: сохранить жилое помещение ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доли в праве) с кадастровым номером ..., площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от 09.10.2025.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, выразили несогласие с иском.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.3. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что квартира ..., с кадастровым номером: ..., общей площадью 51,8 кв.м находится в общей долевой собственности, состоит из 3 жилых комнат.

ФИО1 с 22.02.2024 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО3 с 04.02.2013 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.

Как следует из содержания искового заявления, истцы выполнили работы по перепланировке квартиры, а именно выполненная перепланировка состоит из мероприятий, связанных с переносом разделительных ненесущих стенных перегородок между помещениями, устройством новых ненесущих перегородок и межкомнатных проёмов в следующем порядке: помещение № 1, жилая комната - перенос дверного проёма, площадь не изменена. Помещение № 2, жилая комната - перенос дверного проёма, перенос разделительной ненесущей стенной перегородки, площадь уменьшена за счет коридора. Помещение № 3, жилая комната - демонтаж разделительной ненесущей стенной перегородки, площадь не изменена. Помещение №5, кухня - перенос дверного проёма, площадь уменьшена. Помещение № 6, санузел - демонтаж разделительной ненесущей стенной перегородки, смещен дверной проем, площадь увеличена за счёт коридора. Помещение №7 (коридор) и помещение №4 (коридор) объединены.

Кроме этого, изначально в квартире (до перепланировки) согласно техническим документам не предусмотрено место для размещения ванны или душевой кабины, малогабаритная (сидячая) ванна располагалась в данной и иных квартирах этого дома прямо на кухне, что крайне неудобно в эксплуатации. В 2019 в многоквартирном доме (... ...) был осуществлен капитальный ремонт, в ходе которого в т.ч. были устроены инженерные коммуникации для подвода воды и канализования, имеющиеся в неизменном виде до настоящего времени. В целях улучшения жилищных условий многие собственники квартир ранее уже выполнили подобную перепланировку, осуществив перенос ванны из кухни в помещение санузла, в т.ч. собственник нижерасположенной под истцами квартиры ... осуществил подобную перепланировку. 

Факт осуществления перепланировки подтверждается проектом перепланировки квартиры ..., расположенной по адресу: ..., подготовленным ООО ППП «ЭСН»

По вопросу согласования перепланировки жилого помещения по адресу: ..., истцы обратились в Управление градостроительства и архитектуры города Пензы, предоставив проектную документацию, выполненную ООО ППП «ЭСН», по перепланировке квартиры. Также был представлен технический паспорт МУП ОГСАГиТИ по состоянию на 17.08.2012 года на квартиру ... жилого дома ... площадью 51,8 кв.м.

Управление градостроительства и архитектуры города Пензы 06.05.2025 отказало в согласовании перепланировки и переустройства помещения по адресу: ..., в связи с тем, что в результате перепланировки образуется помещение санцзла, которое будет частично расположено над помещением кухни нижерасположенной квартиры, что не допускается в силу п. 24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 7.20 Свода правил «СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.

Для определения соответствия перепланировки строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО Лаборатория экспертизы № 305/16 от 01.09.2025 установлено, что жилое помещение – квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 51,8 кв.м. соответствует нормативно-техническим требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим, строительным, жилищным, противопожарным и иным нормативным правовым актам действующего законодательства. 

Квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ... не создает угрозу жизни и здоровью и иных лиц, проживающих в жилом доме, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом в пределах своей компетенции, который имеет соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы.

Таким образом, нарушение истцом процедуры согласованияперепланировки квартиры не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме этого, собственник квартиры ..., расположенной под квартирой истцов, ФИО не возражает против произведенной перепланировки, что подтверждается сообщением, представленным суду.

Истцами суду был предоставлен технический план помещения от 09.10.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО в связи с изменениями сведений в ЕГРН о помещении с кадастровым номером ... по адресу: ....

Из справки ООО Лаборатория экспертизы, составленной экспертом ФИО, следует, что вышеуказанный технический план отражает состояние данного помещения на момент подготовки экспертного заключения № 305/16 от 01.09.2025, в момент проведения экспертного осмотра, и соответствует проекту перепланировки квартиры ... расположенной по адресу: ..., подготовленном ООО ППП «ЭСН».

Поскольку работы по перепланировке ... в ... выполнены истцами без нарушения строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры г. Пензы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранитьжилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 51,8 кв.м. вперепланированномсостоянии согласно техническому плану помещения от 09.10.2025.

План квартирыпосле перепланировки и переустройства является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года

Судья: