Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истицы ФИО1, представителя третьего лица ФИО3, 

25.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что истица является собственником адрес многоквартирном адрес в адрес. .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, согласно протоколу б/н от ...., в повестку дня поставлены вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Выбор членов Совета дома, председателя Совета дома;

Отмена решения общего собрания о заключении договора управления с ООО «Комфортный дом», оформленное протоколом № от ...., расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Комфортный дом»;

Заключение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ «Сфера» с .... сроком на 1 год.

Наделение полномочиями председателя Совета дома.

Данное общее собрание не проводилось, собственники помещений в МКД № по адрес в адрес инициаторами собрания не являлись, подсчет голосов не осуществляли, кворум отсутствовал.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО4 доводы иска не признал, указал, что не является инициатором общего собрания от ..... Подписал протокол по просьбе сотрудников ООО «ЖКХ «Сфера». Подсчет голосов не вел. 

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Комфортный дом» ФИО3 с иском согласилась.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ЖКХ «Сфера» участия не принимал, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

ФИО1 является собственником адрес, расположенной в многоквартирном адрес в адрес.

Согласно протоколу от .... проведено общее собрание собственников помещений адрес в адрес в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Выбор членов Совета дома, председателя Совета дома;

Отмена решения общего собрания о заключении договора управления с ООО «Комфортный дом», оформленное протоколом № от ...., расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Комфортный дом»;

Заключение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ «Сфера» с .... сроком на 1 год.

Наделение полномочиями председателя Совета дома.

Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан ФИО4 

В судебном заседании ФИО4 отрицал факт того, что являлся инициатором общего собрания. Из протокола от .... следует, что в общем собрании приняли участие 92 собственника либо их представителей, обладающих 54,01% голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

Согласно протоколу б/н от .... по результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном адрес в адрес принято решение, избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО9, избран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, избран председателем Совета дома ФИО2, отменено решение общего собрания собственников о заключении договора управления с ООО «Комфортный дом» оформленное протоколом № от ...., расторгнут договор управления с УК ООО «Комфортный дом», заключен договор управления с ООО «ЖКХ «Сфера» с .... сроком на 1 год, а также председатель Совета дома ФИО4 наделен полномочиями по представлению интересов собственников во взаимоотношениях с УК, с правом подписания договора управления, актов выполненных работ, отчетов об использовании денежных средств и выполнении плана текущего ремонта, иных документов.

Из ответа 

<

данные изъяты> следует, что подлинник реестра голосующих собственников помещений МКД № по адрес в адрес возвращены в управляющую компанию ООО «ЖКХ «Сфера».

Судом запрошены указанные реестры. На дату постановления решения подлинники реестров голосования собственников в суд не поступили.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает: при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ввиду отсутствия реестров голосования невозможно установить: наличествовал ли кворум на общем собрании от .....

Указанные нарушения суд относит к существенным.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО11, подписи которых есть в протоколе общего собрания от .... указали, что инициаторами и организаторами общего собрания они не являлись, общее собрание не проводилось, подписи не оспаривали, но указали, что подписали данный протокол по просьбе сотрудников ООО «ЖКХ «Сфера», подсчет голосов ими не осуществлялся.

Поскольку при рассмотрении дела суд пришел к выводу о невозможности установить волю собственников при обсуждении вопросов, которые отнесены законодателем только к компетенции общего собрания, при этом данное решение является обязательным для всех собственников, в том числе не участвующих в собрании, что подчеркивает важность данного вопроса, указанное выше, по мнению суда, свидетельствует, о нарушении норм жилищного и гражданского законодательства РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, как следствие - установить наличие необходимого кворума не представляется возможным, суд полагает необходимым признать недействительным данное решение, оформленное протоколом от ..... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, оформленное протоколом от .....

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: