Дело №2-306/2024

89RS0007-01 -2024-000279-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 14 марта 2024 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Гонтарь А.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо финансовый управляющий ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что по результатам проведенных в ходе процедуры реализации имущества должника ФИО2 торгов приобрел в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. До продажи в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы продавец ФИО2 и его родственник ФИО3 Право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено, членами семьи нынешнего собственника жилого помещения ответчики не являются, фактически в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, выезд из жилого помещения носил добровольный характер, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не исполняют, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются.

На основании изложенного ФИО1 просил признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Финансовый управляющий ФИО5 в отзыве на иск подтвердил факт реализации спорной квартиры и приобретения её истцом ФИО1, который является законным собственником квартиры, ответчики в спорной квартире не проживают, сохраняют регистрации по месту жительства формально, право на проживание в квартире при этом у них отсутствует. В связи с изложенным иск ФИО1 финансовый управляющий считал подлежащим удовлетворению (л.д.56).

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в заседание не явились, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, извещение им не получено.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве дела, однако ответчик по обстоятельствам, зависящим от него, не получил извещение, он считается извещенными о разбирательстве дела.

В связи с изложенным и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Оценив доводы иска и отзыва третьего лица, заслушав прокурора Гонтарь А.О., полагавшую иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из представленных доказательств судом установлено, что решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого АО от 31.01.2020 по делу № А81-5825/2019 постановлено: «Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №, 

<

адрес>, несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении ФИО2 процедуру реализации имущества сроком на шесть месяцев, т.е. до 31.07.2020 года. Утвердить финансовым управляющим должника - ФИО5), наделив его полномочиями и возложив обязанности, предусмотренные пунктами 7, 8 статьи 213.9. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.22-25).

В ходе процедуры реализации имущества должника были проведены торги. Согласно сообщению № из ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту № Жилое помещение (квартира), кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стал ФИО10, представляющий интересы истца ФИО1 (л.д. 18,)

18.12.2023 года между ФИО2 (Продавец - 1), в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Ямало- Ненецкого АО по делу № А81-5825/2019, ФИО4 (Продавец - 2), в лице ФИО5, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец-1 и Продавец-2 продают за плату, а Покупатель принимает в собственность недвижимое имущество в виде:

-жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 09.01.2024 (л.д.26-28, 29-30).

Согласно адресной справке от 31.01.2024, а также сведениям ОМВД России по Пуровскому району, представленным по запросу суда (л.д.39-41), в спорном жилом помещении по месту жительства с 09.01.2020 и по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая требования истца о признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд руководствуется следующим.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно положениям части 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно ч. 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в период, когда собственником квартиры являлся ФИО2, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении с согласия бывшего собственника ФИО2, право собственности которого на спорное жилое помещение прекращено 09.01.2024. Ввиду перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 ответчики, как бывший собственник и член семьи бывшего собственника, утратили право пользования жилым помещением. Вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного суду ответчиками не представлены, кроме того суд учитывает, что членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

В этой связи требование ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пункта 2 названных Правил органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В силу изложенного в полномочия суда не входит решение вопроса о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, поскольку данная обязанность осуществляется территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации (ОВМ ОМВД России «Пуровский») на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать в равных долях уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 600 руб., то есть по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 21 марта 2024 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб