Дело № 2-821/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е. В.

С участием представителя истца Ж.Н.Ю.

представителя ответчика Н.Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.О.Е. к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 47,36 кв.м, расположенную на 3-м этаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору участия в долевом строительстве в сумме 

<

данные изъяты>, истцом произведена полностью, однако ответчик свои обязательства по договору в части сроком передачи объекта нарушил, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истец в судебном заседании исковые требования подержала, так же просила взыскать с ответчика штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил снизить размер неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность, а так же штрафа.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или 

иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоГрад» и Р.О.Е. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (п.2.1).

В соответствии с п. 2.2 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность участника двухкомнатную квартиру под номером 20 проектной площадью 47,36 кв.м, включающей площадь лоджии 2,75 кв.м., расположенной в этом трехэтажном доме на 3 этаже, и долю в праве на общее имущество в строящемся доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года, срок передачи застройщиком участнику квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3). Цена договора – 

<

данные изъяты> (пункт 3.1).

В соответствии с п.3.2. договора оплата цены договора производится участником:

-в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в УФСГР кадастра и картографии по 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>;

- оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств. Предоставляемых Банком ВТБ 24 в кредит

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Р.О.Е. уплатила ООО «ЭкоГрад» 

<

данные изъяты>.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, однако, ответчик условия договора нарушил, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. 

При наличии таких данных суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из того, что к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец является потребителем, заказавшим квартиру для личных нужд, ответчик организацией, привлекающий денежные средства граждан и юридических лиц в долевое участие в строительство жилого дома по возмездному договору.

В соответствии с пунктом 9.4 договора в случае нарушения предусмотренного пунктом 4.1 настоящего договора срока передачи участнику квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с расчетом неустойки представленным истцом.

На день исполнения обязательств, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11% годовых, следовательно неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Однако суд находит, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом ходатайства ответчика, руководствуясь ст.333 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", снижает ее до 

<

данные изъяты>, при этом учитывает следующее. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О и от ДД.ММ.ГГГГ, N 263-О предоставление суду возможности снижать чрезмерные неустойки является прерогативой законодателя, соответствует статье 17 Конституции РФ, требующей, чтобы осуществление прав человека не нарушало прав других лиц, а также вытекает из конституционного смысла правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания и в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

В силу изложенного суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, тяжесть допущенного нарушения и его последствия, период просрочки исполнения обязательства, а также требования принципа разумности и справедливости и соблюдения баланса интересов сторон, поэтому приходит к выводу, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» суд частично удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда, т.к. по вине ответчика ей причинены нравственные страдания, нарушены ее права как потребителя, она вынуждена неоднократно обращаться к ответчику и в суд в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, а также принципа разумности и справедливости размер компенсации суд определяет в 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 

<

данные изъяты>

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, размер штрафа должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, ходатайства ответчика о снижении, суд приходит к выводу, что размер штрафа в сумме 

<

данные изъяты>, не является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поэтому полагает возможным снизить его до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг, которые, с учетом незначительной сложности дела, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, определяет в 

<

данные изъяты>

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «ЭкоГрад» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу Р.О.Е. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ЭкоГрад» госпошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода

Копия верна.

Председательствующий: Е.В. Базурина