дело № 2-1331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.А. Дильмиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Семекеевскому сельскому поселению, производственному кооперативу «Ирек» о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком), Семекеевскому сельскому поселению, ПК «Ирек» о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПК «Ирек», владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № Дом был предоставлен как работнику ПК «Ирек», с указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, в связи с чем в силу приобретательной давности просил признать право собственности на дом. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; представители Исполкома ФИО2, Семекеевского сельского поселения ФИО3 не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что владение истцом спорным домом является открытым и добросовестным. 

Представитель ПК «Ирек» ФИО4 просил удовлетворить иск, пояснил, что дом пустовал с ДД.ММ.ГГГГ, истец заселялся в дом как работник ПК. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Ирек» и ФИО1 заключен договор, в соответствии с условиями которого истцу передан дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С указанной даты ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и несет бремя его содержания. 

Как видно из выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым № имеет площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке с кадастровым №, согласно сведениям из кадастрового паспорта, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно декларации о факте использования земельного участка, его границы согласованы Исполкомом в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец числится пользователем земельного участка; из выписки, выданной Семекеевским сельским поселением, следует, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись лицевого счета № о принадлежности земельного участка ФИО1.

Как видно из справки ПК «Ирек» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу: 

<

адрес> 

Решением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления истца в заключении договора аренды земельного участка; решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Суд считает надлежащим выбранный истцом способ защиты права, обоснованными являются его доводы о добросовестном, открытом и давностном владении спорным имуществом в течение последних 20 лет. 

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ не является препятствием в признании права собственности в силу приобретательной давности - в данном случае, хотя договор купли-продажи дома и был заключен, право собственности у истца не возникло в связи с несоблюдением правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая изложенные обстоятельства и требования законов, суд полагает, что владение истцом спорным имуществом как своим собственным означает владение не по договору; договор наряду с актом от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает как документ, подтверждающий передачу истцу спорного дома, в том числе подтверждающим также отказ ПК «Ирек» от принадлежащего ему имущества. 

Кроме того, пунктом 4.9 договора указано, что он является предварительным, а вопреки требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации сведений о заключении основного договора не содержит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Семекеевскому сельскому поселению, производственному кооперативу «Ирек» о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: