УИД №RS0№-88 

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Теплогаз Мценского района», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Преображение» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Теплогаз Мценского района» (далее по тексту – МУП «Теплогаз Мценского района»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Теплоэнерго Орел» (далее по тексту – ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее по тексту – НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее по тексту – ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (далее по тексту – ООО «Орловский энергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая роща» (далее по тексту – ООО «УК «Зеленая роща»), обществу с ограниченной ответственностью «Преображение» (далее по тексту – ООО «Преображение») об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного ФИО15 врио нотариуса Мценского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 Дата, зарегистрировано в реестре за №, дата государственной регистрации Дата, №. Также собственником квартиры в размере 2/3 доли в праве является ФИО21 И.Г., Дата года рождения, которая умерла более 15 лет назад, однако подтверждающих документов истец не имеет. Оставшаяся 1/6 доля ни на кого не зарегистрирована. При таких обстоятельствах истец не может определить порядок пользования квартирой, соответственно определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке. Право истца нарушено, так как на нее возлагают оплату за общедомовое имущество, в том числе за электроэнергию, как на единого собственника не пропорционально ее доле в праве собственности. В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от Дата, выданной управляющей компанией – ООО «Преображение», копией лицевого счета от Дата, выданной управляющей компанией – ООО «Преображение». Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности; обязать ответчиков формировать и выдавать ФИО1 отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартире по вышеуказанному адресу, исходя из установленного порядка внесения платы за коммунальные услуги.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО11, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск. Кроме того, указали, что изначально в данной квартире проживала семья ФИО21 И.Г., после ее смерти, родственники забрали ее детей и никто из них больше не проживал. Затем в данной квартире стала проживать мать ФИО1, после того, как она умерла, там больше никто не проживает.

В судебное заседание представители ответчиков МУП «Теплогаз Мценского района», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Преображение», извещенные надлежащим образом о времени и слушании дела, не явились, причины неявки суду не известны. Представитель ООО «Орловский энергосбыт» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО10 пояснил, что на момент смерти матери ФИО19 он постоянно проживал вместе с матерью и сестрой по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти матери ему было примерно 11-12 лет, в силу возраста его отец забрал жить к себе, с тех пор он проживает с отцом ФИО7 и бабушкой ФИО2. Его сестру ФИО11 забрал ее отец к себе домой, точный адрес ее проживания он не знает. Знает, что отец в его интересах подавал заявление на вступление в наследство после смерти матери, однако что происходило дальше он не помнит, так как на тот момент был несовершеннолетним. Желал бы вступить в наследство после смерти матери. Не возражает, чтобы истцу судом был определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, причины неявки суду не известны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что по решению Мценского районного суда Орловской области от Дата доли 

<

адрес> собственников ФИО3, ФИО25 и ФИО4 постановлено считать равными по 1/3 доли. За ФИО21 И.Г. после смерти бабушки ФИО3 и дедушки ФИО18 признано право собственности на 2/3 доли 

<

адрес>, а за ФИО4 – 1/3 доли этой квартиры. 

Дата умер ФИО4, Дата года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата сестра ФИО4 – ФИО5 приобрела право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения доли квартиры от Дата ФИО5 подарила ФИО1 принадлежащую по праву собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, квартира по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение, площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, Дата года рождения(1/6 доля), ФИО35, Дата года рождения (2/3 доли), что в том числе подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата

В браке ФИО7 и ФИО21 ФИО родился сын ФИО8, Дата года рождения.

Дата брак между ФИО7 и ФИО21 И.Г. расторгнут.

Дата зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО21 ФИО, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО22. 

У них в браке родилась дочь ФИО11 ФИО27, Дата года рождения.

Дата умерла ФИО19, Дата года рождения.

В рамках наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО19 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО9 от имени дочери ФИО11, ФИО7 от имени сына ФИО10

Согласно справке администрации Отрадинского с/п 

<

адрес> постоянно и на момент смерти ФИО19 проживала по адресу: 

<

адрес> Вместе с ней проживала дочь ФИО11 На момент регистрации ФИО1 права собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО11 также значилась зарегистрированной по вышеуказанному адресу, что подтверждается соответствующей справкой администрации Отрадинского с/п 

<

адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по закону в рамках наследственного дела получены не были, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на 2/3 доли на квартиру не регистрировалось. Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество, при принятии наследниками имущества, возникает не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства.

Согласно справке МУП «Теплогаз Мценского района» лицевой счет по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на ФИО1 По данному адресу начисления производятся по индивидуальному прибору учета воды. Собственником было написано заявление на консервацию ИПУ, начисления приостановлены. 

Согласно справке ООО «Орловский энергосбыт» расчет производится по показаниям, индивидуальные показания не меняются с апреля 2023 г., задолженность за электроэнергию имеется только за общедомовые нужды в размере 292 рубля 35 копеек и по пени в размере 18 рублей 29 копеек. Лицевой счет оформлен на ФИО1, прописан 1 человек. 

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Орел»с июля 2021 г. по настоящее время расхода газа нет, оплата за данный период не производилась, задолженность на 1 октября 2024 г. отсутствует. 

Также представители данных организаций указали, что с заявлениями о разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг не обращались. 

Согласно сведений ООО «УК «Зеленая Роща» по адресу: 

<

адрес>, производятся начисления за услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» с Дата по двум лицевым счетам. По лицевому счету № (ФИО1) оплаты производятся ежемесячно, по лицевому счету № (ФИО28) оплаты не производятся. 

Согласно сведений ООО «Газпром теплоэнерго Орел» жилое помещение № в МКД № в 

<

адрес> разделено в 2012 году на 2 лицевых счета: ФИО1 (9,05 кв.м) и ФИО28 (45,25 кв.м). На текущий момент по лицевому счету № (ФИО1) задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению не имеется – подтверждается единым платежным документом за сентябрь 2024 г. По лицевому счету № (ФИО28) имеется задолженность в размере 300 801 рубль 47 копеек (174 197 рублей 19 копеек – основной долг, 126 604 рубля 28 копеек – пени) – подтверждается единым платежным документом за сентябрь 2024 г.

Согласно сведений НО «РФКР» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в адресную программу Постановление 

<

адрес> от Дата Таким образом, обязанность собственников помещений, расположенных в МКД № по вышеуказанному адресу по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с декабря 2014 

<

адрес> выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что указанное помещение находится в собственности ФИО1 с Дата (общая долевая собственность, 1/6 доля, лицевой счет №), ФИО31 с Дата (общая долевая собственность, 2/3 доли, лицевой счет №). По состоянию на Дата задолженность по лицевому счету № отсутствует, задолженность по лицевому счету № составляет 44 470 рублей 57 копеек. 

Стороны добровольно не смогли определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ). 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым установить порядок и размер участия истца в расходах по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Теплогаз Мценского района», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Преображение» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить долю ФИО1, Дата года рождения, документированной паспортом 

<

...>, в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 доли от общего размера оплаты.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для заключения муниципальным унитарным предприятием «Теплогаз Мценского района», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществом с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», обществом с ограниченной ответственностью «Преображение» отдельных договоров с ФИО1, Дата года рождения, документированной паспортом 

<

...>, исходя из 1/6 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 г. 

Судья А.В. Бочарова