УИД 32RS0027-01-2025-002166-50

Дело № 2-2833/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года 

<

...>

Советский районный суд г.Брянска

в составе председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Камозиной П.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании ордера на жилое помещение №... от 

<

дата>, истец является нанимателем комнаты, расположенной 

<

адрес>. Истцом в комнате самовольно выполнена перепланировка, а именно: монтаж перегородок в жилых комнатах, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, образовались два коридора и совмещенный санитарно-технический узел, установка санитарно-технических приборов в санузле и коридоре с устройством систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома. Управлением по строительству и развитию территорий г.Брянска в сохранении помещений в перепланированном состоянии истцу отказано. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №15275-ПР от 28 декабря 2017 года, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры жилого помещения после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.3330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованного помещения 

<

адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию с технико-экономическими показателями: общая площадь – 28,6 кв.м, жилая площадь – 15,5 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Определением Советского районного суда г.Брянска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территорий г. Брянска, МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, Бежицкая районная администрация г.Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании ордера на жилое помещение №... от 

<

дата>, истец является нанимателем комнаты, расположенной 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирован в указанной комнате с 

<

дата> по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, выданной ОВМ УМВД России по г.Брянску 28 июля 2025 года.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г.Брянска Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации объект учета, расположенный 

<

адрес>, внесен в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска. Реестровый №.... Основанием для включения в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска данного объекта является постановление Брянской городской администрации от 12 ноября 2007 года №2534-п и распоряжение Комитета по управлению собственностью г.Брянска от 14 апреля 2008 года №167-р.

Согласно информации Бежицкой районной администрации г.Брянска от 24 января 2018 года вопрос заключения с ФИО2 договора социального найма на квартиру 

<

адрес>, рассматривался Бежицкой районной администрацией 

<

дата> на жилищной комиссии. По результатам рассмотрения принято решение об отказе в заключении договора социального найма, в связи с отсутствие законных оснований. В представленной истцом копии технического паспорта на квартиру 

<

адрес> есть самовольно переоборудованная площадь. После узаконения самовольно переоборудованной площади районная администрация готова вернуться к рассмотрению вопроса о заключении с истцом договора социального найма. 

В целях благоустройства жилого помещения истцом в комнате, расположенной по адресу: расположенный 

<

адрес>, самовольно выполнена перепланировка, а именно: монтаж перегородок в жилых комнатах, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, образовались два коридора и совмещенный санитарно-технический узел, установка санитарно-технических приборов в санузле и коридоре с устройством систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома, в результате сложилась планировка, представленная в техническом паспорте, подготовленном ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на 27 декабря 2017 г.

После перепланировки общая площадь комнаты согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на 27 декабря 2017 г., составляет 28,6 кв.м, жилая площадь – 15,5 кв.м., подсобная – 13,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» в результате выполненного технического обследования жилого помещения 

<

адрес> выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого помещения 

<

адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Перепланировка является незначительной; не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемого жилого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций обследуемого жилого помещения 

<

адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: -общая площадь – 28,6 кв.м., жилая -15,5 кв.м.

Выводы, изложенные в техническом заключении, не оспорены.

Техническое заключение ООО «Проф-проект» представленное истцом, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического обследования жилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном жилом доме в связи с произведенной истцом перепланировкой у суда не имеется. Выполненная перепланировка не изменила конструктивную схему здания.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров жилого помещения не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на 27 декабря 2017 г., общая площадь 28,6 кв.м, жилая площадь – 15,5 кв.м., подсобная – 13,1 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Рассказова М.В.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.