Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-4262/2023

город Новосибирск

06 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе

судьи 

Котина Е.И. 

при секретарепри помощнике 

ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/2023 по исковому заявлению ООО УК «Плющихинский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Плющихинский» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников от 08.02.2021 г. и договора управления многоквартирным домом от 08.02.2021 г. управлением, содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период по 01.03.2021г. по настоящее время осуществляет ООО УК «Плющихинский».

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение 

<

адрес>, площадью, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

07.06.2022 мировым судьей 5-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска на основании рассмотрения заявления ООО УК «Плющихинский» был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.01.2021 г. по 01.04.2022 г. в размере 64 390,04 руб., пени в размере 7 349,49 руб., государственная пошлина в размере 1 176,49 руб.

04.08.2022 г. судебный приказ был отменен.

Так как ответчиком соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась, согласно выписке из лицевого счета у ответчика образовалась задолженность с 01.01.2021 г. по 01.03.2023 г.

01.03.2021 г. ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Плющихинский» по договору № уступки прав требования от 30.05.2021 г., у собственника была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 7 331,17 руб. и пени в размере 0,0 руб. с 01.03.2021 г. по 01.03.2023 г.

Образовалась новая задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на сумму 106 231,73 руб. и пени в размере 17 776,66 руб. у собственника остался не просуженный период с 01.01.2021 – 28.02.2021 гг. по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 6 952,69 руб. и пени в размере 2 778,61 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности 29.11.2022 г. РПО 80110478359565 в адрес ответчика была направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчика не погашена.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 113 184 руб. 42 коп. и пени в размере 20 555 руб. 27 коп. должны быть взысканы с ответчика. Взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 874 руб. 79 коп.

На основании вышеизложенного истец просит суд (с учетом уточнения л.д.138):

взыскать с ФИО3 за период с 01.01.2021 г. по 01.06.2023 г. задолженность в размере 127 430,25 руб., пени в размере 25 907,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 874,79 руб.

Представители истца в судебное заседание явились ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала полностью по доводам письменных возражений, содержание которых сводится к тому, что ответчик не имеет договорных правоотношений с истцом либо его правопредшественником, наличие просроченной задолженности не доказано.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является с 30.12.2013 г. собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43 ).

Также судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 08.02.2021 г. и договора управления многоквартирным домом от 08.02.2021 г. управлением, содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период по в период с 01.03.2021г. по настоящее время осуществляет ООО УК «Плющихинский» (л.д.16-26).

Как следует из пояснений истца, до01.03.2021 г. обязанности по управлению указанным многоквартирным домом начало исполняло ООО УК «Достойный сервис».

01.03.2021 г. ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Плющихинский» по договору № уступки прав требования от 30.05.2021 г., у собственника была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 7 331,17 руб. и пени в размере 0,0 руб. с 01.03.2021 г. по 01.03.2023 г. (договор цессии, л.д.27-32).

Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 1, 7, 9 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 названного закона количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Согласно представленным истцом расчетам и выписке по лицевому счету ответчика задолженность ответчика по оплате содержания жилого помещения составляет (с учетом задолженности, переданной по договору цессии): за период с 01.01.2021 г. по 01.06.2023 г. -127 430,25 руб., сумма пени за тот же период составляет 25 907,44 руб. (л.д.139-147).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей в большем размере, чем отражено выписке по счету, как и не представлено доказательств того, что услуги истцом фактически не оказывались. 

Требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с этим сумма основного долга и пени должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в принудительном порядке в размере с учетом исковой давности: основанной долг в размере 127 430,25 руб., пени в размере 25 907,44 руб.

С учетом того, что пени в соответствии с нормой ст. 155 ЖК РФ исчислены истцом по минимальной ставке, основания для их снижения по ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3874 рублей 79 копеек.

По основаниям ст. 1903 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 391,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Плющихинский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Плющихинский» сумму задолженности в размере 127 430 рублей 25 копеек, пени в размере 25 907 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 874 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 391 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Котин Е.И.

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4262/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска